¿Cuál es el proceso para solicitar un certificado de bienes raíces? ¿Qué información se requiere?

1. Confirmar que el desarrollador ha realizado el registro inicial, es decir, cuando se complete el contrato de compraventa de propiedad grande, se debe acordar un límite de tiempo para que el desarrollador realice el registro inicial, especialmente el tiempo límite para que el desarrollador realice registro inicial y obligación de notificar a tiempo una vez finalizado, etc. y aclarar la responsabilidad por indemnizaciones que no se atiendan oportunamente.

2. Vaya al departamento de administración para obtener el formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda (terreno). Puede preguntar al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de propiedad y luego preguntarle directamente al departamento. evita extraviarte. Si desea solicitar dos certificados, es posible que deba ir a dos departamentos y obtener dos formularios de solicitud diferentes.

3. Obtenga el mapa topográfico (tabla) porque el mapa topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad y es uno de los materiales necesarios.

4. Rellene el formulario, séllelo y obtenga los documentos pertinentes. Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, asegúrese de dejar claro qué documentos necesita obtener y consígalos todos a la vez para evitar la molestia de tener que andar de un lado a otro.

5. Al pagar fondos públicos de mantenimiento e impuestos de escritura, ya sea que los recaude la comunidad o el banco, es necesario conservar el comprobante de pago. El comprobante de pago de estas dos cantidades es un comprobante necesario para solicitar el certificado de propiedad de la propiedad. Una vez perdida, afectará a la aplicación del certificado de propiedad.

6. Los materiales de solicitud que se presentarán incluyen principalmente lo siguiente: formulario de solicitud sellado, contrato de venta de la casa, mapa de confirmación del número de la casa, área medida de la casa y declaración de liquidación del precio de la casa firmada por el comprador. vendedor, formulario de registro de la casa y fotografía del tipo de unidad, dos recibos especiales para fondos especiales de mantenimiento, comprobante de pago del impuesto sobre la escritura o exención de impuestos, prueba de identidad del comprador de la vivienda (fotocopia que se verificará como original)* * *Algunos deben presentarla* *Comprobante de pago anticipado de un banco acordado, los requisitos específicos varían de un lugar a otro, debe solicitarse con anticipación. Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado emitido por el departamento de gestión y recoger el certificado de derechos de propiedad según el horario notificado anteriormente.

7. Reciba el certificado de derechos de propiedad dentro del tiempo especificado, pague el impuesto de timbre, la tarifa de registro de derechos de propiedad y la tarifa de construcción, y verifique cuidadosamente los registros del certificado de derechos de propiedad, información especialmente importante como el área y la ubicación. , nombre del propietario, estado de propiedad, etc.

8. Gestionar el registro de hipotecas. Algunos bancos de crédito les permiten solicitar ellos mismos certificados de bienes raíces y no los retienen. Sólo necesitan registrar la hipoteca. En este caso, los documentos que deben presentarse para los trámites suelen incluir: certificado de propiedad de la vivienda, * certificado de propiedad parcial de la vivienda, * * dictamen escrito de acuerdo con el deudor hipotecario, certificado de uso de suelo estatal, contrato de préstamo, contrato de hipoteca, deudor hipotecario y derechos hipotecarios Alquiler de casa firmado por una persona. Si el acreedor hipotecario es una institución financiera, la presentación de la licencia financiera y la licencia comercial generalmente se puede hacer al mismo tiempo que se obtiene el certificado de propiedad, y los documentos pertinentes se pueden preparar con anticipación. Diferentes lugares tienen diferentes requisitos específicos, así que asegúrese de preguntar con anticipación.

9. Presentar el certificado de propiedad del inmueble al banco para su embargo. Si el contrato de préstamo lo estipula, el certificado de propiedad debe entregarse al banco prestamista para su embargo. Es lógico que después del octavo paso ya no sea necesario entregar el certificado de propiedad al banco para su embargo. Sin embargo, algunos bancos están preocupados y a menudo tienen que retener el contrato de compra de la vivienda original por "tres". seguros".