¿Por qué la gente sigue siendo reacia a comprar una casa cuando las tasas de interés hipotecarias han bajado?
Hace unos días, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de las políticas de crédito diferenciadas para la vivienda", ajustando el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales para viviendas por primera vez. a no menos de -20 puntos básicos por debajo de la tasa de interés de referencia de la LPR.
¿Qué quieres decir?
En otras palabras, se ha reducido el límite inferior del tipo de interés del préstamo para la primera vivienda.
Después de la reducción, el tipo de interés del primer préstamo hipotecario puede ser tan bajo como 4,4. Esta es la primera vez desde la reforma del mercado de préstamos que fija los tipos de interés que se reduce el límite inferior de los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda.
Se puede ver que este gran movimiento está dirigido a las tasas de interés de préstamos personales comerciales para vivienda y solo para propietarios de vivienda por primera vez.
Quizás mucha gente, como yo, no tenga idea de una reducción de 20 puntos básicos.
Para decirlo más claramente, si el monto del préstamo es de 500.000, el plazo es de 30 años, el principal y los intereses se reembolsan en cuotas iguales, la tasa de interés se reduce en 20 puntos básicos y el promedio mensual El interés es inferior a unos 60 yuanes y se pueden ahorrar más de 20.000 yuanes en 30 años.
Tan pronto como se conoció la noticia, inmediatamente generó una acalorada discusión entre los internautas.
Algunos internautas bromearon: "Puedes ahorrar 20.000 yuanes en 30 años. ¿Me faltan esos 20.000 yuanes? Lo que me falta ahora es el pago inicial".
Algunos internautas también Advirtió: "No seas demasiado generoso. Estoy feliz. Si se reducirá o no depende de si la ciudad donde compras una casa hará lo mismo".
¿Qué quieres decir?
Aunque el país ha hecho ajustes, si su ciudad ha seguido la política es otra cuestión. Al igual que cuando vas de compras a un centro comercial, aunque el fabricante le ha dado al mercado un precio guía unificado, el precio específico aún depende de las condiciones operativas del centro comercial.
En otras palabras, aunque la política es una buena política, parece un poco de mal gusto en comparación con recortar directamente las tasas de interés.
Aunque no anunció directamente un recorte de las tasas de interés, dio a los gobiernos locales un enorme margen para reducir las tasas de interés. Pero el profundo significado detrás de esto sigue siendo evidente. Entonces la pregunta es:
¿o cuál es la razón detrás de esto?
La razón principal es que el mercado inmobiliario ha tocado fondo.
Para China, estabilizar el crecimiento económico se ha convertido en una máxima prioridad, y el sector inmobiliario, como medio clave para estimular el desarrollo económico, ha vuelto a salir al escenario.
Por ejemplo. Debido a la epidemia, Changchun estuvo "bloqueada" durante más de un mes, lo que obstaculizó gravemente el desarrollo económico. Los datos muestran que en el primer trimestre de este año, el PIB total de Changchun fue de sólo 654.380,33 millones de yuanes, una fuerte caída de más de 654.3802,5 yuanes.
En los últimos dos años, varios lugares han estado flexibilizando las restricciones en el mercado inmobiliario, desde flexibilizar las restricciones de precios y ventas hasta relajar las restricciones de precios y préstamos. Algunas áreas incluso han introducido políticas para vincular las calificaciones para tener hijos con la compra de una casa, rompiendo las restricciones de compra al tener hijos.
Como resultado, todos descubrieron que, sin importar qué medios se usaran para estimularlo, nadie estaba dispuesto a comprar una casa.
Existen varios conjuntos de datos que pueden explicar este fenómeno de manera muy efectiva:
El primer conjunto de datos:
Desde junio de 5438 hasta abril de este año, el el área de ventas de viviendas comerciales fue de 397,68 millones de metros cuadrados, una disminución interanual de 20,9; las ventas de viviendas comerciales fueron de 3.778,9 mil millones de yuanes, una disminución de 29,5.
El segundo conjunto de datos:
Los datos de la China Index Academy muestran que desde junio de 5438 hasta abril de este año, solo hubo tres empresas inmobiliarias con ventas de más de 100 mil millones. yuanes, a saber, Country Garden, Vanke y Poly Development, en comparación con 9 empresas el año pasado.
Al mismo tiempo, el umbral para las empresas inmobiliarias también ha bajado. El umbral de las diez principales empresas inmobiliarias en términos de ventas en los primeros cuatro meses fue de 48.600 millones de yuanes, una disminución interanual del 50,3.
El PIB del sector inmobiliario fue incluso negativo en el primer trimestre, pasando de estimular la economía a arrastrarla hacia abajo.
El tercer conjunto de datos:
Los datos publicados por el banco central muestran que en abril, M2 aumentó un 10,5% interanual, pero los préstamos en RMB disminuyeron en 823,1 mil millones al año. -año tras año.
Entre ellos, los préstamos a los hogares disminuyeron en 21,7 mil millones, una disminución interanual de 745,3 mil millones.
Entre los préstamos a hogares, los préstamos para vivienda disminuyeron en 60,5 mil millones y los préstamos al consumo disminuyeron en 654,38 mil millones.
¿Qué quieres decir?
M2 mantiene un crecimiento de dos dígitos, lo que indica que no falta dinero en el mercado.
Sin embargo, los préstamos en RMB han disminuido significativamente y los préstamos para vivienda han experimentado un crecimiento interanual negativo. Ya sabes, este es el segundo crecimiento negativo de los préstamos hipotecarios este año y el segundo crecimiento negativo de la historia. Porque el último crecimiento negativo de los préstamos hipotecarios también se produjo este año.
Desde 2022, muchas ciudades han introducido sucesivamente políticas favorables, como subvenciones a la compra de vivienda. Desde marzo, más de 80 ciudades han relajado las políticas del mercado inmobiliario.
Sin embargo, sorprendentemente, el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario sigue siendo bajo: el volumen de transacciones en 30 ciudades importantes cayó un 47% en el primer trimestre.
Hoy no sólo han bajado los precios de la vivienda, sino que también han bajado los tipos de interés hipotecarios. Incluso el umbral para comprar una casa se ha reducido mucho, pero no todo el mundo la compra.
Algunas personas dicen que si bajas el precio de la vivienda, perderé dinero si puedo permitírmelo.
Algunas personas dicen que si bajas la tasa de interés de la hipoteca, solo quiero pagar la hipoteca por adelantado y no quiero ser un esclavo doméstico y trabajar para un banco.
En la superficie, el viento cálido en el mercado inmobiliario continúa;
Detrás de escena, el entusiasmo de la gente por comprar casas ya no existe.
¿Por qué la gente todavía no está dispuesta a comprar una casa en estas condiciones?
Algunas personas dicen que debido a que la tasa de fertilidad nacional ha alcanzado un nuevo mínimo, la población se está reduciendo y el inventario en el mercado inmobiliario está aumentando, la demanda de compra de viviendas naturalmente caerá drásticamente.
Algunas personas dicen que bajo el impacto de la epidemia, la conciencia de la gente sobre las reservas de efectivo se ha vuelto mayor. Una casa vaciará seis carteras. Sólo el pago inicial puede acabar con el dinero de la familia, y además tendrá que soportar el préstamo durante 20 a 30 años. Sumado a la recurrencia de la epidemia, es imposible decir que si trabajas horas extras hoy, estarás desempleado mañana.
En un entorno tan generalizado, aunque tengas dinero, no te atreves a comprar una casa fácilmente.
También dijo que los conceptos de la gente han cambiado ahora. En el pasado, la gente compraba casas con la esperanza de que el valor de la casa se mantuviera y aumentara, pero ahora cada vez más jóvenes consideran cada dinero que gastan como una inversión, y la tasa de preservación y apreciación del valor de la casa se reducirá. Es mejor invertir en uno mismo que comprar una casa. El alquiler también puede solucionar el problema de la vivienda.
Estas afirmaciones son correctas, pero no exhaustivas.
En general, el mercado inmobiliario se ha saturado, los ingresos de los residentes nacionales han disminuido y su disposición a comprar casas ha disminuido. Esta es la realidad ante el público. Anteriormente, el volumen de transacciones inmobiliarias y la monetización de las reformas de los barrios marginales urbanos llegaron a su fin, y la demanda general de compra de viviendas en China cayó significativamente.
Por eso es difícil estimular el deseo de la gente de comprar casas relajando el mercado inmobiliario como en el pasado.
Todas estas preguntas apuntan a la misma razón: la confianza del público.
En otras palabras, las expectativas de la gente sobre el sector inmobiliario no son tan fuertes. Cuánto pueden aumentar los precios de la vivienda depende del ahorro nacional y del máximo de deuda que pueda afrontar.
Ahora los terratenientes no tienen excedentes de cereales, el ingreso nacional no ha aumentado y el apalancamiento es total. Naturalmente, la gente común no se atreve a pedir prestado fácilmente y no puede permitirse el lujo de volver a pedir prestado.
Por un lado, desde la perspectiva del entorno general, el impacto de la epidemia ha afectado en gran medida el desarrollo económico interno. Además, la situación internacional también es inestable y los conflictos geopolíticos se han intensificado, ejerciendo una gran presión sobre la recuperación económica mundial.
Es difícil poner fin a la epidemia, el crecimiento económico general se ha desacelerado y la presión económica sigue siendo alta.
Como resultado, el país tuvo que relajar las restricciones sobre el sector inmobiliario, e incluso se pospuso el inminente piloto del impuesto inmobiliario. La relajación de toda la política inmobiliaria ha marcado un nuevo récord desde 2016.
Las preocupaciones de la gente sobre varios eventos del cisne negro se han arraigado profundamente en los corazones de la gente, lo que ha disminuido el entusiasmo de la gente por comprar una vivienda.
Por ejemplo, hay un sinfín de noticias negativas sobre las empresas inmobiliarias y la vivienda sobre plano se ha convertido en algo habitual. Después de pagar el dinero, no pueden conseguir la casa inmediatamente, lo que hace que muchas personas se preocupen por comprar un edificio sin terminar y perder su dinero y su casa.
Por otro lado, cuando la tasa de urbanización comienza a acercarse al límite superior del 70% de crecimiento rápido, cuando el mercado demográfico nacional tiende a alcanzar su punto máximo y cuando el crecimiento económico de muchas ciudades comienza a desacelerarse, ¿Qué apoyará el futuro inmobiliario?
Varias incertidumbres han reducido las expectativas de la gente sobre el mercado inmobiliario, e incluso el entusiasmo de los promotores inmobiliarios por la construcción de edificios ha comenzado a debilitarse.
En esta situación, incluso si se reduce la tasa de interés hipotecaria y se relaja la política de restricción de compras, será difícil impresionar a la gente.
¿Deberíamos esperar hasta que bajen los tipos de interés antes de comprar?
Si solo necesita vivir solo y tener un flujo de caja estable, entonces no hay necesidad de esperar y ver, puede comprarla directamente cuando encuentre una casa adecuada.
Especialmente en algunas ciudades como Suzhou, Guangzhou y Nantong, la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez ha caído a 4,6, por lo que no hay necesidad de esperar.
Una vez que el mercado se recupere, es probable que los precios aumenten rápidamente. Si paga un anticipo de cientos de miles, incluso si la tasa de interés cae 20 puntos básicos, no es rentable.
En resumen, no utilices los tipos de interés como único indicador para comprar una casa. Si hay buenos proyectos, puedes considerarlos siempre que la tasa de interés sea inferior a 5. Especialmente para sectores con precios limitados, como ciudades fuertes de segundo nivel como Chengdu y Hangzhou, no hay problema.
Bien, esto termina con este intercambio.
Soy un bloguero especializado en conocimientos empresariales que estudia cómo se enriquece la gente corriente.