¿Se pueden subastar propiedades arrendadas en terrenos de construcción de propiedad estatal con certificados inmobiliarios?
Si hay un arrendamiento de terreno, es decir, después de obtener la propiedad, no hay forma de ocuparlo efectivamente. Esta tierra solo se puede utilizar normalmente después de la expiración de esta ronda de arrendamiento de tierras.
Esto no es ilegal, porque desde una perspectiva jurídica lo que se subasta es la propiedad y lo que se alquila son los derechos de uso del suelo. Estos dos derechos pueden tratarse por separado.
Si se completa la subasta, incluso después de la transferencia, los derechos de arrendamiento reales no se verán afectados y deberá esperar hasta que expire la ronda actual de contratación.
Si no hay derecho de uso no se puede subastar. En principio, los derechos de uso de la tierra asignados por el Estado no pueden subastarse, lo cual es ilegal. La tierra pertenece al estado y está prohibida su venta o transferencia por parte de particulares. La tierra se puede entregar primero y luego la Administración de Tierras y Recursos la reasignará. Si desea realizar los trámites primero, debe tener un motivo suficiente y apropiado y pagar una tarifa determinada. Los asuntos relacionados con la subasta de derechos de uso de tierras asignados por el estado deben ser aprobados por la Oficina de Tierras y Recursos.
Análisis de posibles riesgos legales en la subasta de terrenos encomendada por el tribunal (1) Riesgos de legalidad de la subasta de terrenos 1. Cuando se subastan terrenos asignados que han sido registrados para hipoteca, los procedimientos de aprobación deben completarse con anticipación.
(1) Si el terreno asignado se utiliza como hipoteca, se debe obtener previamente el consentimiento de las autoridades competentes antes de que la hipoteca entre en vigor.
(2) Cuando el terreno asignado en subasta se utiliza para realizar una hipoteca, se debe obtener el consentimiento del departamento de administración de tierras por adelantado.
(3) Si la tierra se asigna mediante subasta, la tarifa de transferencia de tierra se pagará con el producto de la subasta para dar prioridad a la compensación.
2. El terreno asignado por el Estado a una empresa en quiebra no es propiedad en quiebra y la empresa en quiebra no tiene derecho a disponer de él.
3. La transferencia ilegal de derechos de uso de la tierra constituye una transferencia ilegal de tierra.
(2) ¿Se ha pagado la tarifa de transferencia de tierra en su totalidad? El titular del derecho de uso de la tierra debería haber pagado toda la tarifa de transferencia de tierra al transferir el derecho de uso de la tierra. Si el titular del derecho de uso del suelo encomienda a un tercero la gestión de los trámites pertinentes, deberá realizar los trámites de notariación y encomienda correspondientes.
(3) Dificultades y riesgos en la implementación de cambios de gobierno y cambios de territorio en divisiones administrativas.
En el entorno legal actual de mi país, la aplicación de la ley se verá muy comprometida cuando se encuentre con agencias administrativas o empresas estatales con sólida experiencia gubernamental. Además, la empresa subastadora no asume ninguna responsabilidad de garantía sobre si el terreno subastado por ella tiene algún defecto en los derechos de propiedad, es decir, si el terreno subastado por el postor tiene defectos en los derechos de propiedad u otros derechos, la empresa subastadora sí lo hace; no asume ninguna responsabilidad legal.
(4) Riesgos de cambios en políticas, leyes y regulaciones. Los cambios en políticas, leyes y regulaciones a menudo conducen a cambios en las bases para la transferencia de derechos de uso de la tierra, lo que resulta en las correspondientes pérdidas de intereses. En consecuencia, los intereses de las empresas inmobiliarias no pueden protegerse en consecuencia. Por ejemplo, las políticas macroeconómicas en el mercado inmobiliario afectan en gran medida los derechos e intereses de los promotores inmobiliarios.
(5) El riesgo de recuperación de bienes inmuebles provocados por tierras ociosas. De hecho, del análisis anterior se desprende que la subasta de terrenos arrendados en mi país puede dar lugar a delitos ilegales. Esto también es muy obvio. Si tal comportamiento fuera legal, sin duda habría caos en la sociedad.