¿Cómo pueden los forasteros proteger sus derechos en disputas sobre herencias inmobiliarias?
Según las disposiciones legales vigentes en nuestro país, los conflictos sucesorios pueden resolverse a través de los siguientes canales:
1. Autonegociación
Después del litigio sucesorio. ocurre, las partes pueden De forma completamente voluntaria, mediante entendimiento mutuo y acomodación, se llega a un acuerdo sobre el momento, método, participación, etc. de la división de la herencia, y luego la herencia se divide de acuerdo con el acuerdo. Las partes en conflicto negociarán.
2. Mediación del Comité Popular de Mediación
El Comité Popular de Mediación es una organización de masas. Si se produce una disputa de herencia y las partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, el Comité Popular de Mediación puede mediar en la disputa. Basado en la ley de sucesiones, el Comité Popular de Mediación media en disputas mediante la persuasión y la educación, para que las partes puedan entenderse, hacer concesiones y llegar a un acuerdo de forma voluntaria. Una vez alcanzado el acuerdo de mediación por el Comité Popular de Mediación, las partes interesadas deberán respetarlo y ejecutarlo conscientemente.
3. Presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Después de que se produce una disputa de herencia, si la negociación fracasa, se puede presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular sin la mediación del Comité de Mediación Popular. Si la mediación del Comité Popular de Mediación fracasa, cualquiera de las partes tiene derecho a presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Cabe señalar que según el artículo 3 de la Ley de Arbitraje de la República Popular China, las disputas sucesorias no pueden ser arbitradas. Por lo tanto, después de que las partes tienen una disputa sobre herencia, no pueden solicitar arbitraje a una institución de arbitraje.
Se puede observar que cuando ocurren disputas de herencia en la familia, deben resolverse mediante la negociación en la medida de lo posible. Los casos graves pueden resolverse mediante el procesamiento.
¿Cómo afrontar los conflictos por herencias de viviendas?
Introducción del caso:
Chen y su esposa tienen tres hijas y un hijo. En 2005, su esposa murió sin dejar testamento. Chen falleció en julio de 2015. La hija menor de Chen demandó al tribunal como demandante en junio de 2015, solicitando heredar la parte correspondiente de los derechos de propiedad, derechos de uso y derechos de ingresos del patrimonio de Chen basándose en las últimas palabras de Chen.
En el tribunal, la hija menor de Chen sacó un mensaje de la vida de Chen, con la firma de Chen y la fecha impresa al final. El contenido principal es entregar la propiedad relacionada con la cooperación con otros para construir una casa a la hija menor para su total manejo y herencia. Algunas de estas propiedades tienen certificados de propiedad pero están registradas a nombre de otra persona. Algunas propiedades se implementaron en ese momento y se construyeron conjuntamente con otras después de recibir una compensación territorial. Chen había estado cobrando el alquiler de la propiedad antes mencionada durante su vida.
Los otros hijos de Chen creen que el mensaje de Chen no se ajusta a la forma de un testamento y, por lo tanto, no tiene efecto legal. La hija menor de Chen ha estado cobrando el alquiler después de la muerte de Chen, lo que viola sus derechos legales.
Sentencia del tribunal
Durante el juicio, el tribunal de primera instancia confirmó dos puntos controvertidos en este caso:
1. El comportamiento de Chen en este caso Alcance de la herencia. ;
2. Si el testamento firmado por Chen es legalmente vinculante.
Después de la audiencia judicial, el tribunal sostuvo que debido a que la propiedad demandada no contaba con un certificado de propiedad inmobiliaria, y la propiedad, uso e ingresos de la propiedad involucraban a personas ajenas al caso, ninguna de las partes aportó pruebas. para probar el uso o los ingresos de la propiedad antes mencionada. Aunque los derechos de propiedad pertenecen a Chen y él disfruta de derechos exclusivos, el tribunal se negó a ocuparse de los derechos de uso e ingresos de las propiedades antes mencionadas. Sin embargo, el mensaje de Chen pertenece al testamento del testador y no cumple con los requisitos formales del testamento legal del testador, por lo que no es legalmente válido.
Después de que ambas partes no estuvieron satisfechas con la sentencia de primera instancia, apelaron ante el Tribunal Popular Intermedio. Después del juicio, el tribunal de segunda instancia sostuvo que, aunque la casa mencionada no tenía un certificado de propiedad inmobiliaria, el terreno ocupado por la casa mencionada originalmente pertenecía a Yuanxiatian Village. A mediados de la década de 1990, el comité de la aldea transfirió el terreno ocupado por la casa mencionada a Chen para uso permanente. Después de obtener los derechos de uso de la tierra, construyó una casa conjuntamente con Zheng y firmó un "Acuerdo conjunto de construcción y asignación de viviendas". Zheng también compareció ante el tribunal como tercero y confirmó que el 50% de la casa que construyó conjuntamente con él era. propiedad de él. Chen ha estado cobrando el alquiler. Después de su muerte, la hija menor de Chen ha estado administrando y cobrando el alquiler. Por lo tanto, el tribunal de segunda instancia confirmó que, en ausencia de otras pruebas exclusivas que nieguen el derecho de Chen a utilizar y obtener ingresos de la propiedad antes mencionada, se puede confirmar que los herederos de Chen tienen derechos de herencia sobre los ingresos por alquiler de la propiedad antes mencionada. propiedad conforme a la ley, y cada uno de sus cuatro hijos compartirá 1/4. Para propiedades con certificados de propiedad pero registradas a nombre de otros, debido a que la propiedad, el uso y los ingresos de la casa involucran a personas ajenas al caso, el tribunal de segunda instancia sostuvo que no era inapropiado que el tribunal de primera instancia se negara a manejar la solicitud de ingresos por alquiler de la casa mencionada anteriormente.
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