Consideraciones sobre el impuesto a las transacciones de viviendas de segunda mano en Kunming
Impuestos y tarifas sobre transacciones de casas de segunda mano en Kunming
Cuando elegimos comprar una casa, si el certificado de propiedad de la casa no se transfiere al nombre del comprador, incluso Si el comprador se ha mudado a la casa comprada, los derechos reales de la casa no le pertenecen.
1. Los principales gastos de herencia y transmisión: tasa de notario de derechos sucesorios. Se cobrará el 1% del valor tasado de los bienes heredados por el heredero, no menos de 200 yuanes.
2. Los principales honorarios por donaciones: impuesto personal + impuesto de escrituración + honorarios notariales. Los familiares directos están exentos de impuestos; las donaciones de familiares no inmediatos se tratan como transacciones y requieren un impuesto personal, que es el 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o el 1% del precio de la vivienda. impuesto de escrituración y honorarios notariales del 1%.
3. Los principales gastos de la Ley de Compraventa de Viviendas: impuesto empresarial + impuesto personal + impuesto de escrituración. En la transferencia de bienes raíces, la compra y venta es un método común y también es un método de operación relativamente conveniente y seguro. Pero si el precio de compra es relativamente bajo, la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra aumentará en el futuro y tendrás que pagar más impuestos cuando lo vuelvas a vender.
Precauciones en transacciones de vivienda de segunda mano
1. ¿Está claro el título de propiedad?
Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben firmar un contrato de compraventa de viviendas con todos los propietarios. Para evitar disputas legales innecesarias.
2. ¿Se traspasa la casa en alquiler?
Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si un comprador de vivienda solo mira el certificado de propiedad y solo presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar o usado en el tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que las ventas no constituyen arrendamiento, lo que significa que un contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con un contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, este punto es ignorado por muchos compradores y empresas intermediarias, y también es aprovechado por muchos vendedores, provocando más disputas.
3. ¿Están completos los trámites de la casa?
El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no adquirir la casa al realizar una transacción inmobiliaria sin un certificado de propiedad inmobiliaria. Los propietarios pueden hipotecar o revender el certificado de propiedad incluso si no lo obtienen en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.
4. La asignación de viviendas sociales es legal.
La reforma de vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son todas políticas de vivienda de naturaleza asistencial y existen ciertas restricciones a la transferencia. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la vivienda. Los compradores deben evitar conflictos entre el contrato de venta y la ley estatal al realizar la compra.
5. ¿Están atrasados los honorarios de administración de la propiedad?
Cuando algunos propietarios transfieren una propiedad, llevan mucho tiempo atrasados en los gastos de administración de la propiedad, en las facturas de la luz y en tres facturas del gas (gas natural, calefacción y gas) y ya deben mucho. de dinero. Si un comprador de vivienda compra una vivienda sin su conocimiento, puede ser responsable de todos los costos.
6. ¿Está claro el contrato?
Aunque el contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una vivienda comercial, todavía es necesario estipular claramente algunos detalles.
El contenido de hoy presenta principalmente todo el conocimiento sobre impuestos y tarifas para transacciones de viviendas de segunda mano en Kunming, porque los impuestos y tarifas son diferentes en diferentes regiones. Si quieres comprar una casa en Kunming, puedes consultar este artículo. Espero que te pueda ayudar. Infórmese sobre los impuestos.