Política de subsidio para la compra de viviendas en Fuzhou 2022
Recientemente, el condado de Chongren y el distrito de Dongxiang de Fuzhou emitieron avisos sobre la implementación de incentivos y subsidios para la compra de viviendas comerciales de nueva construcción. Los detalles son los siguientes: Condado de Chongren
Distrito de Dongxiang
El distrito de Dongxiang respondió eficazmente a la epidemia
Varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable de la población real El mercado inmobiliario debe implementar aún más la toma de decisiones y el despliegue de "Las casas son para vivir, no para especular", superando efectivamente el impacto adverso de la nueva epidemia de coronavirus, implementando aún más el objetivo de trabajo de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda, y estabilizar las expectativas", fortaleciendo la orientación de las expectativas del mercado y apoyando que el mercado de la vivienda comercial se vuelva más estable. Para satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, implementar políticas específicas de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable y el ciclo virtuoso. del mercado inmobiliario en nuestra región De acuerdo con el espíritu político de varias medidas de la ciudad de Fuzhou para promover aún más el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en las áreas urbanas centrales, con referencia a los hermanos circundantes Basado en la experiencia y las prácticas. del condado y distrito, combinado con la situación real de nuestro distrito y con la aprobación de la investigación, se han formulado especialmente las siguientes medidas.
1. Optimizar las políticas fiscales y de servicios tributarios.
1. Incrementar los esfuerzos para reembolsar el exceso de créditos fiscales. Implementar estrictamente políticas relacionadas con el reembolso de créditos fiscales excedentes de acuerdo con las regulaciones, mejorar aún más el sistema de etiquetado de políticas y garantizar que los contribuyentes calificados reciban reembolsos completos mediante una evaluación y un seguimiento precisos, aliviando así la presión financiera sobre las empresas.
2. Implementar incentivos fiscales al valor agregado del suelo. Los contribuyentes que venden residencias estándar ordinarias calificadas con una tasa de valor agregado de no más del 20% están exentos del impuesto al valor agregado de la tierra.
3. Implementar políticas preferenciales de vivienda asequible. Para el apoyo elegible a la construcción de viviendas asequibles, viviendas de reasentamiento y viviendas públicas de alquiler, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto de timbre estarán exentos de acuerdo con la proporción prescrita.
4. Implementar incentivos fiscales a las escrituras. Se implementará que los compradores de viviendas calificados puedan disfrutar de concesiones en el impuesto sobre escrituras para una y dos viviendas, y los desarrolladores inmobiliarios se centrarán en implementar la nueva política de reducir el impuesto sobre escrituras del 4% al 3% para terrenos comprados después del 1 de septiembre de 2021.
5. El impuesto sobre la escrituración se cobrará primero y se pagará después. Desde el 1 de mayo de 2022 hasta el 31 de octubre de 2022, cuando personas físicas y empresas compren viviendas comerciales de nueva construcción (excluidas plazas de aparcamiento, garajes y trasteros), la hora de inicio es la primera firma en línea y la primera presentación del contrato de compraventa de viviendas comerciales. Después de pagar el impuesto de escritura, solicite un subsidio basado en el "Contrato de compraventa de vivienda comercial", certificado de pago de impuestos, etc., y el departamento de finanzas del beneficiario proporcionará un subsidio del 50% del impuesto de escritura pagado para los jefes de hogar; firmaron un acuerdo de demolición después del 1 de enero de 2020, podrán adquirir bienes de nueva construcción durante el período de disfrute de la recompensa y el subsidio. Para la vivienda, se subvencionará el 100% del impuesto de escritura pagado.
6. Incrementar los esfuerzos en la liquidación final y devolución de impuestos. Las devoluciones de impuestos se procesarán de acuerdo con las normas para los impuestos pagados en exceso resultantes de la liquidación definitiva del impuesto sobre la renta.
2. Implementación de subsidios para la compra de vivienda por fases. Cualquier persona que adquiera una casa entre el 1 de mayo y el 31 de octubre de 2022 podrá disfrutar de las siguientes políticas de subsidio.
1. Adquirir vivienda comercial ordinaria nueva. Aquellos que compren viviendas comerciales ordinarias de nueva construcción dentro del área de planificación urbana: (1) los compradores de vivienda por primera vez recibirán un subsidio de vivienda de 200 yuanes/m2 (2) las compras de viviendas mejoradas recibirán un subsidio de vivienda de 150 yuanes/m2; m2; (3) residentes permanentes del distrito de Dongxiang con tres hijos. Los grupos familiares que compren una nueva casa comercial ordinaria recibirán un subsidio para la compra de vivienda de 200 yuanes/m2. Aquellos que compren una segunda o más casas comerciales nuevas recibirán un subsidio. subsidio para la compra de vivienda de 150 yuanes/m2; (4) Las empresas que compren nuevas casas comerciales ordinarias recibirán un subsidio para la compra de viviendas comerciales de 150 yuanes/m2.
2. Adquirir nuevos edificios comerciales no residenciales (excluyendo plazas de aparcamiento, garajes y trasteros). Se otorgará un subsidio basado en el 50% del impuesto de escritura real pagado y una recompensa basada en el 5% del precio neto de la transacción (sin impuestos) a quienes compren una tienda. La hora de inicio se basará en la primera firma en línea y la primera presentación del contrato de compraventa de vivienda comercial. La compra de nuevas viviendas comerciales ordinarias y nuevas viviendas comerciales no residenciales fuera del área de planificación urbana se reducirá a la mitad. Los subsidios mencionados anteriormente no se disfrutan repetidamente y solo se pueden disfrutar una vez según el estándar más alto. Los fondos del subsidio están totalmente garantizados por la financiación del beneficiario.
3. Ajustes apropiados a la política de uso del fondo de previsión para vivienda
1 Para las familias de empleados contribuyentes que cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda en nuestro distrito, el préstamo máximo del fondo de previsión para vivienda. El límite se incrementará de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes. De conformidad con la política nacional de fomento de la natalidad, si una familia de empleados que pagan depósitos y tienen tres hijos solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar su propia casa y cumplen las condiciones para un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el importe máximo del préstamo será de aumentado en un 30% según los estándares actuales.
2. Las familias de los empleados que pagan depósitos y que cumplen con las condiciones para obtener préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestro distrito y han solicitado préstamos hipotecarios para vivienda de bancos comerciales, con la aprobación de los bancos comerciales emisores de préstamos y las instituciones de fondos de previsión, adoptarán el método de agregar deudores hipotecarios secuenciales dentro del límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda, utilizarán los fondos de préstamos del fondo de previsión para vivienda para liquidar préstamos hipotecarios para vivienda de bancos comerciales y convertirán los préstamos comerciales directamente en préstamos del fondo de previsión para vivienda.
4. Incrementar el apoyo financiero. Implementar políticas diferenciadas de crédito para vivienda de acuerdo con los requisitos del "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para la prevención y el control de epidemias y el desarrollo económico y social" emitido por el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Divisas se centrará en satisfacer la demanda de hipotecas para viviendas por primera vez y viviendas mejoradas, y satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas. Dentro del ámbito urbanístico, si se utilizan préstamos hipotecarios de bancos comerciales, el porcentaje mínimo de pago inicial para la primera vivienda se reducirá al 20%, y el porcentaje mínimo de pago inicial para la segunda vivienda se reducirá al 30%, y el personal comercial Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda se reducirán razonablemente.
5. Optimizar los nodos de uso y ratios de supervisión de los fondos clave de supervisión de preventa 1. Si el proyecto principal de una casa unifamiliar en un proyecto de desarrollo inmobiliario se completa antes del 1 de mayo de 2022, y un posterior. Una vez formulado el plan de construcción, puede solicitar el uso. El 20 % de los fondos de supervisión clave del edificio se utilizarán exclusivamente para la construcción del proyecto, pero los fondos de supervisión clave de preventa retenidos no deberán ser inferiores al 5 % del monto registrado de preventa. 2. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que obtengan licencias de preventa de viviendas comerciales después del 1 de mayo de 2022, los fondos regulatorios clave de preventa se ajustarán del 6% del monto del registro de preventa al 5%.
6. Relajar moderadamente los estándares de imagen para la construcción de viviendas comerciales Debido al impacto de la epidemia en la construcción, los estándares de progreso de imagen para viviendas comerciales en preventa se relajarán moderadamente. de casas de gran altura y pequeñas de gran altura se ajustará del 1/3 original a 1/ 4. El progreso de la preventa de casas de varios pisos se ha ajustado del progreso original de alcanzar el techo principal a 1/ 2. Quienes cumplan con las condiciones podrán solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial de conformidad con la ley. La política anterior se implementará desde el 1 de mayo de 2022 hasta finalizar el 31 de octubre de 2022. El trabajo de interpretación específico será realizado por el Centro de Seguridad de Vivienda del Distrito y la Oficina de Finanzas del Distrito. Si durante este período hay ajustes a las políticas nacionales y superiores, prevalecerán las políticas superiores. Oficina del Gobierno Popular del Distrito de Dongxiang de la ciudad de Fuzhou el 16 de mayo de 2022
Medidas de implementación para la concesión de incentivos y subsidios para la compra de nuevas viviendas comerciales
1 Alcance de aceptación Estado del distrito de Dongxiang-. Proyectos propios con licencias de preventa Proyecto de desarrollo inmobiliario en terreno.
II. Objetos de recompensa y subvención: 1. Vivienda comercial ordinaria de nueva construcción con una proporción de superficie construida superior a 1,0 y una superficie de construcción única inferior a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados). ). 2. Edificios comerciales no residenciales de nueva construcción (excluidos espacios de estacionamiento, garajes y trasteros, lo mismo a continuación), incluidos específicamente: tiendas, apartamentos con 40 años de propiedad y tiendas que no cambian la función comercial general de grandes edificios centralizados. Edificios comerciales de escala que se dividen y venden y cuyos derechos de propiedad se manejan. 3. Las empresas y las personas que compren viviendas comerciales de nueva construcción que firmen un contrato de compra de vivienda en línea por primera vez entre el 1 de mayo de 2022 y el 31 de octubre de 2022 y completen la presentación del primer contrato son elegibles para recibir subsidios.
3. Procedimiento de solicitud 1. Si un comprador de vivienda obtiene un contrato de venta de vivienda comercial nuevo registrado, debe solicitarlo a la empresa de bienes raíces que firmó el contrato de venta. La empresa de bienes raíces recoge los materiales y. luego va al centro de seguridad de vivienda del distrito en la sala de servicios administrativos. La solicitud de subsidio se envía a través de la ventana "Subsidio" configurada y se debe enviar el "Formulario de solicitud del fondo de subsidio para la compra de vivienda del distrito de Fuzhou Dongxiang". para la solicitud de subsidio: 1. El original del nuevo contrato de venta de vivienda comercial; 2. DNI del solicitante (el original será verificado y retenido Copia 3 Factura del impuesto al valor agregado, si solicita el subsidio del impuesto sobre la escritura, debe); también proporcionar factura de impuesto de escritura 4 Certificados pertinentes del banco para préstamos hipotecarios (comprobante de transferencia bancaria para la compra completa); 5 Número de cuenta del Banco Comercial Rural del solicitante 6 Perteneciente al hogar de demolición Proporcionar acuerdo de expropiación y demolición; 2. Después de que la empresa de bienes raíces firme sus opiniones en el "Formulario de solicitud", se informará al centro de seguridad de vivienda del distrito, que será revisado por el centro de seguridad de vivienda del distrito y la oficina de finanzas. Después de la revisión, la seguridad de vivienda del distrito. Se estamparán el sello comercial de la ventana central y el sello oficial de la oficina de finanzas del distrito. La oficina de finanzas del distrito informa al gobierno del distrito para su aprobación. 3. La oficina de finanzas del distrito organizará los fondos de inmediato después de recibir el informe de subsidio y incentivo para la compra de vivienda aprobado por el gobierno del distrito, y el centro de seguridad de vivienda del distrito transferirá los fondos del subsidio y el incentivo para la compra de vivienda a la cuenta personal o corporativa del comprador de la vivienda. .
IV. Normativa pertinente 1. El plazo para aceptar las solicitudes de subvenciones para la adquisición de vivienda es hasta el 31 de marzo de 2023. Quienes no presenten la solicitud dentro del plazo se considerarán que han renunciado automáticamente a sus calificaciones para la vivienda. subvenciones a la compra.
Si la empresa promotora no solicita los subsidios para la compra de vivienda dentro del tiempo especificado, todas las pérdidas económicas y responsabilidades legales causadas por la empresa promotora correrán a cargo de la propia empresa promotora. 2. Solo aquellas casas comerciales de nueva construcción adquiridas durante el período del subsidio que hayan completado la primera firma del contrato en línea y la primera presentación pueden solicitar el subsidio para la compra de vivienda. De lo contrario, no podrán disfrutar del subsidio para la compra de vivienda. 3. Para un nuevo contrato de compraventa de vivienda comercial para el cual se ha aplicado un subsidio para la compra de vivienda, no se puede cancelar la presentación del contrato. Si por cualquier motivo es necesario cancelar la presentación del contrato, se debe devolver el subsidio para la compra de vivienda solicitado en su totalidad. antes de que se puedan cancelar los procedimientos de presentación del contrato. 4. Las casas proporcionadas por el gobierno para el reasentamiento físico de galpones no serán elegibles para subsidios para la compra de vivienda. 5. Si una empresa de desarrollo comete fraude u otras violaciones, después de la verificación, además de pagar fondos de subsidio, será legalmente responsable de obtener fondos de subsidio del gobierno de acuerdo con las leyes y regulaciones, y será ingresada en el sistema de crédito corporativo. archivos. 6. Si un comprador de vivienda proporciona certificados falsos para disfrutar ilegalmente de subsidios para la compra de vivienda, u obtiene maliciosamente fondos de subsidio comprando una casa primero para recibir subsidios y luego mudándose, además de recuperar los fondos de subsidio después de la verificación, será investigado de acuerdo con las leyes y reglamentos para la obtención de fondos de subsidios gubernamentales con sus responsabilidades legales e ingresarlos en los archivos del sistema de crédito personal. 7. Si el personal de los departamentos funcionales pertinentes comete fraude y se confabula con otros para defraudar fondos de subsidio o comete otras violaciones, una vez verificados, serán tratados estrictamente de acuerdo con las disciplinas, leyes y regulaciones del partido y del gobierno.