¿Cómo puedo compensar al propietario por permitirle mudarse antes del vencimiento del alquiler?
Si el propietario le pide que se mude antes de que expire el contrato de arrendamiento, puede compensarlo según el contrato o el 20% del monto objetivo. Los detalles pueden ser negociados por ambas partes en el contrato. En ese momento, la pérdida real puede determinarse basándose en el incumplimiento del contrato. Cuando el daño causado es relativamente grande, la indemnización puede aumentarse adecuadamente, pero el máximo no debe exceder el 30% de la pérdida real. Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo mediante la negociación, pueden proteger sus derechos a través de canales legales
¿Será válido el contrato de alquiler si no se vuelve a firmar después de su vencimiento?
Si el contrato de alquiler sigue siendo válido si no se vuelve a firmar después de su vencimiento, entonces Después de que expire el contrato de arrendamiento y las dos partes no hayan firmado un nuevo contrato de arrendamiento, si el arrendatario continúa usando la casa arrendada y el propietario no No plantea ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original es válido y ambas partes deben continuar cumpliendo las disposiciones del contrato original. Sólo el contrato de arrendamiento del contrato original El período se cambia a irregular. Después de darle a la otra parte un tiempo razonable, ambas partes pueden proponer rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento para poner fin a la relación de arrendamiento entre las partes.
Si no desea que el plazo del contrato de arrendamiento sea indefinido, debe proponer inmediatamente firmar un nuevo contrato de arrendamiento de la casa y volver a acordar un plazo de arrendamiento claro antes de que expire el contrato de arrendamiento. Porque el contrato de arrendamiento de la casa no se renueva automáticamente después de su vencimiento. Si las dos partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento a tiempo y el arrendatario continúa usando la casa arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original continuará. tener validez y convertirse en contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
¿Se puede reembolsar el depósito antes de que expire el contrato de alquiler?
El depósito se puede reembolsar antes de que expire el contrato de alquiler, pero para el inquilino, se debe pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios , a menos que el contrato haya habido un acuerdo antes de que el contrato pueda rescindirse anticipadamente; de lo contrario, el inquilino tendrá que pagar una compensación y el propietario puede solicitar que se deduzca una parte del depósito para pagar la indemnización por daños y perjuicios, y el resto se puede devolver al inquilino.
En un contrato de alquiler de vivienda, si se rescinde el contrato, se debe analizar si se devolverá la fianza en función de las siguientes circunstancias:
1. para rescindir el contrato de arrendamiento, y la fianza será devuelta a ambas partes. Prevalecerá el acuerdo;
2. El arrendador incumple el contrato, por lo que el arrendatario solicita rescindir el contrato. será devuelto, y el arrendador asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato
3 El arrendatario incumple el contrato, lo que resulta en Si el arrendador solicita rescindir el contrato, el arrendatario será responsable del incumplimiento del contrato; y el depósito deberá ser devuelto.
Base Legal
Artículo 584 del Código Civil
Una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, causando pérdidas a para la otra parte, el monto de la indemnización será equivalente a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, sin embargo, no excederá las posibles pérdidas que la parte infractora prevé o debería; prever al celebrar el contrato.
Artículo 585
Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato. , o podrán acordar el importe de la indemnización por las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentarla a petición de las partes; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá; reducirlo adecuadamente a petición de las partes.