¿Qué proyecto ganarás?
Recientemente, dos proyectos residenciales, Qingdao Luxury Golden Mile y Luxury Chanel Mansion, cambiaron oficialmente de manos. Los dos proyectos eran originalmente Qingdao Huahao Jinyu Real Estate Co., Ltd. y Qingdao Huahao Ruixin Real Estate Co., Ltd., una subsidiaria de China Huahao. Ahora su capital se ha cambiado al 100% de Mudanjiang Shimao New City Real Estate Development. Co., Ltd. (Shimao).
Estos dos proyectos residenciales completaron el cambio de capital el día 21 el mes pasado, marcando la primera entrada de Shimao en la antigua Zona de Desarrollo de Huangdao.
Huahao Jinyu se encuentra al sur de Huaihe West Road y al oeste de la montaña Kunlun en la placa Xin'an en la costa oeste. Lo ganó Qingdao Huahao Jinyu Real Estate Co., Ltd. a un precio de reserva de 760 millones de yuanes en septiembre de 2008. La superficie total del terreno es de aproximadamente 6,5438 millones de metros cuadrados y el área de construcción planificada es de 357.000 metros cuadrados.
Se informa que la naturaleza de este terreno es suelo residencial urbano con derechos de propiedad a 70 años, y se construirá un apartamento para talentos de alquiler en una proporción del 20% de 8.280 metros cuadrados de terreno de investigación científica; se asignará para construir un jardín de infantes para 12 clases; se pueden construir nuevas viviendas comerciales en este terreno. El precio de venta promedio del área en venta es de 9.900 yuanes por metro cuadrado y el proyecto está actualmente a la venta.
La mansión Huahao·Chanai está ubicada al norte de Changjiang East Road y al este de Jialingjiang East Road, distrito de Anzi, costa oeste. Fue adquirida por Qingdao Huahao Ruixin Real Estate Co., Ltd. por 279 millones de yuanes en junio del año pasado, con una superficie total de aproximadamente 6,5438+5 millones de metros cuadrados y un área de construcción planificada de aproximadamente 44.000 metros cuadrados. .
Este proyecto es también un terreno residencial de 70 años de antigüedad en el casco urbano, con un departamento de talento en propiedad de 4.367 metros cuadrados. El precio de venta medio de los apartamentos para talentos es de aproximadamente 6.543.800 yuanes por metro cuadrado.
Además, Shimao adquirió recientemente el parque industrial de nuevos medios Jinan Huahao 053e (Tangye) en el distrito de Tangye, Jinan. El desarrollador original, Shandong Lingbang Huahao Real Estate Co., Ltd., se cambió oficialmente a Suzhou Shimao. Compañía Investment Development Co., Ltd., que posee todas las acciones.
La información muestra que este proyecto es un proyecto clave de parque industrial de nuevos medios en la ciudad de Jinan. Está posicionado como de alta gama, diferenciado y humano, e integra oficinas comerciales, operaciones comerciales, aglomeración industrial y residencia. El proyecto entró en el mercado en junio del año pasado, con un precio de venta medio de 8.000 yuanes por metro cuadrado.
El vendedor, Zhong Guohua Hao, está en Shandong desde 2014. Sus proyectos se concentran principalmente en Shanghai, Nanchang, Chengdu, Qingdao, Jinan y Sanya. Después de la entrega de estos tres proyectos, no hay proyectos en Qingdao, y solo los proyectos posteriores de Huahao Yinglian quedan en Jinan. Se puede ver que Huahao se retirará gradualmente del mercado de Shandong e incluso de la región norte.
La historia de expansión de Shimao en Shandong ha durado casi diez años y aún continúa.
Ya en 2010, Shimao invirtió 2.530 millones de yuanes para construir el complejo de la ciudad de Yantai Shimao, el edificio más alto de Shandong. En 2014, Shimao invirtió 2.300 millones de yuanes para adquirir 11 parcelas de tierra en Jinan. En octubre de 2017, Shimao firmó un acuerdo con China Textile United International Trade City para construir Shimao China Textile City. Este proyecto se convertirá en el mercado más grande y completo de accesorios textiles en el norte de China.
En 2018, Shimao 52+, una marca comercial comunitaria propiedad de Shimao, aterrizó en la zona de alta tecnología de Qingdao por primera vez. El año pasado, Shimao Plaza también se instaló en el área de Dongwang en Changqing. Al mismo tiempo, Qingdao predice que entre los nueve nuevos complejos comerciales agregados este año, Qingdao Shimao 52+ aterrizará nuevamente en el distrito de Chengyang y se espera que abra en mayo de este año.
De una expansión cautelosa a una expansión desenfrenada, el diseño nacional de Shimao está ganando impulso. En 2019, Shimao adquirió sucesivamente los paquetes de activos de muchas empresas inmobiliarias como Tahoe, Faming, Wantong y Yuetai. A principios de este año, Shimao y Fusheng Group alcanzaron una "cooperación a escala de 100 mil millones" y se convirtieron en una nueva generación de "rey de las fusiones y adquisiciones".
Hoy en día, afectadas por la epidemia, las empresas inmobiliarias se enfrentan a distintos grados de presión, y Shimao no es una excepción. Los datos muestran que las ventas contratadas de Shimao 5438+ en octubre y junio fueron de 1.0204 millones de yuanes, una disminución interanual del 11%; el área de ventas contratada fue de 585.600 metros cuadrados, una disminución interanual del 15%;
Pero al mismo tiempo, el entusiasmo de Shimao por la expansión sigue siendo alto. En ciudades como Beijing, Shenyang, Jinhua, etc., Shimao ha aparecido muchas veces. En febrero de 2019, Shimao ganó el terreno comercial y residencial de Jinhua Yiwu por 15,36 millones de RMB, con un precio mínimo de 8.411 RMB/m2, una prima del 45,48%.
Xu Shitan, vicepresidente de la junta directiva de Shimao Group, dijo una vez que la industria entrará en una era en la que "los peces grandes se comen a los peces grandes". A juzgar por las acciones actuales de Shimao, este año todavía puede ser un gran drama en el mercado de fusiones y adquisiciones.