¿Puedo reembolsar el depósito del alquiler si rescindo el contrato antes de tiempo?
De acuerdo con lo establecido en la Ley de Contratos, si ambas partes llegan a un acuerdo para resolver el contrato o de conformidad con las disposiciones legales pertinentes, asumirán las responsabilidades que les correspondan de acuerdo con el acuerdo o disposiciones legales. Por lo tanto, si el contrato de arrendamiento estipula claramente que se deben pagar daños y perjuicios por terminación anticipada, y el arrendatario opta por pagar daños y perjuicios y rescindir el contrato anticipadamente, el depósito puede ser devuelto, pero debe tenerse en cuenta que los daños y perjuicios no deben ser mayores que las pérdidas reales. Si el contrato no lo estipula claramente, debe llegar a un acuerdo después de negociar con el propietario, y el propietario tiene derecho a deducir parte del depósito para compensar la pérdida. Al mismo tiempo, cuando el inquilino rescinda el contrato anticipadamente, deberá informar al arrendador con antelación del momento y motivo de la rescisión y conservar las pruebas pertinentes. Cabe señalar que al rescindir el contrato anticipadamente, si el inquilino no paga la indemnización según lo acordado o no llega a un acuerdo durante las negociaciones, el arrendador tiene derecho a no devolver el depósito y también puede responsabilizar legalmente al inquilino. . Si surge una disputa entre las dos partes, se recomienda buscar solución a través de canales legales.
Si el arrendador no acepta rescindir anticipadamente el contrato, ¿tiene derecho el inquilino a solicitar la devolución de la fianza? Si el arrendador no acepta rescindir el contrato anticipadamente, el inquilino no tiene derecho a rescindir el contrato por la fuerza. Las responsabilidades relevantes se resolverán mediante negociación entre ambas partes. Si ambas partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, el asunto se tratará de conformidad con el contrato o las disposiciones legales. Si el contrato estipula disposiciones pertinentes para la rescisión anticipada, debe manejarse de acuerdo con el acuerdo; si no hay un acuerdo explícito, se debe llegar a un acuerdo basado en las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y la situación real, incluida la posibilidad de pagar; daños y perjuicios, cómo manejar el depósito, etc. Si el arrendador viola el contrato y se niega a devolver el depósito, el inquilino puede proteger sus derechos por medios legales.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, el arrendatario debe leer atentamente el contenido del contrato, comprender los términos del contrato y comprender las disposiciones sobre rescisión anticipada y devolución de depósitos para evitar conflictos y disputas. Si hay algún problema, puedes negociar con el propietario para resolverlo. Si la negociación fracasa, podemos proteger nuestros derechos a través de canales legales.
Base legal:
Artículo 510 del Código Civil de la República Popular China* *Una vez que el contrato entra en vigor, las partes no tienen acuerdo sobre calidad, precio o remuneración, lugar de desempeño, etc. o El acuerdo no está claro. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción. Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, la renta, el plazo y forma de pago, el mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado. Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.