¿Qué significa el llamado "Zhan Shitiao"?
(1) Fortalecer la oferta de suelo y la gestión del desarrollo, y controlar razonablemente la escala de oferta de nuevas viviendas comerciales. Fortalecer la investigación y el juicio sobre el mercado inmobiliario, controlar científicamente la escala y el momento de la oferta de tierras y controlar estrictamente la aprobación de nuevos solares para viviendas unifamiliares en zonas rurales. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos, junto con el Centro de Gestión de la Reserva Municipal de Tierras, prepara un plan anual de suministro de tierras, distingue científicamente las diferencias entre las diferentes categorías inmobiliarias y condados (ciudades, distritos), se adhiere a una ubicación, una política, optimiza la escala del desarrollo inmobiliario, capta el ritmo de la oferta de suelo y controla razonablemente la oferta de suelo para viviendas comerciales no residenciales. Para viviendas comerciales no residenciales, especialmente en áreas con un evidente exceso de oferta de oficinas comerciales, se debe restringir la oferta de terrenos para oficinas comerciales. Bajo la premisa de asegurar que el área de construcción comercial de bloques comerciales no específicos no sea inferior al 20%, se puede ajustar a instalaciones de gestión residencial o pública * * * y de servicios públicos * * * de acuerdo con los procedimientos legales. Optimice las "tres antiguas" políticas de renovación y equilibre la escala de los proyectos de renovación comerciales, de oficinas e industriales. (Oficina Municipal de Tierras y Recursos, Oficina Municipal de Planificación, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Centro de Gestión de la Reserva Municipal de Tierras, Oficina Municipal de Renovación “Tres Viejos”)
(2) Ajustar adecuadamente la estructura de oferta de vivienda comercial y dar pleno juego al mercado El papel de la asignación de recursos. La ciudad ha dejado de implementar el requisito de que “las viviendas con una superficie inferior a 90 metros cuadrados representen más del 70% de todos los proyectos de viviendas comerciales”. Para proyectos de viviendas comerciales residenciales en construcción, los desarrolladores pueden ajustar adecuadamente la estructura de Xingtao sin cambiar la naturaleza del terreno y la proporción de superficie construida. Guiar y apoyar a las empresas de bienes raíces para transformar los bienes raíces comerciales existentes en incubadoras de emprendimientos o espacios creadores para servir al emprendimiento y la innovación masiva. Aumentar la publicidad de "Ven a Zhanjiang durante las vacaciones de invierno", aprovechar al máximo el turismo, los recursos, el medio ambiente y otras ventajas de Zhanjiang, como las vacaciones de invierno, las vacaciones en el mar, etc., guiar a las empresas de bienes raíces a desarrollar vigorosamente el cuidado de personas mayores y el turismo real. finca y crear productos de alta calidad, finamente decorados y de tamaño pequeño para satisfacer las necesidades de la demanda del mercado de niveles múltiples, especialmente para los clientes que compran casas en Zhanjiang durante las vacaciones de invierno. (Dirección Municipal de Tierras y Recursos, Dirección Municipal de Planificación Urbana y Rural, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Asuntos Civiles, Dirección Municipal de Turismo, Dirección Municipal de Ciencia y Tecnología)
(3) Implementar impuesto Los incentivos y las políticas de fondos de previsión para la vivienda reducen la carga fiscal sobre la vivienda en propiedad pública. Es necesario implementar concienzudamente el espíritu del "Aviso del Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre el ajuste de las políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial en transacciones inmobiliarias" ( Caishui [2016] No. 23), y ajustar oportunamente las políticas fiscales preferenciales para las transacciones inmobiliarias. A partir del 1 de febrero de 2016 quedará exento del fondo de ajuste de precios para transacciones inmobiliarias. Para aumentar el apoyo a los fondos de previsión para la vivienda, el departamento municipal de gestión del fondo de previsión para la vivienda tomará la iniciativa en la negociación con otras ciudades de la provincia y las ciudades del norte para llevar a cabo el reconocimiento mutuo de los pagos y depósitos de los fondos de previsión para la vivienda en otros lugares, creando condiciones para que no -residentes locales para comprar casas en Zhan. (Oficina Municipal de Impuestos Locales, Oficina Municipal de Finanzas, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, Oficina Municipal de Gestión de Vivienda, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
(4) Reducir los costos de construcción de viviendas comerciales y optimizar los servicios industriales y alentar a los desarrolladores a utilizar precios de venta adecuados. De acuerdo con los requisitos del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la Promoción Integral del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Comercial por el Impuesto al Valor Agregado" (Caishui [2016] No. 36), la transición sin problemas de los negocios Se promoverá la transición del impuesto al valor añadido en el sector inmobiliario para garantizar que las cargas del impuesto de sociedades sólo se reduzcan, pero no aumenten. Limpiar integralmente los cargos administrativos en el proceso de desarrollo y transacciones de bienes raíces, reducir o reducir los cargos relevantes y cancelar los cargos irrazonables de acuerdo con las regulaciones, y reducir efectivamente los costos de transacción y desarrollo de bienes raíces. Profundizar aún más la reforma del sistema de aprobación administrativa, simplificar el proceso de trabajo de aprobación, acelerar el progreso de la aprobación de proyectos y resolver problemas para las empresas en la planificación y construcción de proyectos inmobiliarios, aprobación de preventa, aceptación de finalización, certificación de ventas y otros vínculos. . Las instituciones financieras apoyarán las necesidades de financiación razonables de las empresas inmobiliarias bajo la premisa de prevenir riesgos. El departamento de administración de vivienda hará un buen trabajo en estadísticas inmobiliarias e investigación de mercado, y publicará la información de ventas de bienes raíces de la ciudad en su sitio web al final de cada mes para guiar a las empresas inmobiliarias a comprender con precisión las reglas y tendencias del mercado y ajustar las estrategias de marketing. de manera oportuna. Para proyectos inmobiliarios con alta presión de inventario, se alienta a las empresas a reducir adecuadamente los precios de venta y lograr pequeñas ganancias pero una rápida rotación. (Oficina Municipal de Impuestos Locales, Oficina Municipal de Finanzas, Autoridad Municipal de Vivienda, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Planificación, Oficina Reguladora Bancaria de Zhanjiang)
(5) Apoyar a los residentes rurales para que compren casas en las ciudades para satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos. Es necesario implementar el espíritu del documento Han [2016] No. 456 de Guangdong Housing Construction y apoyar enérgicamente a los residentes rurales para que compren casas en las ciudades. Investigar la disposición de los residentes rurales de la ciudad a comprar casas en la ciudad, organizar actividades de compra grupal para empresas inmobiliarias y alentar a los desarrolladores a ofrecer descuentos según el área de las casas compradas.
Varias localidades pueden explorar la posibilidad de ofrecer ciertos subsidios a los agricultores que compren casas en las ciudades en función de la presión del inventario inmobiliario local y las condiciones financieras. El departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda debe alentar a los residentes rurales a pagar el fondo de previsión para la vivienda. Si ambos cónyuges han contribuido al fondo de previsión de vivienda de forma continua durante más de seis meses, pueden solicitar un préstamo individual del fondo de previsión de vivienda. Promover el negocio de "préstamos para vivienda para agricultores" en toda la ciudad, optimizar el umbral de entrada, simplificar el proceso de aprobación y satisfacer las necesidades de préstamos para vivienda urbana de los residentes rurales. Proteger los derechos e intereses de los agricultores rurales. Para los residentes rurales de esta ciudad que hayan comprado casas en ciudades urbanas o de condado pero que aún no se hayan mudado, sus derechos de uso de la propiedad, derechos de administración de contratos de tierras rurales y otros derechos e intereses permanecerán sin cambios, y podrán disfrutar del mismo empleo, pensión. , atención médica, asistencia sanitaria, educación, etc. como servicios públicos básicos a los residentes urbanos. Los departamentos de recursos humanos y seguridad social deberían organizar capacitación vocacional gratuita y orientación laboral para la población de inmigrantes agrícolas más de dos veces al año, y celebrar ferias de empleo especiales para crear condiciones y oportunidades para el empleo de la población de inmigrantes agrícolas. (Oficina de Finanzas Municipales, Oficina de Seguridad Pública Municipal, Oficina de Asuntos Civiles, Oficina de Educación Municipal, Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social, Oficina Municipal de Tierras y Recursos, Oficina de Regulación Bancaria de Zhanjiang, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, Vivienda Municipal y Oficina de Desarrollo, Oficina Municipal de Gestión de Vivienda, Oficina Municipal de Salud y Planificación Familiar, Oficina Municipal de Impuestos Locales)
(6) Incrementar los esfuerzos de reasentamiento monetario y abrir canales para el reasentamiento de seguridad habitacional y la reducción de ganado. Para la adquisición de tierras y los objetivos de reasentamiento, como la renovación de barrios marginales urbanos, parques industriales y construcción de infraestructura, se nos alienta a dar prioridad al reasentamiento monetario. En principio, la proporción de reasentamiento monetario en proyectos de renovación de barrios marginales no será inferior al 30%. Cada unidad de implementación debe tomar la iniciativa en la construcción de una plataforma de servicios de compra de viviendas para objetos de reasentamiento, firmar un acuerdo marco preferencial de compra grupal con empresas de bienes raíces según sus deseos, aclarar el rango de descuentos en el precio de compra grupal y permitir que los objetos de reasentamiento elijan de forma independiente. Proyectos y tipos de casas apropiados. Todas las localidades deben combinar el inventario de bienes raíces locales y las tareas de seguridad de la vivienda, ajustar los métodos de financiamiento de viviendas asequibles, reducir adecuadamente la cantidad de viviendas asequibles de nueva construcción y comprar una cierta cantidad de viviendas comerciales de inventario mediante licitación pública cada año con la premisa de cumplir. con las leyes, reglamentos y políticas nacionales pertinentes en materia de vivienda pública de alquiler. (Oficina de Gestión de Vivienda Municipal, Oficina de Finanzas Municipal, Oficina de Recursos y Tierras Municipales, Oficina de Planificación Municipal, Oficina de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural)
(7) Acelerar la construcción de plataformas de arrendamiento y cultivar y desarrollar activamente el mercado de alquiler de viviendas. Por un lado, la Autoridad Municipal de Vivienda debería establecer un grupo de trabajo especial para fortalecer la comunicación y el acoplamiento con el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y Guangdong Jianxin Investment and Financing Development Co., Ltd., y dar pleno juego a las ventajas integrales de Guangdong Jianxin Investment and Financing Development Co., Ltd. Vivienda comercial, cultivar y desarrollar una plataforma de alquiler de viviendas profesional, orientada al mercado y a gran escala. Por otra parte, se anima a las personas físicas, empresas e instituciones a convertir viviendas comerciales existentes en viviendas de alquiler mediante la compra del edificio completo. Al alquilar a graduados universitarios recién empleados, profesores jóvenes, personal médico, talentos importados, trabajadores migrantes y otros objetivos específicos de seguridad de vivienda pública de alquiler, el gobierno proporcionará subsidios para la diferencia de alquiler con cargo al presupuesto fiscal y fondos especiales de seguridad de vivienda emitidos por el gobierno central. y gobiernos provinciales. Se anima a las empresas inmobiliarias a convertir viviendas comerciales en viviendas de alquiler de conformidad con la normativa, y el principal negocio de transformación y desarrollo es el arrendamiento de viviendas. (Autoridad Municipal de Vivienda, Dirección Municipal de Finanzas, Dirección Municipal de Tierras y Recursos, Dirección Municipal de Planificación, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
(8) Realizar reuniones de promoción inmobiliaria para ampliar los canales de inventario inmobiliario. Fortalecer el acoplamiento y la cooperación con el mercado inmobiliario en las ciudades del norte y la región del delta del río Perla, y construir una plataforma de intercambio para que los residentes no locales viajen, inviertan, vivan y se jubilen en Zhan. En vista de las características migratorias de los residentes del norte que vienen a Zhan por turismo, nos enfocamos en promover habitaciones pequeñas y finamente decoradas con vista al mar y habitaciones con vista al jardín, para que los propietarios puedan disfrutar de un servicio integral para mudarse. Para los compradores de fuera de la ciudad que compran casas en Zhanjiang, departamentos como Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y Gestión de Vivienda deben conectarse activamente, simplificar los procesos de trabajo, guiar a las empresas de bienes raíces para ofrecer concesiones de precios y mejorar la disposición de los compradores de fuera de la ciudad. compradores de la ciudad para comprar casas en Zhanjiang. Fortalecer la estrecha cooperación con la Cámara de Comercio de Zhanjiang en la región del delta del río Perla, organizar actividades de compra de viviendas para los sabios rurales a través de la plataforma de la cámara de comercio, conectar productos inmobiliarios de alta calidad y abrir un canal verde para los sabios rurales en la Perla. Región del Delta del Río para comprar casas. (Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Administración de Vivienda, Oficina de Asuntos Civiles, Oficina de Regulación Bancaria de Zhanjiang, Coordinador Económico Municipal, Asociación Municipal de Vivienda)
(9) Fortalecer la asignación equitativa de los recursos públicos urbanos y aumentar el valor agregado de los proyectos inmobiliarios. De acuerdo con las necesidades de planificación del desarrollo urbano y rural, promover la asignación racional de los recursos regionales y el equilibrio de los servicios públicos básicos. Mejorar aún más la asignación de instalaciones públicas como educación y atención médica en proyectos inmobiliarios. En áreas donde el inventario de viviendas comerciales es grande y los artículos del inventario están relativamente concentrados, las instalaciones de servicios públicos como estaciones de autobuses, escuelas y hospitales deben integrarse entre los artículos del inventario para lograr el disfrute funcional y satisfacer las necesidades básicas de los residentes.
Promover activamente la construcción de carreteras urbanas, abrir la red de transporte fuera de la ciudad, mejorar la construcción de carreteras alrededor de las estaciones de autobuses y nuevos proyectos inmobiliarios, y mejorar las condiciones de viaje de los residentes. (Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina de Planificación Municipal, Oficina de Transporte Municipal, Oficina Municipal de Educación, Oficina Municipal de Salud y Planificación Familiar)
(10) Orientar a las empresas inmobiliarias a demoler viviendas comerciales en etapa tardía y promover la transformación y mejora de los modelos de desarrollo inmobiliario. Incentivar a las empresas inmobiliarias a transformarse de un modelo de rápido desarrollo y venta a un modelo de gestión urbana integral y vender edificios comerciales desocupados en alquiler. Inventario de propiedades comerciales que hayan sido utilizadas o alquiladas por empresas inmobiliarias pero que aún no hayan completado los trámites pertinentes para los certificados de propiedad comercial, de oficinas, industriales y otras propiedades comerciales no residenciales que hayan recibido una licencia de preventa y no hayan recibido una licencia de preventa; se han vendido por más de tres años, o propiedades residenciales que se han vendido por más de ocho años. Para viviendas comerciales, aceleraremos la implementación de políticas de tierras, planificación, finanzas, impuestos y otras y las transformaremos en propiedades de propiedad propia por parte de bienes raíces. empresas inmobiliarias. (Oficina de Planificación Municipal, Autoridad de Vivienda Municipal, Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal, Oficina de Finanzas Municipales, Oficina Municipal de Impuestos Locales, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)