¿Los agentes inmobiliarios tienen la obligación de inspeccionar las casas?
Una inspección de una vivienda suele tardar entre 2 y 3 horas, dependiendo del tipo y tamaño de la vivienda. El inspector de viviendas inspeccionó la casa de arriba a abajo, por dentro y por fuera de acuerdo con los estándares industriales pertinentes, incluida la inspección de los terrenos exteriores, el techo, el sótano, el piso, el ático, las instalaciones de agua y electricidad, y el encendido de calentadores, aires acondicionados y otros equipos. Finalmente se entrega un informe escrito al cliente. Durante el proceso de inspección de la vivienda, esperamos que los clientes y agentes puedan realizar un seguimiento durante todo el proceso, discutir algunos problemas de manera oportuna e introducir muchos conocimientos sobre el mantenimiento de la vivienda y la operación y uso de algunos equipos.
El objetivo principal de ver la casa es realizar un examen físico de la casa, evaluar su estado actual, para que el cliente pueda tener una comprensión integral, objetiva, justa y precisa de la casa, y ayudar. él tome una decisión acertada de compra y venta.
Además de las inspecciones de casas nuevas, las inspecciones de viviendas generalmente no tienen como objetivo verificar si la casa cumple con los códigos de construcción existentes y las regulaciones locales, porque los códigos y regulaciones relevantes se actualizan constantemente, pero no se pueden exigir casas antiguas. a Cambiar constantemente. Si bien las inspecciones de viviendas a veces preguntan a los clientes si ciertos componentes se han actualizado a los estándares actuales, esto es solo una sugerencia y no el enfoque de la inspección de viviendas.
Los códigos y reglamentos de construcción son una base y referencia importante para nuestro trabajo, pero en ocasiones daremos opiniones sobre algunas situaciones, especialmente relacionadas con la seguridad y la salud, basándonos en estándares generalmente aceptados en algunas industrias o pautas operativas de asociaciones. En algunos casos en los que el código existente no especifica si esto se puede hacer, pero no nos parece una buena práctica de construcción, también lo plantearemos.
Una inspección de vivienda no suele ser ninguna forma de aceptación y aprobación de la casa, por lo que no hay cuestión de aprobarla o reprobarla. El informe de inspección de la vivienda refleja la condición actual de la vivienda y la opinión del inspector de viviendas sobre algunos temas, pero no puede considerarse una instrucción para corregir a ninguna de las partes porque el inspector de viviendas no tiene la autoridad pública para nombrar a ninguna de las partes para que haga algo.
El propósito de una visita a una vivienda no es evaluar el valor de mercado de la vivienda. Aunque el estado de una casa (incluido el estado de algunos consumibles y equipos) influye en su valor, factores del mercado inmobiliario como la ubicación, la zona y el entorno circundante desempeñan un papel decisivo. Debido a que los inspectores de viviendas no son expertos en bienes raíces y no comprenden la situación específica del cliente, generalmente no expresan una opinión sobre si comprar o no. Los clientes deben tomar una decisión adecuada basándose en el acuerdo de compra y venta de la vivienda y teniendo en cuenta todos los factores.
Las inspecciones de vivienda generalmente se pueden dividir en inspecciones previas a la compra de una casa, inspecciones previas a la venta de una casa, inspecciones previas a la entrega de casas nuevas, inspecciones del plan N.H.W e inspecciones individuales de casas nuevas.
Entre ellas, la más habitual es la inspección previa a la compra de una vivienda. Esta es una medida para proteger los intereses del comprador en una transacción inmobiliaria. Siga las condiciones de inspección de la vivienda en el contrato de compraventa. Aparte del requisito general de que el trabajo sea realizado por un "inspector de viviendas calificado", el contenido de las condiciones varía ampliamente y no existen requisitos uniformes ni expresiones escritas. Pero en términos generales, si se descubren "deficiencias importantes" y el comprador y el vendedor no pueden llegar a un acuerdo, el comprador tiene derecho a rescindir el acuerdo y devolver el depósito en su totalidad. Puede haber muchas condiciones en un acuerdo de compra y venta de una casa, pero la inspección de la casa y las condiciones financieras son las dos más comunes. Ambas deben ser levantadas por escrito por el comprador dentro de un cierto período de tiempo antes de la compra y venta de la casa. El acuerdo puede establecerse formalmente.
Aunque las inspecciones de viviendas son una práctica de larga data y ampliamente utilizada en la industria inmobiliaria, no existe ninguna ley en nuestro país que estipule que las inspecciones de viviendas sean un paso necesario en las transacciones inmobiliarias. Por tanto, se trata de un acuerdo comercial voluntario entre las partes. Es decir, el comprador puede elegir si inspecciona o no la vivienda. Asimismo, el vendedor podrá optar por aceptar o no dichas condiciones; aceptar o no las solicitudes que el comprador pueda realizar después de la inspección de la vivienda;