¿Cómo compensa el gobierno el alquiler de tierras rurales?
La tarifa de compensación de tierras es generalmente de seis a diez veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas.
2. Estándares de subsidio de adquisición de tierras y reasentamiento
Calculados en base al número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
3. Norma de compensación para cultivos jóvenes
Para los cultivos recién sembrados, los costos de producción se compensarán con un tercio del valor de la producción trimestral. Para cultivos en crecimiento, la compensación máxima se basa en el valor de producción del primer trimestre. No se compensarán los cultivos cosechables, las semillas oleaginosas y las hortalizas tiernas.
Para los árboles económicos perennes, se deben trasplantar tanto como sea posible, y la unidad usuaria de la tierra debe pagar la tarifa del trasplante; si no se pueden trasplantar y deben talarse, la unidad usuaria de la tierra debe pagar la tarifa del trasplante; ser compensado según el valor real. En el caso de árboles maderables, el propietario del árbol los talará gratuitamente.
4. Normas de compensación para otros anexos
La adquisición de terrenos requiere la reubicación de vías férreas, carreteras, líneas eléctricas de alta tensión, líneas de comunicación, líneas de radiodifusión, etc. , y es necesario consultar con los departamentos pertinentes en función de circunstancias específicas, preparar una estimación de inversión e incluirla en el presupuesto de diseño preliminar para su aprobación. Tasas de compensación por la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas y otros edificios de apoyo, pozos, estanques artificiales para peces, granjas de cría, tumbas, baños, pocilgas, etc. El pago debe realizarse de acuerdo con las normas pertinentes.
Si un usuario de la tierra ocupa tierras cultivadas para construir casas o realizar otras construcciones no agrícolas, deberá pagar el impuesto de ocupación de tierras cultivadas de conformidad con las disposiciones del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuesto sobre Ocupación de Tierras Cultivadas”.
Base legal:
Artículo 18 de la "Decisión sobre Profundización de la Reforma y Estricta Gestión de Tierras"
Formular e implementar nuevas normas de compensación para la adquisición de tierras.
Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían tomar medidas prácticas para garantizar que los niveles de vida de los agricultores expropiados no se reduzcan debido a la adquisición de tierras. Es necesario garantizar que las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes se paguen íntegramente y en el momento oportuno, de conformidad con la ley.
Si las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes son insuficientes para mantener los niveles de vida originales de los agricultores expropiados y pagar los gastos de seguridad social de los agricultores expropiados, los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central aprobarán aumentar el subsidio de reasentamiento.
Si la suma de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento alcanza el límite superior legal y es insuficiente para mantener los niveles de vida originales de los agricultores expropiados, el gobierno popular local puede subsidiarlos con los ingresos del uso pagado. de tierras de propiedad estatal.
Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del gobierno central formularán y publicarán estándares unificados de valor de producción anual o precios integrales de la tierra para las adquisiciones de tierras municipales y de condado, y la compensación por la adquisición de tierras será el Mismo precio por el mismo terreno. Para proyectos de construcción clave a nivel nacional, los costos de adquisición de terrenos deben incluirse en su totalidad en las estimaciones presupuestarias. Las normas de compensación para la adquisición de tierras y las medidas de reasentamiento para proyectos hidroeléctricos y de conservación de agua de tamaño grande y mediano serán estipuladas por separado por el Consejo de Estado.
El estándar de compensación para el arrendamiento de tierras se calcula en función del nivel económico local y la tarifa de compensación debe ser superior al nivel de vida antes del arrendamiento. Si es inferior al nivel de vida anterior, el gobierno popular local debe hacer ajustes. Si tiene alguna objeción a la compensación del arrendamiento, puede negociar con el gobierno o presentar una demanda ante el Tribunal Popular.