Tasa de préstamo de Japón en 2023
Siempre hemos dicho que comprar bienes raíces en Tokio y Osaka, Japón, es suficiente. Mirando el mundo, en comparación con cualquier país desarrollado, este es uno de los pocos países con sistemas sólidos y protecciones legales.
¿Vale la pena invertir en ello? Depende principalmente de sus expectativas al invertir en bienes raíces. Si desea hacer una fortuna especulando en bienes raíces, Japón es el país que menos vale la pena elegir. Sin embargo, si desea obtener ingresos estables y a largo plazo mediante el arrendamiento, invertir en bienes raíces japoneses sigue siendo muy rentable. . Propiedades en las que vale la pena invertir en Japón
En términos generales, vale la pena invertir en bienes raíces japoneses por las siguientes razones:
En primer lugar, la demanda de viviendas en Japón es fuerte
Desde la perspectiva de la población, el área metropolitana de Tokio tiene la población más grande del mundo. Excluyendo el período epidémico, el crecimiento demográfico de Tokio ha continuado durante 50 años, con 654,38 millones de personas llegando desde otros lugares cada año. El número en Beijing y Shanghai no es tan grande como el de Beijing y Shanghai. Por lo tanto, la población puede impulsar la demanda y Tokio ciertamente podrá controlar la demanda de vivienda.
En segundo lugar, los retornos de la inversión inmobiliaria en Japón son altos.
El PIB de Tokio ocupa el segundo lugar en el mundo, sólo superado por Nueva York. Cuando la demanda es tan grande, los precios de la vivienda generalmente no bajan. Para 2020, los precios de las viviendas de segunda mano en Tokio han aumentado durante siete años consecutivos y los precios de las viviendas nuevas han aumentado durante ocho años consecutivos. El mercado inmobiliario está mejorando. Mucha gente también quiere tomar como ejemplo el estallido de la burbuja inmobiliaria japonesa. Esto está realmente mal. Después de que el gobierno japonés reventara proactivamente la burbuja inmobiliaria, los precios de la vivienda básicamente han ido aumentando. Muchas propiedades inmobiliarias de alta calidad han experimentado un crecimiento muy rápido en los últimos tres años, alcanzando entre el 20% y el 30%. En este momento, no es difícil obtener ingresos por alquiler del 5-8% (incluso en ciudades nacionales de primer nivel, no es solo el 2%).
En tercer lugar, mantener activos en yenes japoneses para protegerse contra la inflación
Actualmente, el mundo ha reconocido que el yen japonés es un activo de refugio seguro. En los últimos años, con la guerra comercial entre China y Estados Unidos en 2018 y la fuerte caída de las acciones estadounidenses en 2019, el yen japonés ha subido. Pero mientras haya una crisis global, el yen básicamente subirá en contra de la tendencia.
Cuando compras una propiedad en Tokio u Osaka, siempre ganarás yenes. El rendimiento de estas propiedades de inversión está entre el 4% y el 6%. Recientemente, las noticias sobre los productos financieros del 4,1% del ICBC se han disparado en todo el país. Ahora podría ser más rentable invertir ese dinero en bienes raíces en Tokio.
En cuarto lugar, las tasas de interés hipotecarias en Japón son bajas.
Si desea obtener un préstamo para comprar una casa en Japón, es muy conveniente tener un trabajo estable y a largo plazo. La tasa de interés del préstamo es básicamente del 1 al 2% y muchas personas incluso compran casas con un pago inicial. En comparación con China, las tasas de interés hipotecarias están a punto de superar el 6%. ¿Te hace sentir nervioso? Desde una perspectiva china, ¿cómo se puede obtener un préstamo a bajo interés de Japón? Haga clic en el enlace para saber cómo los extranjeros pueden obtener préstamos para comprar casas en Japón y obtener consultas gratuitas sobre inversiones inmobiliarias japonesas.
Al ser una inversión, existen riesgos. Ahora que decide invertir en bienes raíces japoneses, ¿a qué riesgos se enfrentará? El espacio es limitado, por lo que aquellos que no sepan mucho pueden leer este artículo sobre los riesgos que enfrentan los bienes raíces japoneses. Cinco cosas que debe saber sobre la inversión en bienes raíces japoneses
Si es la primera vez que compra una inversión inmobiliaria japonesa, especialmente en la etapa inicial de comprensión de la inversión inmobiliaria japonesa, inevitablemente encontrará algunos malentendidos por primera vez. Muchos desvíos. Aquí, permítanme aclarar la lógica básica de comprar una casa en Japón:
1. ¿Qué tipo de casa significa generalmente invertir en bienes raíces japoneses?
Seleccione Tokio como alquiler a largo plazo (apartamento), Osaka como residencia (edificio) y Kioto como sensación. No pienses en ningún otro lugar. En términos generales, excepto en dos o tres grandes ciudades de Japón, la inversión en otros lugares no es ideal y los rendimientos no son necesariamente altos. En ciudades como Hokkaido y Okinawa, donde los precios de la tierra se han disparado recientemente, también es importante tener en cuenta que al invertir en bienes raíces en Japón, la mejor inversión es buscar estabilidad y seguridad. Los apartamentos de alquiler a largo plazo en los 23 distritos de Tokio son la mejor inversión. objetivos. Este tipo de inversión también es muy común y es básicamente la más común entre las inversiones inmobiliarias japonesas.
En segundo lugar, a la hora de comprar una casa en Tokio, debes establecer criterios de selección de la casa.
En cuanto a dónde comprar una casa en Tokio, elegimos principalmente casas en las cinco áreas principales (Chiyoda, Minato, Naka, Shinjuku y Shibuya). Sin embargo, no ha habido casas vacías ni casas. En estas zonas recientemente, las propiedades afectadas por casas vacías entrelazadas en diferentes regiones tienen claramente una tendencia "multipolar". Por lo tanto, sólo estableciendo de antemano unos criterios de inversión se podrá elegir una buena casa. Como precio de compra, tasa de rendimiento, ubicación geográfica, distancia a la estación, número total de hogares, tarifas de gestión, monto de reserva de mantenimiento, etc. Si estas reglas fueran más detalladas, aumentarían las posibilidades de encontrar propiedades de calidad.
Por el contrario, si los criterios de selección son más amplios, las posibilidades de encontrar una propiedad de alta calidad generalmente serán menores. Por lo tanto, hemos establecido un "buen estándar de vivienda" para apartamentos de inversión para familias pequeñas, y todos pueden ajustarlo según sus propias intenciones de inversión.
En tercer lugar, cabe señalar que la "tasa de rendimiento superficial" no es el rendimiento real.
Esta frase debe repetirse tres veces: ¡La "tasa de rendimiento superficial" no es un ingreso real!
¿Cuál es la superficie? Es lo que llamamos "bruto" en China, que son ingresos brutos sin deducir costes. Si un intermediario señala una "tasa de rendimiento superficial", ¡la tasa de rendimiento de esta casa es del 10%! No lo creas. En términos de costos de propiedad de una vivienda en Japón, también incluyen el impuesto a la propiedad de construcción (impuesto sobre el capital) y las tarifas de depósito en garantía de la propiedad, así como las tarifas mensuales de mantenimiento y las tarifas de propiedad (que son diferentes de las tarifas de depósito en garantía). Si se reducen o reducen los gastos varios, probablemente se recortará entre el 1% y el 2,5% de los ingresos.
En cuarto lugar, debemos prestar atención a si los precios de la vivienda japonesa son artificialmente altos.
Presta atención a si los precios de las casas a tu alrededor son más bajos que el precio de la casa que compraste. De hecho, existe un fenómeno de precios de vivienda artificialmente altos en Tokio (aunque es raro), por lo que antes de comprar una casa, debe explorar los precios de las viviendas circundantes y comparar precios. Hay muchas formas de comparar precios. Para los amigos que necesitan invertir en bienes raíces japoneses por primera vez, se recomienda consultar a alguien que sea bueno en este campo para evitar una obediencia ciega.
5. Los extranjeros invertimos en comprar casas en Tokio en lugar de elegir casas nuevas.
En Tokio, el precio de las casas de segunda mano es aproximadamente el doble que el de las casas nuevas. Los precios de la vivienda han aumentado gradualmente en los últimos años. Japón sólo necesita que abandonemos nuestro primer hogar por uno nuevo. Esto es algo común. Por el contrario, la primera casa se ha comprado como casa de segunda mano. Especialmente para las casas nuevas que no tienen mercado, los precios caerán más fácilmente después de los Juegos Olímpicos de Tokio. Si alguien sigue recomendándote comprar una casa nueva en Tokio sabiendo que solo estás invirtiendo, no te desanimes.
Los anteriores son los puntos de conocimiento que les doy a mis amigos que están invirtiendo en bienes raíces japoneses por primera vez para que los dominen al comprar una casa.
Tasas de interés de los depósitos en varios países
1. China: la tasa de interés de referencia de los depósitos a un año en 2020 es del 1,5% y la tasa de interés de referencia de los préstamos es del 4,35%.
2. Estados Unidos: La tasa de interés de referencia para depósitos a un año en 2020 es del 0,2% y la tasa de interés de referencia para préstamos es del 3,54%.
3. Rusia: La tasa de interés de referencia para depósitos a un año en 2020 es del 3,77% y la tasa de interés de referencia para préstamos es del 6,78%.
4. Japón: La tasa de interés de referencia para depósitos a un año en 2020 es del 0,32% y la tasa de interés de referencia para préstamos es del 1,00%.
5. Corea del Sur: la tasa de interés de referencia para depósitos a un año en 2020 es del 1,16% y la tasa de interés de referencia para préstamos es del 2,80%.
6. Vietnam: La tasa de interés de referencia para depósitos a un año en 2020 es del 4,12% y la tasa de interés de referencia para préstamos es del 7,65%.
7. India: La tasa de interés de referencia para depósitos a un año en 2020 es del 4,9% y la tasa de interés de referencia para préstamos es del 9,15%.
8. La tasa de interés de referencia para depósitos a un año en 2020 es del 5,83% y la tasa de interés de referencia para préstamos es del 14,83%.
9. Pakistán: La tasa de interés de referencia para depósitos a un año en 2020 es del 7,47% y la tasa de interés de referencia para préstamos es del 10,76%.
10. Filipinas: La tasa de interés de referencia para depósitos a un año en 2020 es del 3,67% y la tasa de interés de referencia para préstamos es del 6,70%.
11. Singapur: La tasa de interés de referencia para depósitos a un año en 2020 es del 0,18% y la tasa de interés de referencia para préstamos es del 5,25%.
12. Ucrania: La tasa de interés de referencia para depósitos a un año en 2020 es del 6,09% y la tasa de interés de referencia para préstamos es del 14,29%.
13. Australia: La tasa de interés de referencia para depósitos a un año en 2020 es del 1,78% y la tasa de interés de referencia para préstamos es del 5,20%.
14. Tailandia: La tasa de interés de referencia para depósitos a un año en 2020 es del 0,62% y la tasa de interés de referencia para préstamos es del 3,29%.
15. Uganda: La tasa de interés de referencia para depósitos a un año en 2020 es del 9,90% y la tasa de interés de referencia para préstamos es del 21,30%.
16. Congo (RDC): El tipo de interés de referencia para los depósitos a un año en 2020 es del 5,39% y el tipo de interés de referencia para los préstamos es del 25,68%.
Tasas de interés hipotecarias japonesas
“Las tasas de interés de la vivienda en Japón no son altas. Puede consultar las cifras de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios publicadas por los cinco principales bancos de Japón: la tasa de interés de Sumitomo. Mitsui Trust Bank es 0,75% La tasa de interés de Resona Bank es 0,755%, la tasa de interés de UFJ-Mitsubishi Bank es 0,79%, la tasa de interés de Mizuho Bank es solo 0,85% y la tasa de interés de Sumitomo Mitsui Bank es 1,10. %!
En segundo lugar, ¡las tasas de interés cambiantes son las mismas!
Básicamente, la situación económica de Japón no es muy optimista. Para desarrollar la economía, el gobierno japonés fijó un precio. objetivo de aumento del 2% en 2013. Para lograr este objetivo, el Banco de Japón también estableció un precio objetivo decidido a lanzar un sistema de tipos de interés negativos en 2016, el objetivo de este comportamiento es permitir a los bancos invertir más fondos. el mercado para impulsar el desarrollo económico.
El término "tasa de interés negativa" significa literalmente tasas de interés negativas. Por ejemplo, si la tasa de interés anual sobre los depósitos es -1%, si deposita 1 millón de yenes cada uno. día, no sólo no recibirás intereses del banco, sino que también tendrás que devolver el 1% al banco.
De manera similar, si depositas 1 millón de yenes cada día, un banco pide prestado. de un millón de yenes Si la tasa de interés anual del préstamo es -1%, no tiene que pagar intereses bancarios, pero aún puede obtener 10,000 yenes (-1% × 10,000 yenes) cada año. p >
Las tasas de interés negativas mencionadas aquí no son para las personas y los bancos, sino para los bancos y los bancos centrales.
Todos los bancos privados de Japón están ubicados en el banco central de Japón, lo cual podemos entender. como banco de un banco, el banco tendrá una cuenta en este banco central. Si el sistema de tipos de interés negativos determina que el banco tiene más de una determinada cantidad de dinero en la cuenta del banco central, deberá pagar un interés del 0,1% al banco. banco central!
El propósito de los bancos privados es obtener ganancias, depositar dinero en el banco central. En términos generales, ganar intereses, invertir en bonos gubernamentales y emitir hipotecas son las formas más simples y comunes de hacerlo. bancos para ganar dinero.