¿Cuánto cuesta el impuesto de timbre para pagar un contrato de alquiler de casa?
El Impuesto de Timbre es un impuesto que grava el acto de constituir y recibir certificados legalmente válidos en actividades económicas e intercambios económicos.
Notas sobre el pago del impuesto de timbre en los contratos de arrendamiento de vivienda
1. No sólo el contrato de arrendamiento de la vivienda, sino también el contrato de arrendamiento de maquinaria, equipos, vehículos, etc. El impuesto de timbre aplicable al contrato de arrendamiento se paga a razón de una milésima.
2. Una vez firmado el contrato de alquiler de una casa, se debe pagar el impuesto de timbre. Por ejemplo, firmé un contrato de alquiler de 20 años con un alquiler anual de 5 millones de yuanes y un monto total del contrato de 65.438+0 millones de yuanes. Debo pagar un impuesto de timbre único = 654,38+0 millones de yuanes.
3. Una vez pagado el timbre, no se puede reembolsar por terminación del contrato, por lo que el timbre es un pago único y no hay arrepentimiento.
4. Los honorarios de administración de la propiedad no necesitan pagar impuesto de timbre, por lo que al firmar un contrato de alquiler, debe hacer una distinción. Por ejemplo, el alquiler es 5 millones y la tarifa de propiedad es 6.5438+0. Millones, un total de 6 millones, por lo que 5 millones. El contrato de alquiler solo requiere una milésima parte del impuesto de timbre.
5. Cuando se trata de si los particulares pagan impuesto de timbre por las casas de alquiler, ¿es necesario distinguir entre casas y comercios? Las personas que alquilan casas están exentas del impuesto de timbre, mientras que las personas que alquilan tiendas y edificios de oficinas están sujetas al impuesto de timbre.
6. Para el contrato de arrendamiento de vivienda firmado, no hay acuerdo sobre el período de arrendamiento, solo el alquiler diario. Este tipo de contrato no necesita pagar un impuesto de timbre a una tasa de una milésima, por lo que se puede sellar por una cantidad fija de 5 yuanes al firmar y luego gravar de acuerdo con la cantidad real cuando se liquida más tarde. estampado.
7. El impuesto de timbre contractual es un impuesto bidireccional y un impuesto conductual. Una vez firmado, ambas partes deberán pagar el impuesto de timbre.
8. El impuesto de timbre de los pequeños contribuyentes del IVA se reducirá a la mitad, pero el de los contribuyentes generales no se reducirá a la mitad.
Política de referencia
1. De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre", todas las unidades y personas que suscriban y reciban los certificados enumerados. en este reglamento dentro del territorio de la República Popular China Los contribuyentes del impuesto de timbre (en adelante, contribuyentes) deberán pagar el impuesto de timbre de acuerdo con las disposiciones de este Reglamento.
2. El artículo 10 de las "Reglas de Implementación de las Regulaciones Provisionales de la República Popular China sobre el Impuesto de Timbre" estipula que el impuesto de timbre se aplica únicamente a los certificados enumerados en la tabla de partidas impositivas y tasas impositivas y otros certificados que determine el Ministerio de Hacienda. En otras palabras, el pago del impuesto de timbre toma la forma de enumeración activa. Sólo aquellos que están dentro del alcance de las partidas impositivas y las tasas impositivas están dentro del alcance de la recaudación del impuesto de timbre; de lo contrario, no.
3. El "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto de Timbre" estipula que el contrato de arrendamiento incluye casas, barcos, aviones, vehículos de motor, máquinas, electrodomésticos y equipos arrendados, y deberá estar sellado. a una milésima parte del monto del arrendamiento, si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se agregará un sello de un yuan.
4. De acuerdo con lo dispuesto en el "Reglamento Provisional sobre Impuesto de Timbre" y sus normas de implementación, los contribuyentes deben solicitar calcomanías al emitir y recibir comprobantes imponibles. Si el mismo documento está firmado por dos o más partes y cada parte tiene una copia, cada parte sellará cada copia en su totalidad.
5. “Disposiciones de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre Varias Cuestiones Específicas del Impuesto de Timbre” (Guo Shui Di Zi [1988] No. 25) 4. Algunos contratos técnicos, arrendamiento contratos, etc No se puede calcular en el momento de la firma. ¿Cómo aplicar calcomanías? El monto del impuesto no se puede determinar cuando se firman algunos contratos. Por ejemplo, los ingresos por transferencia en un contrato de transferencia de tecnología se cobran de acuerdo con una cierta proporción de los ingresos por ventas o con base en la participación en las ganancias obtenidas, el contrato de arrendamiento de propiedad solo estipula el monto. Estándar de alquiler mensual (día), pero no tiene plazo de arrendamiento. Para este tipo de contrato, puede solicitar una calcomanía de 5 yuanes según el monto al firmar el contrato y luego calcular el impuesto y el subsidio de la calcomanía según el monto real durante la liquidación.
6. “Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre la Implementación de Políticas Inclusivas de Reducción y Reducción de Impuestos para las Pequeñas y Microempresas” (Caishui [2065 438+09] No. 13) III. Según lo determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, los contribuyentes del impuesto al valor agregado de pequeña escala pueden reducir el impuesto sobre los recursos, el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos, el impuesto sobre bienes inmuebles y el suelo urbano dentro del 50% del impuesto. cantidad.