Nueva política fiscal sobre el alquiler de viviendas en 2023
Los avisos del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre el ajuste de las políticas fiscales para el mercado de alquiler de viviendas son los siguientes:
1. Para residencias alquiladas por particulares a precios de mercado, la tasa impositiva se reduce temporalmente al 3%. El impuesto comercial que se debe pagar se reduce temporalmente y el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 4%. del 10% sobre las rentas derivadas del alquiler temporal de viviendas por parte de particulares.
Las formas de incentivos fiscales son las siguientes:
1. Reducción de impuestos: La reducción de impuestos es una medida para reducir una parte del impuesto a pagar por los contribuyentes calculado de acuerdo con la tasa impositiva estipulada. en la ley tributaria. El estado estipula reducciones de impuestos en las regulaciones tributarias para alentar y apoyar a algunos contribuyentes. Las reducciones de impuestos se llevan a cabo de conformidad con las disposiciones de la ley tributaria, existen dos métodos específicos de reducción de impuestos. Uno es el método de reducción proporcional, es decir, el impuesto calculado a pagar se reduce en una determinada proporción. Por ejemplo, la legislación tributaria de nuestro país estipula que las empresas con inversión extranjera dedicadas al sector de servicios establecidas en zonas económicas especiales con una inversión superior a 5 millones de dólares EE.UU. y un período de funcionamiento de más de 10 años están exentas del impuesto sobre la renta de las sociedades en el primer año. y reducido del segundo al tercer año. La segunda es la ley de reducción de impuestos, que significa reducir las tasas impositivas para reflejar las reducciones de impuestos. Por ejemplo, de acuerdo con las disposiciones de la legislación tributaria de mi país, las empresas extranjeras que establezcan instituciones o lugares en zonas económicas especiales y realicen operaciones comerciales pueden pagar el impuesto sobre la renta corporativo a una tasa reducida del 15%;
2. Exención de impuestos: La exención de impuestos se basa en lo establecido en la ley tributaria, a través de Medidas para incentivar a algunos contribuyentes o determinadas conductas al no imponer impuestos que los contribuyentes deben pagar. Por ejemplo, la legislación tributaria de mi país estipula que las unidades de producción agrícola y las personas que venden productos agrícolas primarios de producción propia pueden estar exentas del impuesto al valor agregado; la exención fiscal es diferente del monto de la exención fiscal; El llamado monto de exención se refiere al monto libre de impuestos deducido de los objetos imponibles. Cuando el objeto del impuesto sea inferior al monto de la exención, no se impondrá impuesto alguno; cuando exceda del monto de la exención, sólo se gravará una parte del mismo. El monto de la exención no es una preferencia fiscal. Es el mismo para todos y no constituye una preferencia para nadie. Es un elemento del sistema tributario. El monto de la exención también es diferente del umbral, que es el límite cuantitativo del impuesto. impuesto. Si el objeto tributario no alcanza el umbral impositivo, no se recaudará ningún impuesto. Si se alcanza y supera el umbral, se gravará el importe total. Por ejemplo, las regulaciones fiscales comerciales actuales de mi país estipulan que, según la segunda recaudación, el punto de partida es un negocio con una facturación mensual de 200 yuanes a 800 yuanes; . Cada región puede determinar el punto de partida de su región según las condiciones locales. Si el impuesto no excede el umbral, no se cobrará ningún impuesto. Si el impuesto excede el umbral, se cobrará el monto total. El umbral no se deducirá del monto total. El umbral parece ser una preferencia fiscal, pero en realidad es para cuidar de los contribuyentes con ingresos imponibles pequeños. Su propósito es hacer que la política tributaria cumpla con el principio de carga razonable, y el umbral también es parte integral del mismo. sistema fiscal;
3. Reembolso del impuesto a la exportación: El reembolso del impuesto a la exportación se refiere a la medida que utilizan las autoridades fiscales para reembolsar el impuesto sobre el volumen de negocios soportado originalmente por las empresas exportadoras de conformidad con la ley fiscal. Su propósito es incentivar las exportaciones. Los contribuyentes que exporten bienes con una tasa impositiva aplicable de cero pueden, después de completar los procedimientos de exportación con la aduana, solicitar a las autoridades fiscales un reembolso de impuestos sobre los bienes mensualmente con formularios de declaración de exportación y otros comprobantes;
4 Cobro anticipado y devolución anticipada: Cobro anticipado y devolución anticipada Es una medida que recauda los impuestos a pagar por los contribuyentes de acuerdo con lo establecido en la ley tributaria y luego los reembolsa total o parcialmente por el departamento financiero. Por ejemplo, después de la reforma del sistema tributario de 1994, a las empresas con inversión extranjera se les reembolsará el impuesto sobre el volumen de negocios que exceda la carga tributaria, es decir, primero se les tributará de acuerdo con las regulaciones unificadas del impuesto sobre el volumen de negocios, y luego la carga tributaria según la nueva. El sistema de impuesto sobre el volumen de negocios excederá la carga fiscal bajo el sistema de impuesto sobre el volumen de negocios original.
En resumen, la implementación de la nueva política fiscal sobre el alquiler de viviendas ayudará a regular el mercado de alquiler de viviendas, promoverá el desarrollo económico y garantizará la justicia social. Al mismo tiempo, la mejora del sistema de recaudación y administración de impuestos y la reforma del sistema de impuestos sobre bienes inmuebles también son garantías importantes para la implementación de esta política.
Base jurídica:
Artículo 2 del “Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Tributación sobre el Ajuste de las Políticas Fiscales para el Mercado de Alquiler de Vivienda”.
Para las viviendas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado, el impuesto comercial a pagar se reduce temporalmente al 3% y el impuesto a la propiedad se reduce temporalmente al 4%.