¿Cuánto cuesta comprar un título de propiedad con un contrato de alquiler de vivienda de segunda mano?
Las casas de más de 144 metros cuadrados se llaman casas no ordinarias y las casas de menos de 144 metros cuadrados se llaman casas ordinarias. Las viviendas ordinarias de más de 5 años están exentas del impuesto empresarial y de recargos, y las viviendas no ordinarias de más de 5 años se gravan con el 5,55% de la diferencia, y las no ordinarias de más de 5 años; las viviendas ordinarias de duración inferior a 5 años gravan el 5,55% del importe total. Si no se dispone de la factura original, las viviendas ordinarias de más de 5 años siguen estando exentas y las viviendas ordinarias o no ordinarias de menos de 5 años están gravadas con el 5,55% del importe total. Las casas que tienen más de 5 años y son la única residencia de la familia están exentas del IRPF las que no son la única residencia de la familia desde hace menos de 5 años están sujetas al 20% de la renta de transferencia de bienes muebles, y las que sí lo son; mayores de 5 años se gravan con el 1% del valor tasado.
El departamento financiero aplica el impuesto sobre la escrituración: entre el 2% y el 4% del monto de la transacción de la vivienda, 3% en Hebei. Según la última normativa, las residencias ordinarias están exentas de tasas.
Cargos del departamento de gestión de vivienda:
1. Tasa de registro de transacciones inmobiliarias: 80 yuanes/unidad.
2. Tarifa de transferencia de vivienda: 3 yuanes/metro cuadrado para viviendas comerciales nuevas y 6 yuanes/metro cuadrado para viviendas existentes. Recortes de impuestos para viviendas asequibles.
Aviso sobre la regulación de las modalidades y normas de cobro de las tasas de registro de propiedad de vivienda.
De acuerdo con lo dispuesto en el "Aviso de la Comisión Estatal de Planificación y del Ministerio de Hacienda sobre la Rectificación Integral de los Cargos por Construcción de Viviendas y la Cancelación de Algunos Cargos" (Nº [2006 54 38+0] 585) , la propiedad de las casas ahora está regulada Las cuestiones relevantes con respecto a los métodos de cobro de la tarifa de registro y los estándares de cobro se notifican de la siguiente manera:
La tarifa de registro de propiedad de la casa se refiere al hecho de que los departamentos de los gobiernos populares locales en o. por encima del nivel del condado que ejercen funciones de gestión de bienes raíces se encargan del registro de propiedad de la vivienda y emiten certificados de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley. En ese momento, la tarifa de registro cobrada al propietario de la vivienda no incluye el levantamiento y mapeo (o agrimensura) de la propiedad inmobiliaria. honorarios cobrados por la agencia de topografía y cartografía de bienes raíces.
2. Registro de propiedad de la vivienda, incluido el registro inicial de propiedad, el registro de cambio, el registro de transferencia, el registro de cancelación, etc.
3. Los métodos de cobro y las normas de cobro de las tarifas de registro de propiedad de vivienda se implementarán de acuerdo con las siguientes normas:
(1) Para el cobro de viviendas, el valor actual de la vivienda. tasa de cuota, área de construcción de viviendas Tasa de cuota o tasa de cuota, tasa de cuota de expropiación de vivienda, etc. , carga unificada y estandarizada por juego, y el estándar de carga para cada juego es de 80 yuanes. Las tasas de registro para la propiedad de bienes inmuebles distintos de las viviendas se estipulan uniformemente sobre una base fija, y las normas de cobro específicas las determinan los departamentos de precios y finanzas de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Los cargos por vivienda para agricultores se aplican de conformidad con el "Aviso de la Comisión de Planificación Estatal, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Agricultura, el Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Construcción y la Oficina de Corrección de la Corrupción del Consejo de Estado sobre la ejecución Gestión Especial de Cargos de Vivienda para Agricultores" (Precio Precio [2001] 1531).
(2) No hay ningún cargo por cancelación de registro.
Gastos de registro de otros derechos sobre la vivienda (incluidos derechos hipotecarios, derechos hipotecarios, etc.). ) será aprobado por cada localidad de acuerdo con la autoridad administrativa prescrita y se implementará con referencia a las regulaciones anteriores.
4. El departamento que ejerce funciones administrativas de bienes raíces estará exento de la tarifa de producción cuando expida certificados de propiedad de vivienda de acuerdo con las regulaciones cuando se expida un certificado de propiedad de vivienda (* * *) a múltiples propietarios; , cada certificado adicional La tarifa se puede cobrar a 10 yuanes.
El titular del derecho solicita un certificado de sustitución por pérdida, daño u otros motivos. Y si es necesario renovar el certificado según sea necesario y el estado de propiedad no ha cambiado, se cobrará una tarifa de 10 yuanes por cada certificado.
5. El Ministerio de Finanzas en conjunto con la Comisión Estatal de Planificación es responsable de examinar y aprobar las tarifas de registro de propiedad de vivienda, y las normas de cobro son responsables de examinar y aprobar las tarifas por parte de la Comisión Estatal de Planificación y el Ministerio de Hacienda. Además de los elementos de cobro y los estándares de cobro estipulados en este aviso, el departamento administrativo de bienes raíces no cobrará ningún otro cargo, como los honorarios de inspección de la vivienda, durante el proceso de registro de propiedad de la vivienda.
6. Para cobrar las tarifas de registro de propiedad de la vivienda, debe dirigirse al departamento de precios designado para solicitar una licencia de tarifas de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes y utilizar facturas de tarifas administrativas impresas de manera uniforme por los departamentos financieros de cada uno. provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central. La unidad de recaudación publicará los elementos y normas de cobro prescritos, implementará cobro claramente certificado y aceptará conscientemente la supervisión e inspección de los departamentos de precios y finanzas.
7. Los cargos por solicitar el certificado inmobiliario son cargos administrativos y deben estar de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso del Ministerio de Finanzas sobre la incorporación de cargos administrativos en la gestión presupuestaria" (Caiyu [ 1994] No. 37), incorporado al presupuesto fiscal local al mismo nivel, e implementó una gestión de "dos líneas de ingresos y gastos". Es decir, el departamento administrativo de bienes raíces pagará el monto total de las tarifas de registro de propiedad de la vivienda y otras tarifas al tesoro local al mismo nivel dentro de los 3 días posteriores a la obtención de los ingresos anteriores. Al realizar el pago al tesoro, utilice el "General". Libro de pagos" y completar la partida del presupuesto gubernamental "Presupuesto general". La partida 4203 de "Ingresos por tasas administrativas" de "Ingresos y gastos" se utilizará de acuerdo con el acuerdo presupuestario aprobado.
8. Este aviso entrará en vigor el 1 de mayo de 2002. El "Aviso sobre la emisión de artículos y normas de carga administrativa del sistema de construcción de gestión centralizada" de la antigua Oficina Estatal de Precios y del Ministerio de Finanzas se establece en el artículo. Al mismo tiempo se suprimen los reglamentos 4, así como los reglamentos locales sobre las tasas de registro de propiedad de viviendas.