¿Cuáles son los principales contenidos de los trabajos de topografía y cartografía inmobiliaria?

.

La topografía y cartografía de bienes raíces es una parte importante de la disciplina de topografía y cartografía, y sus resultados de topografía y cartografía tienen efecto legal. Desde una perspectiva de la industria, la mayor cantidad de departamentos y personal se dedican a la topografía, cartografía y gestión de bienes raíces. Las teorías, técnicas y métodos utilizados en la topografía y cartografía de propiedades son básicamente los mismos que los de la topografía de ingeniería.

Topografía y mapeo de bienes raíces en China ¿Topografía y mapeo de bienes raíces en China? No llame al levantamiento catastral y al mapeo un tema de levantamiento y mapeo.

¿Qué certificados o exámenes existen para topografía y cartografía?

Ingeniero topógrafo, topógrafo fotogramétrico, topógrafo inmobiliario, topógrafo geodésico

Elemental, intermedio, avanzado, técnico, técnico superior

Concepto

Los bienes raíces (comúnmente conocidos como bienes raíces) se refieren a la propiedad de terrenos y edificios sobre ellos. Los bienes inmuebles y el catastro están estrechamente relacionados. El levantamiento de propiedades generalmente se denomina levantamiento catastral. El catastral tiene funciones geográficas, funciones económicas, funciones de protección de los derechos de propiedad, funciones de planificación y gestión del uso del suelo, funciones de toma de decisiones y gestión. Según su etapa de desarrollo se puede dividir en registro tributario, registro de derechos de propiedad y registro catastral de usos múltiples. Según características y cometidos se puede dividir en catastro inicial y catastro diario. El catastro inicial se refiere a los libros y mapas catastrales establecidos inicialmente después de un estudio exhaustivo de todos los terrenos de la región administrativa dentro de un período de tiempo determinado. Revisión catastral rutinaria y actualización de cambios dinámicos en la distribución de la tierra, cantidad, calidad, propiedad, utilización, etc. Según la distribución del suelo, se puede dividir en catastro urbano y catastro rural. El objeto del catastro urbano son las ciudades y pueblos, mientras que el objeto del catastro rural son los suburbios urbanos y las zonas rurales. El primero generalmente utiliza mapas catastrales a gran escala de 1:500, mientras que el segundo generalmente utiliza mapas catastrales de 1:2000.

Levantamiento catastral

El levantamiento catastral es un trabajo técnico que investiga las condiciones básicas como la ubicación, propiedad, cantidad, calidad y utilización de la tierra y sus anexos. El contenido del estudio catastral incluye principalmente: estudio de propiedad de la tierra, estudio del estado de uso de la tierra, estudio de calidad de la tierra y estudio de bienes raíces. El levantamiento catastral es el medio técnico más importante del levantamiento catastral. El levantamiento catastral debe seguir los siguientes principios: el principio de buscar la verdad en los hechos; consistente con el principio de gestión catastral basado en el principio de una cosa con usos múltiples consistente con los principios nacionales de suelo, bienes raíces, planificación urbana y otros; leyes pertinentes. Los procedimientos del levantamiento catastral incluyen la preparación del levantamiento, el plan de organización del levantamiento y el plan técnico, la recopilación de datos, el levantamiento de campo, el levantamiento interno, la inspección y aceptación, y la compilación de resultados.

Levantamiento y cartografía catastral

El levantamiento y cartografía catastral incluye principalmente el levantamiento de control catastral, el levantamiento de puntos límite y el levantamiento y mapeo catastral. Sus técnicas y métodos son básicamente los mismos que los del levantamiento de control y el mapeo topográfico en la topografía de ingeniería.

Levantamiento de control catastral

El levantamiento de control catastral sigue el principio de diseño del todo a la parte, del nivel alto al nivel bajo, y se divide en levantamiento de control básico y levantamiento de control cifrado. Las medidas de control básicas se dividen en los niveles uno, dos, tres y cuatro, y se pueden diseñar redes de cables y redes GPS de los niveles correspondientes. El método de establecimiento de la red de control catastral es el mismo que el de la red de control de ingeniería, y se pueden utilizar métodos convencionales de topografía terrestre, métodos de posicionamiento por satélite y métodos integrados de tecnología satelital y de topografía terrestre.

Medición de puntos límite

Los puntos límite son los puntos de contorno de la trama. La precisión de las coordenadas del punto límite se puede seleccionar en función del valor económico del terreno en el área de estudio y la importancia del punto límite. En nuestro país, los requisitos de precisión para los puntos de dirección de límites también se dividen en diferentes niveles, siendo el más alto de 5 cm. El método de medición de los puntos límite del sitio puede utilizar varios métodos de medición en topografía de ingeniería, o se puede utilizar la fotogrametría.

Levantamiento catastral y cartografía

Los mapas catastrales son mapas que describen características catastrales y elementos relacionados y elementos de relieve de acuerdo con ciertos métodos de proyección, relaciones proporcionales y símbolos especiales. Son uno de los datos básicos. de catastral. El mapa catastral cubre todo el país y tiene las características de un mapa básico nacional.

Levantamiento de mapas inmobiliarios

El mapa inmobiliario es un mapa especial que refleja de manera integral la situación básica de la casa y los límites de propiedad. También es el resultado principal del inmueble. encuesta. Según las necesidades de gestión, se divide en planificación de segmentos de bienes raíces (denominada planificación de segmentos), planificación de zonificación de bienes raíces (denominada planificación de zonificaciones) y planificación de hogares de bienes raíces (denominada planificación de hogares).

Plan marco inmobiliario

El plano inmobiliario es un plano básico que refleja de forma integral la ubicación y propiedad de la casa y su terreno. Es el dato básico para medir el plano general. y plano de planta. Los submapas se pueden producir a partir de mapas catastrales existentes y resultados de estudios de propiedades, o a partir de mapas topográficos, o se pueden realizar levantamientos y mapeos de forma independiente. En el submapa, los principales elementos catastrales y elementos inmobiliarios son: puntos de control, límites administrativos, límites de parcelas, casas, instalaciones auxiliares y objetos de mantenimiento de casas, números de parcelas, números de edificios, números de derechos de propiedad, números de casas, propiedades de casas, estructuras, número de piso, uso de la casa y clasificación del suelo.

Parcelas divididas

El mapa de parcela es el mapa básico para dibujar el adjunto del certificado de título. Un mapa de parcelas es un mapa parcial de un mapa de parcelas y su sistema de coordenadas es coherente con el sistema de coordenadas del mapa de parcelas. La escala se puede seleccionar entre 1:100 ~ 1:1000 según el tamaño y las necesidades del mapa de parcela. Puede dibujarse en película de poliéster o seleccionarse de otros dibujos. El requisito general para la precisión topográfica y cartográfica de los mapas de parcelas es que el error de posición de los puntos característicos en los mapas de parcelas en relación con los puntos de control adyacentes no supere los 0,5 mm.

Mapa del hogar

El mapa del hogar es un mapa parcial elaborado sobre la base del mapa de la parcela. Utiliza un propietario como unidad para indicar el mapa detallado dentro del alcance de la propiedad de la casa. para aclarar Los límites de propiedad de casas adyacentes de diferentes propiedades se utilizan para la emisión de certificados de propiedad de la casa y dibujos adjuntos.

Medición del área

La cantidad de superficie de terreno en el levantamiento catastral es un cálculo de área horizontal de varios niveles. Como área total, área de mapa, área de vecindario, área de parcela, varias áreas de clasificación de utilización, resumen de área de terreno del área administrativa, etc. Hay dos métodos para medir la superficie terrestre, a saber, el método analítico y el método gráfico.

El método analítico es un método de cálculo del área basado en valores reales medidos, principalmente el método de coordenadas, es decir, el área de la parcela se calcula en base a las coordenadas del punto de inflexión de la límite de la parcela. Sus coordenadas pueden medirse directamente sobre el terreno u obtenerse gráficamente de mapas existentes. La precisión del área depende de la precisión de las coordenadas. Cuando el bloque es muy irregular, o incluso algunas secciones son curvas, puedes agregar puntos de inflexión y medir sus coordenadas. Cuantos más puntos estén cifrados en la curva, más cerca estará de la curva y más cerca estará el área calculada del área real.

Encuesta de cambios

La encuesta de cambios incluye la encuesta de cambios catastrales, la encuesta catastral diaria, la encuesta de cambios de límites y la restauración e identificación de límites.

Encuesta de cambio catastral

Encuesta de cambio catastral significa que después de completar el levantamiento catastral inicial y la medición, para satisfacer las necesidades del levantamiento catastral diario y mantener el estado actual de los datos catastrales , el terreno y su Investigación de los cambios de propiedad, ubicación, cantidad, calidad y estado de uso del suelo de los anexos. El contenido de los cambios catastrales son principalmente cambios en la información de las parcelas, incluidos cambios en la información de los límites de las parcelas y cambios en la información de los límites de las parcelas. La investigación de cambios catastrales incluye la solicitud de cambios catastrales, la preparación de la investigación de cambios catastrales, la investigación de elementos de cambios catastrales y el registro de cambios. Una vez modificado el estudio, se debe seguir el principio de reemplazar datos de baja precisión con datos de alta precisión y reemplazar datos antiguos con datos actuales, y los datos catastrales relevantes deben cambiarse en consecuencia, incluido el número de parcela, el número de punto límite, el croquis de la parcela, formulario de levantamiento catastral, mapas catastrales, mapas de parcelas y sus áreas, así como estructuras de casas, pisos, áreas de construcción, etc., para lograr consistencia, estandarización y ordenamiento entre los datos catastrales locales. Una vez completados los cambios catastrales mencionados anteriormente, puede seguir los procedimientos de cambio de bienes raíces, completar las notas de cambio en la tarjeta de registro de la propiedad o la tarjeta de registro de bienes raíces y luego renovar el certificado de propiedad o el certificado de bienes raíces.

Levantamiento catastral diario

El levantamiento catastral diario es principalmente un levantamiento catastral de terrenos o bienes inmuebles no registrados. El contenido incluye: colocación de estacas en los puntos fronterizos y elaboración de mapas de parcelas durante la transferencia de tierras; estudio catastral durante el registro y emisión de bienes inmuebles; estudio previo a la venta de viviendas y estudio de la línea de inspección de ingeniería de finalización de los límites durante la adquisición de tierras; y demolición de viviendas.

Encuesta de cambio de límites

La encuesta de cambio de límites es el trabajo de topografía y mapeo para determinar los límites, la forma de la parcela, el área y el uso de la tierra modificada durante el proceso de estudio de cambio de límites. La medición del cambio de dirección de límite incluye la medición de cambio de dirección de límite y la medición de cambio de dirección de límite sin cambiar la dirección de límite, que se puede dividir en dos situaciones: el punto de dirección de límite original tiene coordenadas y las coordenadas no existen. Consta de dos pasos: inspección del punto límite y medición del cambio.

Restauración e identificación de lugares fronterizos

Los monumentos fronterizos están enterrados en los puntos fronterizos. Si los postes fronterizos se desplazan o dañan debido a factores naturales o provocados por el hombre, deben restaurarse de manera oportuna. El método de trazado para restaurar puntos límite es el mismo que se utiliza en los estudios de ingeniería, incluido el método de coordenadas rectangulares, el método de coordenadas polares y varios métodos de intersección.

De acuerdo con el mapa catastral o los resultados de las coordenadas del punto límite, el trabajo topográfico para determinar si el límite terrestre es correcto en el campo se denomina identificación del sitio límite. Esto generalmente se hace cuando hay un problema con el tribunal o hay una disputa entre las dos partes. Si hay resultados de coordenadas y puntos de control catastral adjuntos, se puede utilizar el replanteo de coordenadas para la identificación. Una vez verificados los resultados de la investigación, se deben informar a la autoridad territorial para su revisión y archivo.

Historia del desarrollo

Existen registros catastrales antiguos en civilizaciones antiguas como China, Egipto, Grecia y Roma. El catastro en ese momento era un registro fiscal dirigido a la tierra, y también era la etapa del registro fiscal. En el siglo XVIII, el uso del suelo se volvió más diverso, surgiendo tipos de suelo agrícolas, industriales y residenciales. Con el desarrollo de la tecnología topográfica y cartográfica, se ha hecho posible localizar, calcular áreas y representar parcelas de tierra con precisión. El contenido del catastro incluye la propiedad, ubicación, cantidad y categorías de utilización del terreno y sus anexos. En el siglo XIX había escasez de suelo urbano y las transacciones de tierras estaban en auge, lo que generó la exigencia de protección legal de los derechos de propiedad. El catastro asumió la tarea de proteger los derechos de propiedad y produjo el catastro inmobiliario. En el siglo XX, debido a factores como el crecimiento demográfico y la industrialización, los catastros involucraban planificación y decisiones gubernamentales como gestión inmobiliaria, desarrollo y consolidación territorial, protección legal, impuestos a la propiedad, etc., formando así un catastro multipropósito.

[1]?