Impuestos inmobiliarios 168 horas
El 23 de octubre de 65438, la 31ª reunión del 13º Comité Permanente de la APN decidió autorizar al Consejo de Estado a llevar a cabo proyectos piloto sobre la reforma del impuesto a la propiedad en algunas áreas.
Esta es una pequeña historia, pero también una gran historia. Durante muchos años se le llamó "El Lobo". Quizás esta vez sea realmente inminente. Los internautas comentaron uno tras otro: "¡Fuerte apoyo! Permitir que las personas con varias casas paguen más impuestos". "Estabilizar las transacciones de viviendas de segunda mano, imponer impuestos a la propiedad y devolver las viviendas a propiedades residenciales". casas múltiples." Los impuestos pueden frenar eficazmente a los acaparadores y eliminar la burbuja inmobiliaria...
Entonces, ¿cuáles son sus expectativas psicológicas para los compradores y vendedores? Phoenix Real Estate lanza una encuesta de "muestra" en ciudades clave de todo el país. Escuchemos las voces reales desde la primera línea:
(Los siguientes son seudónimos)
01
Coordenadas: Hangzhou
Entrevistado: Wang Chuan, propietario de una agencia inmobiliaria.
“Tengo cuatro casas y creo que simplemente las necesito”.
Incluso después de experimentar varios ciclos de crisis, es posible que siga siendo yo quien más se preocupa por los cambios de políticas. La ansiedad inexplicable no sólo se debe al hecho de que despediré a un tercio de mi personal, sino también a la estricta política crediticia y al impuesto sobre bienes inmuebles pendiente.
Hace ocho años, después de servir en el sistema durante cinco años, dejé mi envidiable trabajo de "cuenco de arroz de hierro" como funcionario público y me fui al extranjero para iniciar una agencia de bienes raíces.
He estado en muchas ciudades y en casi todas las propiedades populares. He acumulado una rica experiencia. En los últimos años, se puede decir que mi negocio va muy bien. También he comprado varias propiedades para mejorar la vida de mi familia.
Afectado por la crisis del sector inmobiliario, también necesito adaptarme al mercado y reducir el equipo originalmente ampliado. Esta es una elección impotente. Los proyectos piloto de impuestos a la propiedad ya están aquí, y Hangzhou puede ser uno de ellos. Definitivamente tendrá un impacto y los clientes están esperando y observando.
En primer lugar, según los estándares anteriores de recaudación de impuestos a la propiedad de Shanghai, el impuesto a la propiedad per cápita era de 60 metros cuadrados. Si esta vez es más estricto, no serán las casas grandes las que se verán afectadas, sino las pequeñas. ¿Por qué? Porque los clientes valoran más el billete de habitación de su primera suite. Si el primer set es pequeño, será más difícil mejorar después.
En segundo lugar, sólo unas pocas personas ricas pueden realmente incluirse en los criterios fiscales. De hecho, incluso si hay tres o cuatro apartamentos en la familia, todavía hay muchas personas, incluida la familia de tres o cuatro miembros de la generación más joven. Ambos padres son entidades familiares independientes. No soy una persona rica. Tengo dos hijos, ambos padres todavía están vivos. Por lo tanto, tengo cuatro casas, que creo que son necesarias.
En tercer lugar, por supuesto, está la ansiedad. El proyecto piloto se llevará a cabo primero y definitivamente se implementará a nivel nacional en el futuro. A la larga, eso es seguro. Por lo tanto, muchos clientes también venden algunos activos no tan buenos y sólo conservan sus propias propiedades de alta calidad. Incluso si llegan los impuestos inmobiliarios, se pueden evitar cobros innecesarios.
En cuarto lugar, lo que obstaculiza a los compradores es siempre el crédito. A medida que los préstamos para vivienda se ajusten, las expectativas de los compradores de viviendas caerán. Junto con el próximo impuesto inmobiliario, el mercado se enfriará debido a la combinación de varios aspectos.
Noticias recientes en Hangzhou: “El volumen de transacciones del segundo. Las casas de segunda mano en Hangzhou alcanzaron casi un “nuevo mínimo en 19 meses” y llegaron a los titulares, también porque aumentó el sentimiento de espera de los compradores de viviendas.
Chunjiang Plumbing Duck predice que Hangzhou debería considerarse una ciudad con una comercialización relativamente completa. El programa piloto de impuestos a la propiedad está a punto de comenzar y su impacto en Hangzhou será bastante obvio.
02
Coordenadas: Beijing, Shenzhen
Entrevistados: agentes inmobiliarios Li Guoliang y Liu Youguang.
“Puedes comprar con confianza después de la mejora y no se verá afectado”.
“¿El impuesto sobre bienes inmuebles? Beijing no tiene influencia, ¿verdad? Todas las transacciones son normales”. En una tienda de agencia de bienes raíces en el tercer anillo oeste, Lao Li no reaccionó exageradamente ante este problema.
"Acabo de vender dos casas nuevas el mes pasado, de 1,20 metros cuadrados, con un precio unitario de alrededor de 10.000, construidas en 2003. Respecto al mercado de viviendas de segunda mano, Lao Li dijo que este mercado está parejo". mejor que el mismo periodo del año pasado.
Lao Li se refirió a las normas anteriores de recaudación de impuestos a la propiedad de Shanghai. "También hemos estudiado que el promedio per cápita es de 60 metros cuadrados, y sólo adquiriremos la parte sobrante de la propiedad recién comprada". Lao Li dijo que si hay mejoras, se puede comprar con confianza, "no será así". afectados."
La confianza de Lao Li se basa enteramente en la experiencia de las dos ciudades piloto de impuestos a la propiedad existentes. Desde 2011, tanto Shanghai como Chongqing han aplicado impuestos inmobiliarios a las viviendas incrementales en el programa piloto, y no se impone ningún impuesto a la primera vivienda.
También estipula condiciones más relajadas para la exención de impuestos para los residentes locales (por ejemplo, la superficie de vivienda per cápita en Shanghai es inferior a 60 metros cuadrados, y Chongqing puede quedar exento del impuesto si cumple cualquiera de las condiciones de registro de hogares, empresas y trabajo).
Sin embargo, durante 2010, los precios de la vivienda en Shanghai y Chongqing aumentaron una media de 2,4 veces. Si se espera que el impuesto inmobiliario estabilice los precios de la vivienda, el método de recaudación final puede no ser el que quiere el Sr. Li.
En un informe reciente, Guangdong Securities cree que debería haber cuatro características: en primer lugar, los precios de la vivienda aumentan rápidamente y la relación precio-ingreso de la vivienda es alta, en segundo lugar, la capacidad de gestión y recaudación de impuestos es relativamente sólida; en tercer lugar, los derechos de propiedad inmobiliaria son claros; en cuarto lugar, algunas ciudades de la provincia han tomado la iniciativa en el avance en un contexto de prosperidad.
En base a esto, lo más probable es que Beijing esté entre ellos.
“Si no quiere vivir en el antiguo y ruinoso Tercer Anillo, puede comprar una casa nueva. Cuanto antes compre ahora, menos afectado se verá cuando el impuesto sobre bienes inmuebles. Realmente viene, lo que compres ahora no será lo mismo en el futuro. Las "nuevas compras" no están incluidas en la colección".
"Incluso si vienes, debes ser amable". Sin embargo, la mentalidad de Lao Li Todavía está relativamente tranquilo.
Liu Youguang ha sido agente inmobiliario en Shenzhen durante muchos años. Dijo que desde la perspectiva de las transacciones, el número de transacciones de viviendas nuevas durante el feriado de siete días del Día Nacional de este año alcanzó un récord de casi 2.000 unidades, y las condiciones del mercado son normales.
Pero la noticia del impuesto sobre bienes inmuebles ha aumentado más o menos el estado de ánimo de esperar y ver qué pasa entre los compradores de viviendas. La mayoría de los inversores tomarán medidas cuando llegue el momento. "Algunos inversores están preocupados por la necesidad de pagar impuestos sobre la propiedad cada año por varias suites. Además de las políticas regulatorias, les preocupa la apreciación de la casa. La evaluación integral no es rentable".
El viejo Liu dijo que, de hecho, el mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen es relativamente impopular, principalmente porque se ve afectado por la política de guía de precios de viviendas de segunda mano. Las noticias actuales sobre impuestos inmobiliarios tienen poco impacto.
“Por ejemplo, si el propietario quiere vender una casa por valor de 8 millones y el límite del préstamo es de solo 5 millones, entonces los 3 millones restantes deben agregarse al pago inicial disfrazado de. El pago inicial aumenta, muchos propietarios quiebran porque el precio es más alto que el precio de referencia, hay menos personas que se hacen cargo. Además, hay muchas casas en el mercado de viviendas de segunda mano, debido a las actuales regulaciones de "admisión a la universidad". "
Viejo. Liu dio un ejemplo. No hace mucho, una casa de 44 metros cuadrados en Guocheng Garden, distrito de Baihua, se cotizaba en 130.000 yuanes. pero este ya era el precio que el propietario había bajado en 3 millones de yuanes. También en Nantian Er Garden en el distrito de Baihua, un propietario cambió el precio de venta de 88 metros cuadrados de 6,5438+09,5 millones de yuanes a 6,5438+07 millones de yuanes, una disminución de 2,5 millones de yuanes. El año pasado, el precio de cotización de un apartamento de 89 metros cuadrados en Nantian Er Garden era de 21 a 23 millones de yuanes, pero ahora ha bajado a 185 millones de yuanes.
03
Coordenadas: Beijing y Shanghai
Entrevistados: Bo Yang, Xiao Jia, titulares de múltiples suites.
“Las familias demolidas poseen la mayoría de las casas, pero no pueden ser expropiadas junto con las familias demolidas”.
Lao Yang dijo que no es una persona rica, y mucho menos un verdadero especulador inmobiliario. "Resultó que era un buen momento. En ese momento, mi familia me dio algo de dinero y me compró una casa. Luego trabajé durante unos años y compré una grande. En ese momento, los precios de la vivienda eran baratos. Incluso si llega el impuesto sobre bienes inmuebles, se puede decir que es culpa mía ”
Ante la preocupación sobre si el impuesto sobre bienes inmuebles se incluirá en la recaudación si se introduce oficialmente, Lao Yang expresó su opinión. confusión. "Cuando llegue el momento de seguir esta política, el país definitivamente no cobrará impuestos a la gente sin ningún motivo".
Lao Yang llegó a Beijing en 2015 y se dedicó a la venta de dispositivos médicos. En los últimos años compró una casa, se casó, tuvo hijos y luego volvió a comprar una casa. Su vida fue tranquila y estable. Sin embargo, no son los bienes raíces de Beijing lo que preocupa a Lao Yang. A su nombre también hay una casa para sus padres en su ciudad natal de Henan.
"Esto también es por piedad filial. La casa original del anciano era un edificio antiguo, no había ascensor y era un inconveniente. Les di una casa nueva. Con esta, no Sé si la casa que tengo en la mano excede el estándar, por supuesto, si queremos recolectarla en ese momento, será una política de una sola ciudad". Lao Yang agregó: "Los hogares demolidos definitivamente tendrán la mayor cantidad de casas, pero. no podemos recogerlos de las casas demolidas, por lo que nosotros, la gente común, no deberíamos tener nada de qué preocuparnos."
Xiao Jia es el tipo de casa de demolición que a todos les gusta. Posee tres propiedades al lado de la. zona más próspera del distrito de Xuhui, Shanghai. "Nuestra casa fue demolida hace mucho tiempo. Cuando estaba en la escuela primaria, probablemente fue en 2006. En ese momento, demolieron tres casas y hubo alguna compensación".
Pero cuando se le preguntó sobre la impacto de la política piloto de impuestos a la propiedad en Cuando no tenía influencia, Xiao Jia se reía de sí mismo como un "hombre pobre" en Shanghai que simplemente no podía cumplir con los estándares impositivos.
“Tres sets, pero de hecho, la situación de nuestra familia es bastante especial.
Hay menos de dos propiedades inscritas en el libro de registro de hogares. Aunque el precio unitario es alto, el área es pequeña y el impuesto a la propiedad per cápita es inferior al umbral de 60 metros cuadrados de Shanghai. Que exista una nueva política de impuestos sobre bienes inmuebles en realidad tiene poco impacto en mí y no tengo sentimientos reales sobre la nueva política. "
Un caso especial es que Xiao Jia acaba de casarse durante el Primero de Mayo de este año. "Después de dividir el registro del hogar, en realidad solo tengo una propiedad a mi nombre, que tiene más de 40 metros cuadrados. que es muy pequeño. Incluso si se incluyen los bienes raíces a nombre de mi esposa, todavía son menos que el umbral per cápita de Shanghai. A menos que el impuesto a la propiedad reduzca el área per cápita y el precio unitario, es posible que todos tengan que pagar el impuesto según los precios actuales en el distrito de Xuhui. No creo que sea posible (reducirlo), así que no estoy realmente preocupado. "
04
Coordenadas: Shanghai
Entrevistado: Tutu, analista de corretaje.
"Me temo que el impuesto sobre bienes inmuebles será más alto que antes. Era más estricto."
Tutu, de 39 años, actualmente trabaja como analista en una importante firma de valores con un salario anual considerable. Compró una casa en Shanghai con el pago completo "Mi ciudad natal está en Shenzhen y vine a Shanghai después de graduarme en 2006. Trabajo. Al principio alquilé una casa por dos o tres años y la cambiaba con frecuencia. Lo pasé mal. Después ya no pude soportarlo más. En ese momento, los precios de la vivienda en Shanghai no eran tan altos como ahora, así que ahorré durante tres o cuatro años y, con la ayuda de mis padres, compré mi propia casa en Baoshan. ”
“Según el precio y la superficie de mi primera vivienda, el impuesto a la propiedad es sólo del 0,4%, lo cual es muy bajo y no puedo pagar mucho”. Pero en julio vi que la situación del mercado no era muy buena, así que quise invertir en el fondo. Inesperadamente, me encontré con la política piloto de impuestos inmobiliarios justo después de comprar una casa. Tutu dijo sin rodeos que estaba un poco "deprimida" y que tenía un poco de miedo de que el impuesto sobre bienes inmuebles fuera más estricto que antes.
"Aunque no sé si Shanghai se incluirá en la ciudad piloto y cuáles serán los detalles del piloto, por el bien del seguro. Por el bien de la seguridad, ya estoy considerando vender la casa y tengo la intención de vender la antigua por dinero en efectivo. Según nuestro análisis, los mercados inmobiliario y bursátil no están yendo bien en este momento y el efectivo es el rey. Tutu suspiró.
Pero también expresó su comprensión de que el impuesto sobre bienes inmuebles se introdujo en ese momento. Según las conclusiones de su investigación, el modelo anterior de finanzas locales que dependía de la financiación de la tierra inevitablemente cambiará para compensar. para las ventas pasadas de financiación de tierras. La única forma de generar ingresos por tierras es el impuesto sobre bienes raíces.
A juzgar por los 229 años de experiencia en la implementación de impuestos sobre bienes raíces en los Estados Unidos, un informe de investigación de la Universidad. de la Escuela de Política Harris de Chicago muestra que en 2021, el impuesto sobre bienes raíces se ha convertido en el factor más importante para los gobiernos locales en los Estados Unidos. Una fuente importante de ingresos para las ciudades, condados, distritos escolares y distritos especiales de los Estados Unidos. Los impuestos sobre bienes inmuebles cada año representan alrededor del 70 % de los ingresos fiscales locales.
En casa, ocurre lo contrario. Según datos del Ministerio de Finanzas, los ingresos por impuestos sobre bienes inmuebles en 2019 representaron el 16,6 %. de los ingresos fiscales nacionales y el 13,8% de los ingresos fiscales nacionales representaron 7,25 billones de yuanes, lo que representa el 85,8% de los ingresos del presupuesto del fondo gubernamental /p>
“El impuesto sobre bienes inmuebles reemplaza los ingresos por ventas de tierras. la tendencia general. "Dijo.
Sin embargo, cuando se trata de vender una casa, Tutu parecía un poco indefenso. "Estos dos días fueron fines de semana fui a varios agentes a la vez, pero muchos agentes me lo dijeron directamente. Hoy en día es difícil vender casas de segunda mano y las expectativas de reducción de precios son demasiado fuertes, lo que dificulta la obtención de préstamos. Sugiero bajar el precio esperado. "
05
Coordenadas: Shanghai
Entrevistado: Qiuguang, empleado de una de las 30 principales empresas inmobiliarias.
"La ansiedad debería también será de corta duración. "
Qiu Guang es un empleado de una conocida empresa de bienes raíces. Ha estado en la industria durante 20 años y a menudo se ríe de sí mismo como testigo de la industria de bienes raíces de China, afirmando ser la persona Los más calificados para evaluar casas en Hongqiao.
" El impuesto sobre bienes raíces ya está disponible en Shanghai. Se ha intentado durante muchos años, pero según la política, no se puede pagar mucho. Creo que incluso si Shanghai figura en la lista de ciudades piloto para el impuesto a la propiedad, no será más estricta de lo que es ahora. Después de todo, una casa primero debe ser asequible. De todos modos, no tiene mucho impacto en mí en este momento. ”
“De hecho, el verdadero problema ahora no es el impuesto sobre bienes inmuebles. Incluso si el impuesto inmobiliario sale a la luz y los ricos pagarán más impuestos, probablemente no les importen mucho los miles de dólares. El verdadero problema es que los bancos tienen restricciones en cuanto a préstamos hipotecarios y no prestan lo suficiente. Antes quería cambiarlo por uno más grande, pero tuve que esperar unos cuatro meses para que el banco me lo prestara, lo cual fue muy lento y difícil. "
Lo que realmente preocupa a Qiu Guang es la reciente publicación intensiva de políticas de la industria inmobiliaria. "Parece que no hay buenas noticias.
"Un artículo de Weibo escrito por un empleado de una empresa de bienes raíces, "El jefe está presionando a la empresa de administración de propiedades, quiero llorar", circuló en Internet y afirmaba que la empresa enfrentó dificultades como un flujo de capital ajustado y una caída neta. ganancias en el tercer trimestre, y la supervisión de los fondos de preventa se ha endurecido, lo que ha reducido el espacio para que las empresas inmobiliarias movilicen fondos para frenar la especulación inmobiliaria, las autoridades reguladoras "nos obligan a reducir nuestra escala porque los bancos lo harán". Ya no prestaremos préstamos para vivienda, de lo contrario nos enfrentaremos a una severa responsabilidad".
Sin embargo, dijo Qiu Guang. Su empresa actualmente no tiene problemas importantes, pero la "falta de confianza" también se verá afectada por la atmósfera de toda la industria, y también producirá "la sensación de estar desempleado sin motivo".
"La ansiedad debería ser de corta duración". Dijo que "cuando el mercado esté frío, se calentará". También ha habido señales de flexibilización de los préstamos para vivienda recientemente. Aunque no ha cambiado mucho, la situación general sigue siendo buena. ”
Los datos monitoreados por RealData muestran que en mayo de 2018 y octubre, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 90 ciudades fue del 5,73% y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda fue del 5,99%, ambas con una caída de 1 punto básico respecto al mes anterior. Esta es la tasa hipotecaria. Por primera vez, las tasas de interés cayeron desde el mes pasado. Entre las 90 ciudades, 20 ciudades vieron una disminución en las tasas de interés hipotecarias. Entre ellas, 14 ciudades vieron una disminución en la primera. -las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, 14 ciudades experimentaron una disminución en las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas, y 9 ciudades se superpusieron con tasas de interés de préstamos para primeras viviendas y las hipotecas para segundas viviendas se redujeron, incluidas las ciudades del delta del río Perla, como Shenzhen. , Guangzhou y Zhongshan, y ciudades del delta del río Yangtze como Wuxi y Huzhou
“Las regulaciones han comenzado a girar hacia la estabilidad. El gobierno central ha enfatizado repetidamente que el propósito de la regulación es prevenir riesgos y garantizar la estabilidad. El próximo impuesto sobre bienes inmuebles también desempeñará este papel. Como practicantes comunes, también somos testigos y participamos. "En cuanto al futuro, Qiu Guang sigue siendo racional.
Fuente|Ifeng.com Real Estate
Autor|Chen Chen