Cláusulas de mantenimiento de equipos en contratos de arrendamiento de vivienda

Capítulo 13 Ley de Contratos Artículo 217 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. ¿Cómo utilizar la propiedad en alquiler?

Si hubiere acuerdo o el acuerdo no fuere claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se determinará según el inmueble arrendado.

Naturaleza de uso.

Artículo 218 El arrendatario utiliza la cosa arrendada de acuerdo con el método convenido o la naturaleza de la cosa arrendada, dando lugar a un contrato de arrendamiento.

Si algo se daña, no se hacen responsables de la indemnización.

Artículo 219 El arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método pactado o con la naturaleza del bien arrendado, dando lugar a un contrato de arrendamiento.

Si el bien arrendado sufre pérdidas, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.

Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 221 Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable.

Si el arrendador incumple las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por sí mismo, siendo los costes de mantenimiento a cargo del arrendador. Renta de mantenimiento

Si el bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Artículo 222 El arrendatario deberá conservar adecuadamente los bienes arrendados, y los bienes arrendados se dañan o se pierden por mal almacenamiento.

, será responsable de los daños y perjuicios.

Aquí hay que distinguir dos cosas: la ley de contratos estipula que cuando el bien arrendado necesite mantenimiento, éste correrá a cargo del arrendador, pero si el bien arrendado no se utiliza en la forma o conformidad convenida; según la naturaleza del bien arrendado, se generará alquiler

Si el bien arrendado sufre pérdidas, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.

"Los aparatos eléctricos se pueden utilizar, pero todos son viejos. Ahora el aire acondicionado está roto. Me gustaría pedirle al propietario que se haga responsable de las reparaciones. En condiciones de uso normal, los daños a los aparatos eléctricos". Se puede distinguir como daño natural y el arrendador seguirá el sentido común. Responsable del mantenimiento. Pero es importante que tenga un "acuerdo": "Artículos pertenecientes al local: el inquilino deberá utilizar el equipo del propietario con precaución. Cuando algún artículo esté dañado, el inquilino deberá repararlo o reemplazarlo por su cuenta". ¿Distinguir con él el daño natural y el daño causado por el uso? Debe entenderse que los términos que usted acordó significan que el arrendatario es responsable del uso inadecuado. Los daños naturales se tratarán conforme a lo dispuesto en el derecho contractual.