¿Cuáles son los riesgos de hacerse cargo de una tienda cedida por otra persona?
Para los emprendedores, elegir abrir una tienda y encontrar una tienda son las principales prioridades. Mucha gente se apresura a invertir y descubre que, además de elegir una ubicación, también necesita saber cómo operar y administrar la tienda. Sus ganancias no son tan grandes como se esperaba e incluso tienen que pagarse ellas mismas en los malos tiempos. Por lo tanto, transferirán tiendas a regañadientes para detener y reducir pérdidas.
Además, lo que mucha gente no sabe es que existen muchas historias internas desconocidas sobre la adquisición de tiendas. Por ejemplo, a algunas tiendas parece irles bien en la superficie, con mucho tráfico todos los días y una buena ubicación. Sin embargo, debido a que el alquiler es demasiado alto, todo el dinero ganado se entregará a otros. para que la tienda vuelva a su estado original. Las personas que no pueden esperar querrán alquilarla. Algunas industrias han comenzado a decaer gradualmente y las ganancias no son tan buenas como antes. Los propietarios de tiendas inteligentes transferirán sus tiendas en este momento, lo que no solo generará mucho dinero, sino que también evitará que sigan el camino del declive en el futuro. Esto no es en absoluto desconocido para los recién llegados. Los riesgos que implica hacerse cargo de una tienda son innumerables.
A continuación, basándose en años de experiencia, el editor compartirá contigo algunos riesgos que se deben evitar al hacerse cargo de una tienda.
1. ¿La persona que cambia de manos es el propietario o el inquilino?
Si el propietario alquila el espacio, pídale que presente un certificado de título válido y verifique el área de construcción y la estructura de la casa de acuerdo con el certificado de título para evitar arrogancia y confusión.
2. ¿Este lugar puede ofrecer catering?
No escuches unilateralmente al cedente. Si es posible, vaya a los departamentos de bienes raíces, protección contra incendios, seguridad pública, protección ambiental, calles y otros para averiguarlo.
3. ¿La "Tienda de Transferencias" tiene algún problema histórico en el departamento administrativo?
Debe acudir personalmente a la compañía de agua, a la oficina de electricidad, a la oficina de protección ambiental, a la compañía de gas, a la compañía de calefacción y a otras unidades para comprender el estado de los pagos de agua, electricidad, protección ambiental, gas y calefacción. facturas. Si no paga en su totalidad, transfiera el resto y haga una copia para su custodia. No importa dónde estacione, no se pueden hacer negocios.
4. ¿La "tienda transferida" tiene algún registro de violaciones de leyes y regulaciones?
Acudir personalmente al departamento de administración industrial y comercial y al departamento de impuestos para conocer si se han pagado las tasas e impuestos de gestión industrial y comercial a pagar y si existen multas. Si es así, solicite al cedente que lo pague al departamento correspondiente y conserve una copia del pj correspondiente para su custodia.
5. ¿Tiene alguna disputa financiera con empleados anteriores?
Es necesario contactar con las unidades y personal relacionado con la restauración en el pasado para informarles del arrendamiento y venta de restauración, e intentar entender el salario, DK, garantía, hipoteca, cuentas por pagar, económicos. disputas, etc. de catering tanto como sea posible, y distinguir la responsabilidad para evitar disputas en futuras operaciones. No se limite a sacar conclusiones de lo que dice el propietario o el cedente.
6. Determinar el objeto jurídico y la categoría contractual del contrato.
Es decir: si el contrato se firma con el arrendador o con el cedente; si el tipo de contrato es un contrato o un contrato de arrendamiento. Éstas son dos opciones muy importantes. Diferentes elecciones tendrán consecuencias completamente diferentes.
7. Al firmar un contrato, asegúrese de invitar al titular de los derechos al lugar y firmar el contrato correspondiente con el titular de los derechos. La firma de cualquier otra persona en nombre del acreedor no es válida.
Después del auge del negocio de la restauración, hubo innumerables disputas financieras provocadas por el arrepentimiento de los propietarios. La más común es encontrar lagunas en el contrato. Si el titular del derecho es astuto y deja pistas al firmar el contrato, se producirá una crisis en el negocio. Después de hacer todo lo posible por incorporar el catering a mi negocio, me di cuenta de que el negocio del catering era mucho menos agradable que ser una persona rica local.
8. Asegurarse de que el contrato firmado esté completo y válido.
A la hora de firmar un contrato, puedes consultar a un abogado profesional o encontrar varios libros sobre derecho contractual. Gastar un poco más de dinero en estos lugares le ahorrará muchos problemas en el futuro.
9. La tarifa de transferencia se paga después de la firma del contrato y la entrega de todas las llaves.
La tarifa de transferencia debe pagarse más temprano que tarde. Date un poco más de tiempo para evitar arrepentimientos. No se deje engañar por la retórica de los propietarios individuales. Al fin y al cabo, él es el beneficiario directo del alquiler de catering.
Consejos:
Si te cambias a una tienda franquiciada, hay muchas cosas a las que debes prestar atención. La mayoría de los franquiciados necesitan comprar productos de su propia empresa. Por ejemplo, ¿el contrato de franquicia permite la transferencia a otros? ¿Necesito firmar un nuevo contrato con la sede de la franquicia? ¿Cuáles son las condiciones para unirse? Las tiendas franquiciadas tienen muchas restricciones. ¿Se ajusta a tu plan y personalidad? ? ¡Todos lo estamos considerando para evitar que difiera de nuestras expectativas y cause problemas innecesarios!