Con el condado eliminado y dividido en distritos, ¿seguirán aumentando los precios de la vivienda en Jiyang?

Debería crecer, pero no mucho.

Según la naturaleza de los diversos factores que afectan los precios de la vivienda, se pueden dividir en factores económicos, factores sociales, factores administrativos y políticos, factores internos del sector inmobiliario y factores ambientales.

Factores económicos

Imágenes relacionadas Los factores que afectan los precios de la vivienda son principalmente el nivel de desarrollo económico, el estado de crecimiento económico, la estructura industrial, la situación del empleo, el nivel de ingresos de los residentes y la inversión del país. , nivel de región o ciudad, ingresos y gastos fiscales, y condiciones financieras. Estos factores influyen en la oferta y la demanda del mercado inmobiliario en general y en la demanda en particular. En términos generales, cuanto mayor sea el nivel de desarrollo económico de una región, más rápido será el crecimiento económico, más razonable será la estructura industrial, mayores serán la tasa de empleo, el nivel de ingresos y el nivel de inversión, mayores serán los ingresos fiscales y mejor será la situación financiera, Cuanto mayor es la demanda del mercado inmobiliario, el nivel general de los precios de la vivienda también es mayor. Por el contrario, cuanto menor sea el nivel general de precios de la vivienda. A juzgar por la situación de China, después de más de 20 años de reforma y apertura, en comparación con el comienzo de la reforma, los precios de la vivienda han aumentado significativamente, lo que se debe al rápido desarrollo de una serie de factores económicos como el nivel de desarrollo económico del país y nivel de ingresos de los residentes. Existen diferencias significativas en los precios de la vivienda entre las zonas costeras y el continente, así como entre las grandes ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen y las ciudades en general. Esto se debe principalmente a las diferencias obvias en los factores económicos antes mencionados entre estas ciudades. . de.

Factores sociales

Los factores sociales que afectan los precios de la vivienda incluyen la población, la familia, la historia de formación de la ciudad, el estado de urbanización, la seguridad social, la cultura y la moda, etc. Entre ellos, los factores demográficos incluyen el número, la densidad y la estructura de la población (como la estructura cultural, la estructura ocupacional, la estructura del nivel de ingresos, etc.; los factores familiares se refieren al número de familias, la composición familiar, etc.); La moda se refiere principalmente a la atmósfera cultural, las costumbres y la psicología pública, etc.

El impacto de los factores sociales sobre los precios de la vivienda es bastante complejo. Su modo de acción no es tan sencillo como el de los factores económicos, y el proceso de acción también es relativamente largo. Por ejemplo, la historia de la formación de las ciudades tiene un impacto en el nivel de precios de la vivienda de una región, aunque no es tan obvio como el impacto de los factores económicos, a menudo es de gran alcance y fundamental. El área específica tiene características únicas, tiene una historia de desarrollo y siempre se ha convertido en un área de alto valor con precios de vivienda, como Bund y Xujiahui en Shanghai, la isla Gulangyu en Xiamen y las Ocho Grandes Vistas en Qingdao. Algunos factores sociales tienen diferentes efectos sobre los precios de la vivienda en diferentes etapas. Por ejemplo, un aumento en la densidad de población inicialmente aumentará la demanda de bienes raíces y hará que los precios de la vivienda aumenten. Sin embargo, cuando se desarrolle hasta cierto punto, provocará un deterioro del entorno de vida, lo que posiblemente provocará una disminución de la demanda y de los precios de la vivienda. caer.

Factores administrativos y políticos

Los factores administrativos se refieren principalmente a algunos aspectos de las finanzas del gobierno nacional o local, impuestos, finanzas, suelo, vivienda, planificación y construcción urbana, seguridad del tráfico, seguridad social. , etc. sistemas, regulaciones, políticas y medidas administrativas. Los factores políticos se refieren principalmente al grado de estabilidad política, relaciones políticas y militares entre países, etc. Los factores administrativos y políticos se reflejan en el aparato estatal, por lo que su impacto en los precios de la vivienda también es relativamente prominente. Por ejemplo, la planificación urbana determina el uso de un terreno, lo que determina el nivel básico de precios del mismo. A diferencia de los factores económicos y sociales, los factores administrativos y políticos afectan los precios de la vivienda con relativa rapidez. Si los efectos de los factores económicos y sociales son graduales, se puede decir que los efectos de los factores administrativos y políticos son repentinos. Por ejemplo, fortalecer el control macroeconómico, ajustar la escala de inversión en activos fijos y endurecer las políticas monetarias reducirá la demanda local de bienes raíces y hará que los precios de la vivienda caigan rápidamente en un corto período de tiempo.

Factores ambientales circundantes

Este factor se refiere principalmente al inmueble en sí y a las condiciones ambientales que lo rodean, como la ubicación, el área, la forma del terreno, la apariencia, la orientación, la estructura. , y distribución interna del edificio, estado de configuración de los equipos, calidad de la construcción, así como la geología, accidentes geográficos, meteorología, hidrología, condiciones de contaminación ambiental del entorno, etc. En primer lugar, los factores internos de los bienes inmuebles desempeñan un papel restrictivo importante en el costo de producción y la utilidad de los bienes inmuebles, afectando así el precio de los mismos. Por ejemplo, el aumento de los precios de la tierra y de los materiales de construcción provocará un aumento de los precios de la vivienda. La mejora de la calidad intrínseca de la vivienda comercial y el aumento de la utilidad también conducirán a un aumento de los precios de la vivienda debido a la mejora de la calidad intrínseca. Por poner otro ejemplo, la orientación de la casa también afectará al precio de la vivienda. En latitudes medias, las casas orientadas al sur son más cómodas y, por tanto, más caras que las orientadas al norte. Debido a la naturaleza individual de los bienes inmuebles, es muy obvio que los precios de la vivienda están restringidos por sus propios factores (especialmente factores relacionados con la naturaleza).

Esta es una manifestación importante de la diferencia entre bienes raíces y productos básicos en general. En segundo lugar, el uso de los bienes inmuebles es inseparable del entorno que los rodea, por lo que los factores que rodean el entorno inmobiliario también afectan el precio de los mismos. Por ejemplo, las residencias ubicadas junto a parques y espacios verdes tienden a tener precios más altos debido a su aire fresco y tranquilo y su paisaje agradable. Sin embargo, si la residencia está cerca de fuentes de ruido como carreteras y aeropuertos o peligros visuales como el triturador de basura. Sitios y ríos malolientes, fuentes de contaminación del aire, el precio será bajo.