¿Puedo cambiar mi nombre antes de que se emita el certificado de bienes raíces?
Si ha completado la firma del contrato en línea, no solo necesita que la otra parte acepte el cambio de nombre, sino que también debe acudir al departamento de administración de vivienda para cancelar el registro. Tras la cancelación, se registrará el contrato recién firmado, lo que supone un procedimiento engorroso.
Otra cosa a tener en cuenta es que si estás comprando una casa con hipoteca y has pasado por trámites de préstamo bancario e hipotecario, además de cambiar el nombre del contrato de compra de la vivienda, también debes rescindir el préstamo. contrato y contrato de hipoteca con el banco prestamista. Si el banco aún no ha liberado el préstamo y está de acuerdo, las dos partes pueden rescindir el contrato de hipoteca.
Si el banco ya ha emitido un préstamo, debe reembolsarlo en su totalidad en nombre del prestamista después de que el banco esté de acuerdo. Por eso, los abogados recuerdan a todos que piensen detenidamente antes de comprar una casa. Suena sencillo, pero cambiar el nombre de una casa es bastante problemático y supondrá una pérdida de mucho tiempo y dinero.
Información ampliada (1) Los compradores y vendedores deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y transferencia de propiedad dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
(2) Después de recibir el aviso de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de la propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
(3) Después de completar los procedimientos de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de venta de la casa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de compraventa de vivienda comercial, una copia del documento de identidad, una tabla de límites de paredes y una tabla de cálculo de área.
(4) Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.
Enciclopedia Baidu-Certificado inmobiliario