Análisis jurídico: 1. Objeto del contrato: El objeto de un contrato de arrendamiento de vivienda incluye al arrendador y al arrendatario. Ambas partes deberán indicar el nombre y dirección del arrendador al firmar el contrato. 2. Condiciones de la casa El objeto del contrato de arrendamiento de una casa es una casa específica, y la especificidad de la casa debe revelarse a través de la ubicación, área, estructura, instalaciones decorativas, condiciones, etc. de la casa. 3. Plazo del arrendamiento El plazo del arrendamiento se refiere al período durante el cual el arrendador transfiere el derecho de uso y beneficio de la vivienda al arrendatario. La ley china estipula que el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. 4. Objeto del arrendamiento El objeto del arrendamiento se refiere al propósito para el cual el arrendatario utiliza la casa arrendada, incluyendo la dedicación a la producción, operación y vida. El propósito de la casa será determinado por el departamento de planificación en el momento de la construcción, y las partes interesadas no podrán cambiar el propósito de la casa sin autorización. 5. Pago del alquiler El alquiler es la remuneración que paga el arrendatario al arrendador por obtener el derecho de uso de la vivienda durante un período de tiempo determinado. Es la contraprestación que paga el arrendatario al arrendador. El alquiler se puede pagar en efectivo, cheque, giro postal, etc. El plazo de pago del alquiler es libremente pactado por ambas partes.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.