Si el propietario vende la casa durante el periodo de arrendamiento, ¿qué compensación puede recibir el inquilino?
El llamado principio de "compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento" significa que si la propiedad del inmueble arrendado cambia durante el período de arrendamiento, no afectará la validez del contrato de arrendamiento. Aunque el contrato de compra y venta de la casa firmado por el comprador y el propietario original dará lugar a la transferencia de propiedad del propietario original al comprador, el contrato de arrendamiento aún no ha expirado y, en realidad, todavía está ocupado por el inquilino. La compra y venta de una casa no puede impugnar los derechos de arrendamiento, y no se puede exigir al tercero inocente arrendatario que entregue la casa. Por lo tanto, el comprador no puede utilizar la casa todavía y sólo puede pedirle al propietario original que pague una indemnización por daños y perjuicios o una compensación por las pérdidas cuando expire el contrato de arrendamiento.
Además, según el artículo 80 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", "Si un acreedor transfiere sus derechos, deberá notificarlo al deudor. Sin notificación, la transferencia no es válida frente al deudor". En este caso, el propietario original no cumplió con sus obligaciones. Informar al tercer inquilino de su obligación de pagar el alquiler al comprador. El tercer inquilino no sabía que el propietario original había vendido la casa hasta que el comprador presentó una demanda, por lo que el Los derechos en el contrato de arrendamiento de la casa no fueron transferidos. Si el propietario original no puede transferir el derecho a cobrar el alquiler, deberá pagar por el incumplimiento del contrato.