¿Cuál es el tipo de IVA para el alquiler de una casa?
1 si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa del impuesto al valor agregado es del 4%;
2. El alquiler mensual es de 5.000 yuanes (inclusive) Si el alquiler mensual es superior a 20.000 yuanes (inclusive), la tasa del impuesto al valor agregado es del 5%;
3. es más de 20.000 yuanes (inclusive), la tasa del impuesto al valor agregado es del 7,68%.
No se permite el alquiler de las siguientes casas:
1. El certificado de propiedad de la vivienda no se ha obtenido de conformidad con la ley; órganos judiciales o administrativos hayan dictado sentencia o decisión para sellar o sellar la casa de conformidad con la ley; Otras formas de restricciones a los derechos inmobiliarios;
3.* *Ser propietario de una casa sin * * * *. consentimiento;
4. Disputas de propiedad;
5. Es un edificio ilegal;
6. No cumple con las normas de seguridad;
7. Se hipoteca sin consentimiento del acreedor hipotecario;
8. No cumple con las normas de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y demás normas pertinentes de los departamentos competentes;
9. Otras situaciones en las que el arrendamiento esté prohibido por las leyes pertinentes.
La responsabilidad del arrendatario por incumplimiento de contrato es la siguiente:
1. Si el alquiler no se paga según lo acordado, el arrendador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios además del alquiler vencido. Si el alquiler está vencido por un período determinado (alquilado de forma privada por 6 meses), el arrendador puede rescindir el contrato;
2 si la casa de alquiler se utiliza incorrectamente y causa daños irrazonables a la casa y a las instalaciones auxiliares. , el arrendador será responsable de restaurarla a su estado original o compensar la pérdida;
3. Si la casa de alquiler es subarrendada, prestada, cambiada o utilizada para actividades ilegales sin autorización, el arrendador tiene la responsabilidad de devolverla a su estado original o compensar la pérdida.
3. el derecho a rescindir el contrato y exigir el pago de una indemnización por daños y perjuicios.
El arrendamiento de una casa debe hacerse por escrito. Si no está por escrito, se considera un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Un arrendamiento no fijo puede rescindirse en cualquier momento por ley.
Artículo 713 del Código Civil de la República Popular China* * *Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable.
Si el arrendador incumple las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por sí mismo, siendo los costes de mantenimiento a cargo del arrendador.
Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.