¿Qué materiales se necesitan para las disputas sobre contratos de alquiler de casas?
2. Materiales que acrediten las calificaciones de las partes: Si el demandante es una persona natural, deberá presentar prueba de identidad, si el demandante es una persona jurídica u otra organización económica, copia del certificado industrial y; Se deberá presentar la licencia de actividad comercial, el certificado de registro de la persona jurídica corporativa y otros materiales de registro de la materia. Si durante el proceso cambia el nombre de una persona jurídica u otra organización económica, se presentará el material de registro del cambio, si el demandado es una persona jurídica u otra organización económica, el material de consulta industrial y comercial del representante legal y el domicilio de la misma; El demandado deberá presentarse cuando se interponga la demanda. Si el nombre de una persona jurídica u otra organización económica cambia durante el proceso, se deben presentar los materiales de registro del cambio.
3. Pruebas que acrediten el establecimiento del contrato de alquiler de la vivienda: certificado de propiedad de la vivienda u otra prueba que acredite la propiedad de la vivienda o el derecho de uso del contrato de alquiler de la vivienda, en caso de subarrendamiento, presentar pruebas que acrediten la legalidad del subarrendamiento; .
4. Pruebas que acrediten el cumplimiento del contrato de arrendamiento de la vivienda: pruebas que acrediten el cumplimiento del contrato por parte del arrendador, como por ejemplo si la casa ha sido entregada al arrendatario para su uso, el estado de la casa cuando fue entregado, etc.; pruebas que acrediten el cumplimiento del contrato por parte del arrendatario, tales como pago de depósito o depósito de seguridad, alquiler, honorarios de propiedad, facturas de agua y electricidad y otras facturas adjuntas por el arrendatario a las instalaciones del edificio; Si en la demanda se solicita un monto específico, se debe proporcionar la base de cálculo.
5. Otras pruebas que deban presentarse según las circunstancias del caso.
Cómo evitar disputas en los contratos de alquiler de casa
1. Si el arrendador no es el propietario, desaparecerá tras recibir el dinero. Para evitar esta situación, debemos verificar si el arrendador está calificado para alquilar la casa. Al firmar el contrato de alquiler de la casa, el arrendador debe emitir un certificado verdadero y válido y conservarlo por triplicado.
2. El contrato de alquiler de la casa estipula que el arrendador deducirá el dinero a voluntad. La forma de evitarlo es indicar el alquiler, plazo de arrendamiento y forma de pago en la firma del contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento establece el alquiler, la fecha concreta del plazo de arrendamiento y la forma de pago, que generalmente se divide en pago mensual, pago trimestral y pago anual. También debe indicar si desea pagar un depósito por la casa y el monto específico debe escribirse claramente.
3. Controversias derivadas de las instalaciones de vivienda. La forma de evitarlo es indicar en el contrato que todas las instalaciones de apoyo de la casa, incluidos los electrodomésticos que quedan en la casa, deben enumerarse una por una. En el contrato se debe reflejar cómo y cuándo se pagan los costos de las instalaciones de apoyo.