¿Cuántos vínculos más tiene el nuevo distrito nacional Xiongan recientemente planificado que Beijing?
El desarrollo de la Nueva Área de Xiongan ha atraído mucha atención. De hecho, la Nueva Área de Xiongan ofrece un modelo de desarrollo urbano alternativo. No conocemos los detalles de su planificación, industria, proyectos, etc. Ahora solo escuchamos algunas historias. Aunque los personajes de esta historia son diferentes, estas historias son en realidad las mismas que las de algunas ciudades anteriores de segundo nivel, incluida Hainan.
Hay una historia sobre un amigo que trabajó antes en Beijing. Dijo que comprar una casa en Beijing era muy estresante, por lo que dijo que debería comprarla rápidamente porque no podía hacer nada si lo hacía. No lo compró, así que vendió su casa en Xiongan y pagué el pago inicial en Beijing. Inesperadamente, se estableció la Nueva Área de Xiongan, el pago inicial se pagó en Beijing y el préstamo hipotecario aún no se ha liquidado. Como resultado, el precio de las casas allí se disparó entre cinco y ocho veces. De hecho, lo tenemos todo, así que ¿para qué molestarse? Por lo tanto, la vida está llena de incógnitas y también existen enormes riesgos contables. Realmente "no está permitido".
Cuando se trata del establecimiento de la Nueva Área de Xiongan, muchas personas, incluidos los gobiernos locales, están muy ansiosas. Creen que los precios de la tierra y de la vivienda definitivamente aumentarán y habrá buenas oportunidades de inversión. Pueden vender tierras, construir carreteras, infraestructura e incluso construir nuevas casas y fábricas. Todas estas cosas buenas han llegado, así que estoy muy feliz. Excepto Baigou, Gaobeidian y Dingxing. Estos tres lugares no estaban incluidos, por lo que los líderes de estos tres lugares se reunieron para beber y nos llamaron "Bai Xingfu". Verá, "Bai" Gou, "Gao" Beidian y "Ding", por lo que a los tres nos llamamos "Bai Xingfu". Todas las cosas buenas pertenecen a Xiongan y no tienen nada que ver con ellas.
También se cuenta la historia de un joven que tenía dificultades para encontrar pareja y no podía permitirse una casa, por lo que la mujer lo llevó a su casa para mostrársela a su madre. Su madre sólo sabía que el niño era de una zona rural. Tan pronto como abrió la puerta, se puso pálida y preguntó directamente: "¿Tienes una habitación?". El niño dijo que no, entonces ¿tienes algún ahorro? No. tienes un auto? No. ¿Qué pasa si no tienes nada? El joven dijo: No tengo nada, pero nuestra familia tiene una casa antigua en el condado de Xiong. La expresión de la anciana cambió inmediatamente y le dijo al niño que entrara rápidamente. Hace mucho viento afuera.
De hecho, estas tres historias dicen una cosa: mientras se construyan nuevas zonificaciones, nuevos distritos y se desarrolle la urbanización, los precios de la tierra y la vivienda en realidad aumentarán. Luego, vendiendo terrenos, construyendo casas, construyendo carreteras y mejorando la infraestructura, la ciudad podrá desarrollarse. Sin embargo, como resultado, los precios del suelo y de la vivienda seguirán aumentando. De hecho, el coste de vida de las personas que viven aquí aumenta constantemente. Después de algunos días, todos se lamentaron de que no había forma de encontrar otras ciudades de tercer nivel para casas, edificios y carreteras.
Esto me recuerda una lógica anterior. A veces, la planificación brinda a algunas personas oportunidades repentinas de hacerse ricas. También conocí a un amigo. Compró varios cientos de acres de tierra en los suburbios de una ciudad de segundo nivel (no había carreteras en ese momento) y pidió préstamos para construir varias casas, pero ninguna de ellas se construyó. En ese momento, había muchos cobradores de deudas, y luego él se escondió de la deuda, siguió pidiendo dinero prestado a la gente para evitar la deuda, y luego se escondió afuera, incluso fue al extranjero a esconderse. Pero los acreedores tampoco quieren la tierra. ¿por qué no? El acreedor no sabía qué hacer con la tierra después de que la tomaron. El precio de la tierra era significativamente más bajo que el capital original más los intereses, y el acreedor sintió que tomarla causaría problemas una vez que la tomara. que había perdido dinero, así que lo dejó a un lado avergonzado. Inesperadamente, dos años después, se construyó un nuevo distrito en este lugar, se planearon carreteras, metro y proyectos importantes. El área marginal urbana se expandió y el precio de la tierra en este lugar aumentó repentinamente varias veces. Este tipo rápidamente regresó y cortó un pequeño terreno para el acreedor, luego vendió el resto del terreno y obtuvo una ganancia de mil o dos mil millones. De hecho, este proceso es suerte, pero este tipo de suerte se beneficia de la lógica del desarrollo urbano de "repartir el pastel", lo cual es algo particularmente interesante.
Las urbanizaciones anteriores, como Hainan, en realidad tuvieron que desarrollar algunos grandes proyectos cuando Hainan se estableció por primera vez como provincia, y la ciudad tuvo que expandirse hacia afuera, pero en ese momento fue mucho más trágico que diez años. atrás. En ese momento, las empresas privadas no tenían dinero, el gobierno no tenía dinero y el país no tenía dinero. Luego, en tales circunstancias, quedó inactivo. Como resultado, una gran cantidad de tierra que había estado legalmente relacionada quedó inactiva. Si hay algo malo en la ley, está torcida. Después de torcerte, me debes una torcedura. La población de Haikou no ha aumentado mucho (de hecho, la población ha aumentado muy poco hasta ahora), por lo que esta tierra todavía se encuentra aquí.
Este tipo de urbanización en la era del crecimiento bárbaro todavía está enredado en las historias de algunos personajes y en la tierra de hoy.
Hace algún tiempo, cuando me desperté una mañana, un amigo de repente me envió un mensaje de texto diciendo que mi hermano mayor se había ido y me pidió que fuera el director del comité funerario. Esperaba que así fuera. no rechazar. Esto me recuerda la primera vez que conocí a mi hermano mayor. Era muy popular en Hainan. Como resultado, alguien me presentó para conocerlo. Hablaba mandarín en Chongqing, así que lo vi sentado con las piernas cruzadas en el sofá y con una cartera militar al costado. En el interior hay una copia de las Obras seleccionadas de Mao Zedong y frente a él se coloca un mapa grande. Tan pronto como entró, me dijo que había dibujado un terreno en Haiyang, Guilin. Dijo que era su terreno con muchas vacas, y luego trazó una línea roja y me lo dijo.
El hermano mayor todavía piensa en esta tierra cuando regresa. Tan pronto como dijo esto, pensé, si se tiene en cuenta la inflación, el aumento de precio de esta tierra es aún menor que el cambio de valor causado por la inflación, lo que significa que esta tierra casi no tiene cambios. Me pregunto por qué no se puede promover esta área, porque los grandes puestos de pasteles de Haikou no son fuertes, la población no ha aumentado, la economía no ha crecido particularmente, la industria líder no es particularmente fuerte y no hay efecto de aglomeración o efecto de radiación.
Nos fijamos en la lógica del desarrollo urbano en el pasado, que es que a través de la expansión planificada, las áreas periféricas urbanas continuarán expandiéndose e incluso no tendrán límites. ¿Hasta qué punto? Se me ocurrió otro incidente particularmente interesante. Una vez fui a Binzhou, provincia de Shandong, para hablar de algo. Después de decir eso, traté de irme a toda prisa porque iba a Beijing por la noche. Los dirigentes del gobierno local y la gente que nos recibió dijeron ¿cuál es la prisa? No te preocupes, estás en Beijing. Dije, ¿por qué estoy en Beijing? Dijo que estás en Beijing. Huan, ¿es esto Beijing 23? Huan, ¿vas a ir a Binzhou 24? anillo. Dijo que me hacía feliz. De hecho, dijo que si repartes el pastel, terminarás en Binzhou. ¿No es eso Beijing?
De hecho, el modelo básico de desarrollo urbano en el pasado era expandir los límites de la ciudad mediante la planificación y luego construir carreteras. La economía local está creciendo rápidamente y los ingresos provenientes del aumento de los precios de la tierra pueden de hecho cubrir el costo de estas infraestructuras. También pueden provocar algunos cambios en los paisajes urbanos, los horizontes y los parques públicos, embelleciendo la ciudad.
Sin embargo, este modelo de desarrollo ha ido trayendo impactos negativos. En primer lugar, la plataforma de financiación del gobierno está muy endeudada y, en segundo lugar, los precios de la tierra y la vivienda siguen aumentando, formando un efecto de trinquete (el efecto de trinquete, propuesto por el economista Dusenberry, significa que los hábitos de consumo de las personas tienden a aumentar el consumo a medida que aumentan sus ingresos). pero no es fácil reducir el consumo a medida que disminuyen los ingresos), lo que hace que el costo de vida en algunas ciudades siga aumentando. En este caso, algunos umbrales y costos de desarrollo de la industria. Por ejemplo, Ren trasladará parte de Huawei a Bao'an porque los precios de la tierra en Shenzhen han vuelto a subir y algunas industrias en Shanghai se han transferido a Kunshan y Suzhou.
En el pasado, algunas ciudades han utilizado este modelo de desarrollo para provocar cambios dramáticos en el paisaje urbano. Sin embargo, a medida que el crecimiento económico se desacelera y entra en la nueva normalidad, toda la economía se vuelve cada vez más competitiva en la industria, y el desarrollo de algunas ciudades se vuelve cada vez más dependiente de la industria y la aglomeración de población. De repente se descubrió que este modelo de desarrollo traía altos costos para la vivienda en suelo urbano. De hecho, este modelo no es la mejor opción, por lo que cuando apareció por primera vez la Nueva Área de Xiongan, fue para cambiar esta lógica y cambiar la acumulación de fondos originales para el desarrollo urbano provocado por el desarrollo inmobiliario y la venta de terrenos, promoviendo así un modelo. -llamado urbanización y economía Desarrollo y prosperidad. Por lo tanto, Xiongan New Area primero congeló el registro de hogares y luego anunció claramente que no se dedicaría al sector inmobiliario. En el pasado, los desarrolladores no eran bienvenidos y el gobierno proporcionaba infraestructura. Construir una gran cantidad de viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler orientadas al mercado, permitiendo a las personas que trabajan allí ingresar al mercado de alquiler a bajo costo y resolver el problema de la vivienda mediante el arrendamiento. Al mismo tiempo, el modo de desarrollo de toda la ciudad no dependerá de la financiación de la tierra, lo que favorecerá la entrada de industrias a costos relativamente bajos y cambios en la estructura de los ingresos fiscales urbanos, haciendo que la financiación urbana dependa más de la modernización industrial y actividades industriales y comerciales, eliminando así la necesidad de financiación de la tierra.
Por supuesto, la Nueva Área de Xiongan todavía tiene algunos experimentos sociales, adoptando algunas nuevas formas de organización social y también transfiriendo algunas funciones no capitales de Beijing, incluidas las funciones de servicio de algunos ministerios y comisiones centrales, escuelas. subregiones, empresas centrales Sedes y otras instituciones. La formación de un subcentro de Beijing de esta manera puede complementar a Beijing, permitir que Beijing tenga límites urbanos, establecer un hermoso corredor ecológico entre Beijing y el campo y mejorar en gran medida el transporte y la calidad de vida en toda la ciudad. Entonces creo que hay muchos cambios lógicos en la Nueva Área de Xiongan.
Hoy en día, aunque no conocemos la planificación detallada, los proyectos y el contenido experimental de la Nueva Área de Xiongan, la lógica básica es clara.
El desarrollo de la Nueva Área de Xiongan nos mostrará un modelo de desarrollo de urbanización diferente. ¿Y este modelo se basa en un PIB per cápita de 8.000? Como la urbanización en el país supera el 50%, debemos optar por un nuevo modelo de desarrollo urbano. También podríamos llamar a este nuevo modelo el “Modelo Xiong’an”.
Tenemos grandes esperanzas en un mayor desarrollo de la construcción urbana y la urbanización de alto nivel en China. Como pekinés que vive cerca de Xiongan, espero que en el desarrollo de Xiongan pueda encontrar un lugar habitable y viable cerca de Beijing con aire fresco y armonía social. Esta puede ser nuestra buena expectativa para este subcentro y subcapital.