¿Puede la gente común invertir en bienes raíces y solo comprar casas?
Según el artículo 30 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", las empresas de desarrollo inmobiliario son empresas que se dedican al desarrollo y operación de bienes raíces con fines de lucro. Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener nombre y estructura organizacional propia;
(2) Tener un domicilio comercial fijo;
(3) Tener un capital social que cumpla con las disposiciones del Consejo de Estado;
(4) Tener suficiente personal profesional y técnico;
(5) Otros condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos administrativos.
Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario se debe solicitar el registro de establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial. El departamento administrativo industrial y comercial registrará y expedirá una licencia comercial a quienes cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley; quienes no cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley no serán registrados; Quienes constituyan una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad anónima para dedicarse al desarrollo y explotación de bienes inmuebles deberán aplicar también las disposiciones pertinentes de la Ley de Sociedades. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de un mes después de recibir su licencia comercial, registrarse en el departamento designado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la autoridad de registro.
Datos ampliados:
Artículo 45 La preventa de vivienda comercial deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Todos los derechos de transferencia de derechos de uso de suelo han sido certificado de derecho de uso de suelo pagado y obtenido;
(2) Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción;
(3) De acuerdo con la situación de preventa de viviendas comerciales, el desarrollo y la construcción la inversión ha alcanzado el 25% de la inversión total en la construcción del proyecto Arriba, se han determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega final;
(4) Solicite el registro de preventa en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular al nivel del condado o superior y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.
Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado para su registro y presentación de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes. Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.
Artículo 46 Durante la preventa de viviendas comerciales, si la precompra de viviendas comerciales vuelve a transferir las viviendas comerciales en preventa incompletas, será estipulado por el Consejo de Estado.
Enciclopedia Baidu-Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China