¿Pueden los no locales con residencia registrada fuera de la provincia comprar terrenos y construir casas localmente?

No. La propiedad de las viviendas de los aldeanos rurales pertenece al colectivo y no se puede comprar ni vender.

Según las "Medidas de Gestión de Viviendas Rurales":

Artículo 8 La propiedad de las viviendas de los aldeanos rurales pertenece al colectivo y los individuos sólo tienen derecho a utilizarlas. Se puede traspasar o traspasar sin aprobación de alquiler. Si es necesario ajustar el sitio de la propiedad al implementar la planificación de aldeas y ciudades para renovar aldeas o ciudades antiguas, el usuario original de la propiedad deberá cumplir.

Es muy común que los forasteros ocupen terrenos rurales y construyan casas en nuevas ubicaciones. La única dificultad que enfrentan es a la hora de solicitar un certificado de uso de vivienda y un certificado de confirmación de vivienda, ya que no cuentan con un certificado local. Sin embargo, a través de la cooperación del comité local de la aldea, el problema aún puede resolverse. Si aún no ha solicitado el certificado de uso de vivienda y el registro de propiedad de la vivienda, debe acumular pruebas pertinentes para confirmar la propiedad y evitar problemas futuros. Con la prueba pertinente de propiedad se podrá obtener la indemnización correspondiente cuando se produzca la demolición y expropiación. Información ampliada

El mercado inmobiliario en ciudades de primer y segundo nivel y en ciudades de tercer y cuarto nivel ya está divergiendo.

Otro conjunto de datos también demuestra este hecho.

A juzgar por el crecimiento del rendimiento de las empresas inmobiliarias, las empresas que se centran en ciudades de tercer y cuarto nivel son significativamente más bajas que las empresas que se centran en ciudades de primer y segundo nivel.

Según estadísticas públicas, en los primeros 11 meses de 2012, las ventas de Poly Real Estate aumentaron un 36% interanual y China Shipping también aumentó casi un 30%. Ambas empresas se centraron en el desarrollo. de ciudades de primer y segundo nivel en 2012. Sin embargo, las ventas de Evergrande Real Estate, que se centra en el desarrollo de terrenos en ciudades de tercer y cuarto nivel, solo aumentaron un 6% interanual, y Country Garden, que tiene el mismo diseño, solo aumentaron un 6,5%.

Esta comparación sorprende a muchas empresas inmobiliarias. En los últimos años, ha sido casi habitual que las empresas inmobiliarias adquieran terrenos en ciudades de tercer y cuarto nivel, pero los datos del año pasado socavaron en gran medida esta expectativa de confianza.

“Una gran cantidad de terrenos y residencias están ahora vacantes en ciudades de tercer y cuarto nivel, y la oferta de bienes raíces en muchas ciudades de tercer y cuarto nivel ha superado la demanda local”, dijo Zhang Dawei. , director del Departamento de Investigación de Mercado Inmobiliario de Centaline.

De hecho, el fenómeno de la sobreoferta de vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel no sólo está expuesto hoy. Esta situación ya comenzó a surgir a mediados de 2012. Tangshan, Yantai, Yingkou, Changzhou, Guiyang y otras ciudades experimentaron una situación en la que los desarrolladores se reunieron durante ese período, lo que dificultó la venta de proyectos.

Antes de mediados de 2012, estas ciudades de tercer y cuarto nivel se encontraban en un período de intenso desarrollo y construcción de bienes raíces. Muchos desarrolladores nacionales de renombre ingresaron a la ciudad uno tras otro, y sitios de construcción de bienes raíces. estaban por todas partes.

El Centro de Investigación Empresarial del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai produjo un informe de investigación en ese momento, que indica que detrás del bullicioso desarrollo inmobiliario en las ciudades de tercer y cuarto nivel, existe un enorme peligro oculto de grave exceso de oferta.

Este informe de investigación toma a Tangshan como ejemplo. De 2008 a 2011, el volumen promedio anual de transacciones de terrenos para viviendas comerciales en Tangshan fue de 21 millones de metros cuadrados, mientras que en Beijing fue de 22,68 millones de metros cuadrados; El volumen de transacciones de vivienda en 2011 fue de 1,59 millones de metros cuadrados, sólo el 18% del de Beijing.

Si se utilizan métodos similares para comparar otras ciudades de tercer y cuarto nivel, casi se pueden obtener datos y conclusiones similares: aunque la ciudad es pequeña y tiene una población pequeña, el volumen de desarrollo inmobiliario ha aumentado significativamente en los últimos años.

A finales de 2012, surgieron noticias sobre la crisis del mercado inmobiliario en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel. Por ejemplo, en Guiyang, el inventario residencial a digerir alcanza los 34,9 millones de metros cuadrados, y la población de la ciudad es de sólo 5 millones, incluso si se incluye la población flotante. Se necesitarán al menos 4 años para digerir este tipo de inventario. .

En Hainan, los precios de la vivienda se han reducido significativamente en muchas ciudades.

Hu Jinghui, vicepresidente de Weiye I Love My Home Group, escuchó quejas de varias empresas inmobiliarias en varias reuniones de la industria inmobiliaria a las que asistió a finales de 2012: “Todos hablaban de Tangshan, Yantai , Yingkou y otros tres o cuatro En ciudades de primer nivel, las casas no se pueden vender ".

Hace unos años, algunos desarrolladores fueron con entusiasmo a ciudades de tercer y cuarto nivel para competir por el terreno. , la mayoría de ellos entraron en el período de ventas y descubrieron que ya estaban atrapados.

Es esta situación la que ha provocado que aquellos conocidos promotores cambien sus estrategias de adquisición de suelo. Weiye I Love My Home Group contó el estado de adquisición de terrenos de 8 desarrolladores conocidos, incluidos Vanke, Poly, Gemdale y Longfor, en 2012. Los resultados encontraron que estos 8 desarrolladores adquirieron *** 205 terrenos en ciudades de primer y segundo nivel. El número de adquisiciones de tierras en ciudades de tercer y cuarto nivel se redujo a 110.

Zhang Dawei dijo a los periodistas que este cambio en la estrategia de adquisición de terrenos se produjo después de agosto de 2012. A juzgar por el número de adquisiciones de terrenos por parte de empresas inmobiliarias de referencia, las ciudades de primer nivel representaron el 20% y las ciudades de segundo nivel representaron para el 63%. La proporción de ciudades de tercer y cuarto nivel es sólo del 18%. El regreso de los desarrolladores a las ciudades de primer y segundo nivel se ha convertido en un hecho consumado.

Sin embargo, los cambios en las estrategias de adquisición de terrenos no pueden cambiar la vergüenza de las ventas de proyectos en construcción en ciudades de tercer y cuarto nivel. Lo que se puede ver es que estas ciudades de tercer y cuarto nivel tienen activos reales. El desarrollo inmobiliario y la construcción en la etapa inicial tendrán grandes perspectivas en el futuro. Gran presión de ventas.

En el Seminario de la Gran China de la UBS 2013 celebrado recientemente, Li Zhiying, jefe de investigación de la industria inmobiliaria de la UBS, dijo que es probable que el problema del exceso de oferta de viviendas nuevas en ciudades de tercer nivel continúe este año. y el fenómeno de sobreoferta existirá.

People's Daily Online - Los bienes raíces en ciudades de tercer y cuarto nivel están en un punto muerto: los lugareños no pueden permitírselo, pero los forasteros no los comprarán