¿Cuántas veces el precio de la vivienda es el precio mínimo?
Según el 11 de febrero de 2020, el precio mínimo suele ser entre el 30% y el 40% del precio de la propiedad. Por lo tanto, para un proyecto inmobiliario con una ganancia neta del 10%, el precio de la propiedad. La propiedad suele ser entre el 30% y el 40% del precio mínimo, 2,5 veces. Este múltiplo depende principalmente de la ganancia que el comerciante quiera obtener. Por lo general, cuanto mayor sea el precio mínimo, mayor será la propiedad.
Los bienes inmuebles generalmente = precio mínimo + costo de construcción + honorarios de gestión financiera y fiscal + impuesto sobre la renta corporativo + beneficio esperado El precio mínimo se refiere al precio total del terreno dividido por la superficie máxima permitida de construcción. el terreno. Cada terreno se obtiene después En ese momento, existían básicamente regulaciones de proporción de superficie, que definían el área máxima de edificaciones en el terreno. El precio mínimo indica el costo del terreno incluido en el precio de venta unitario cuando se vende el proyecto.
El precio de venta final de la vivienda comercial incluye el precio mínimo del suelo. El precio del suelo pagado por el promotor al adquirir el terreno se utilizará como uno de los estándares de referencia para el precio de venta final de la vivienda comercial. El precio mínimo es el costo del terreno para la construcción de una casa, es decir, el precio del terreno por metro cuadrado (el precio mínimo solo cuenta el terreno, no el área subterránea, además del costo del terreno, el costo de la casa también incluye el costo de construcción). ;
El precio de los materiales y la mano de obra generalmente varía. Generalmente, es de aproximadamente 1.000 yuanes por metro cuadrado. El precio mínimo más el costo de construcción constituyen básicamente el precio de costo de una casa por metro cuadrado.
Información ampliada:
Razones de los altos precios inmobiliarios
1. La historia del desarrollo económico depende de los bienes raíces.
La historia del desarrollo necesita. de una región Depende de la economía, y los bienes raíces son la principal fuente de muchas economías locales, también pueden impulsar el desarrollo de las economías locales hasta cierto punto, por lo que se ha convertido en el punto de apoyo de ingresos para muchos condados pequeños. Los bienes raíces representan una gran proporción del PIB, y el mercado inmobiliario muestra fluctuaciones que también afectarán el PIB, y los bienes raíces también pueden estimular el desarrollo de muchas industrias, lo que hace que los precios inmobiliarios a menudo se mantengan altos.
2. El costo del terreno es alto
Muchas ciudades están actualmente construyendo viviendas, lo que ha provocado una escasez de recursos de terreno. La tarifa de transferencia es relativamente alta, lo que resulta en un costo relativamente alto. Alto precio de venta de las habitaciones.
3. La idea tradicional de una habitación para una familia
La gran mayoría de la gente en China suele estar influenciada por la idea de que se necesita una casa para tener una familia. Esto lleva a que muchas personas tengan que comprar una casa cuando se casan. Por lo tanto, todavía hay muchas personas que necesitan habitaciones con urgencia. Muchas personas a menudo luchan por conseguir habitaciones, por lo que los costos de las habitaciones siempre han sido altos.