Los principales modelos de vivienda asequible basada en políticas en varios países del mundo
En Estados Unidos, las familias con un ingreso anual inferior a 20.000 dólares (1 dólar estadounidense equivale aproximadamente a 6,83 yuanes) generalmente se consideran familias pobres o de bajos ingresos. . Actualmente existen alrededor de 39 millones de hogares de este tipo, lo que representa el 12,1% de la población total de Estados Unidos. A lo largo de los años, el gobierno de Estados Unidos se ha devanado los sesos para resolver los problemas de vivienda de estos grupos de bajos ingresos y ahora ha formado un sistema de seguridad de vivienda relativamente completo.
Subsidios en especie: primero, vivienda pública, que se refiere a viviendas financiadas y administradas directamente por el departamento de gestión de vivienda del gobierno. Este tipo de casa se utiliza principalmente para alquiler y su nivel de alquiler depende del ingreso familiar, que generalmente es 1/3 del ingreso familiar. El segundo tipo son las viviendas de alquiler bajo, que son viviendas públicas proporcionadas por el gobierno para alquiler a familias de bajos ingresos. El límite de ingresos anuales del hogar es relativamente alto: 28.150 dólares EE.UU. para una familia y 32.150 dólares EE.UU. para dos familias. Generalmente, el alquiler estándar supera 1/3 del ingreso familiar. Una vez que los ingresos de una familia exceden los estándares anteriores, deben mudarse; de lo contrario, el alquiler aumentará significativamente, hasta más de 5 veces el alquiler base. Las personas de bajos ingresos sólo necesitan pagar el 25% de sus ingresos familiares para alquilar viviendas que cumplan con las regulaciones gubernamentales, y el gobierno pagará el alquiler del excedente.
Subsidios monetarios: Primero, subsidios al alquiler. Esta política se dirige principalmente a personas de bajos ingresos que alquilan casas particulares. El gobierno anima a los particulares a alquilar viviendas que cumplan con los estándares de alquiler a personas de bajos ingresos. Cuando las personas de bajos ingresos alquilan, 1/3 de sus ingresos se entrega al propietario en concepto de alquiler y el resto lo paga el gobierno. El segundo son los subsidios a la vivienda. Según la "Ley de Pago Inicial Estadounidense" firmada por el ex presidente Bush en 2003, las familias estadounidenses que pueden pagar la hipoteca mensual pero no tienen fondos suficientes para pagar el pago inicial pueden solicitar asistencia especial para familias de bajos ingresos de agencias locales relevantes. El gobierno se encargará del proceso de transferencia al manejar la casa. Ayudará a los compradores de vivienda con los pagos iniciales y los gastos relacionados. El proyecto de ley proporciona $654,38 + $00,000 o 6% del precio de compra para familias de ingresos bajos y medios, ayudando al menos a 60,000 familias de bajos ingresos a pagar los pagos iniciales y los costos de cierre cada año.
Utilice voluntarios para reducir los costos de mantenimiento: debido a los altos costos de mano de obra, el costo de la mano de obra para reparar casas en los Estados Unidos es generalmente mayor que el costo del material. En este sentido, el gobierno de los EE. UU. y muchas organizaciones comunitarias alientan a los voluntarios a ayudar a las personas de bajos ingresos a reparar sus casas de forma gratuita para reducir los costos de reparación, y los voluntarios también pueden obtener un mejor historial de currículum. Estos registros pueden ayudarles a obtener prioridad de los empleadores en futuros empleos, y los residentes que reciben asistencia están obligados a pagar a la sociedad en forma de voluntarios comunitarios.
Alemania: Modelo para la emisión de subvenciones a la vivienda
Las subvenciones a la vivienda se dividen en subvenciones al alquiler y subvenciones a la compra de vivienda. El sistema de subsidio de alquiler es actualmente el principal medio de seguridad habitacional para los residentes de bajos ingresos en Alemania. Aproximadamente el 60% de los residentes en Alemania alquilan, de los cuales aproximadamente 1/3 alquilan viviendas públicas y 2/3 alquilan viviendas privadas. En los últimos años, para garantizar que cada familia pueda pagar suficiente alquiler de vivienda, la Ley alemana de subvenciones a la vivienda estipula que la diferencia entre el alquiler realmente pagado por los residentes y el alquiler que pueden pagar (generalmente 65.438 + 0/3 de los ingresos familiares ) está determinado por El gobierno es responsable de esto, y la fuente de los fondos de subsidio es asumida en un 50% por el gobierno federal y los gobiernos estatales. Además, el gobierno también ofrece diferentes niveles de subsidios para la compra de viviendas a compradores de viviendas con ingresos más bajos. Actualmente, alrededor del 86% de los alemanes pueden disfrutar de subsidios de vivienda de distintos importes.
En cuanto a a quién alquilar la casa, la política alemana depende principalmente de quién “la necesita más”. En primer lugar, en principio se dará prioridad a los hogares sin vivienda; en segundo lugar, los bajos ingresos también son un factor de referencia importante. Una familia se considera necesitada si gasta más del 30% de sus ingresos mensuales en alquiler. En tercer lugar, también se consideran los desempleados, las familias con muchos hijos, las mujeres embarazadas, las madres solteras, las personas discapacitadas, los pacientes, los grupos socialmente desfavorecidos y las personas con malas condiciones de vivienda.
Singapur: Modelo de Construcción Gubernamental
Este modelo está representado por Singapur. Según el "Programa de Propiedad de Vivienda" lanzado en 1964, el gobierno de Singapur estableció una agencia legal especial para proporcionar viviendas uniformes a las personas de ingresos bajos y medios, que representan el 80% de los hogares, e implementó políticas estrictas para limitar los precios de la vivienda y unidades para garantizar que algunos residentes puedan pagar una vivienda. El gobierno estipula que todas las familias de ingresos bajos y medios pueden comprar un apartamento si viven en él menos de cinco años y deben pagar impuestos más altos.
Al mismo tiempo, también se implementan políticas de seguridad habitacional más preferenciales para un pequeño número de familias de bajos ingresos y con dificultades. El primero es proporcionar pequeñas unidades subsidiadas por el gobierno a familias necesitadas, que representan el 8,5% del número total de hogares. Los estándares para los subsidios gubernamentales son: para un apartamento de dos habitaciones, el gobierno subsidia 65.438 RMB + 0/3 del precio total de compra, para un apartamento de tres habitaciones, el gobierno sólo subsidia el 5% para apartamentos grandes con cuatro o más; dormitorios, no hay subsidio. En segundo lugar, para los hogares pobres que representan el 8,5% del total de hogares y cuyos ingresos mensuales no superan los 800 dólares singapurenses (65.438 dólares singapurenses + 0 yuanes, aproximadamente 4,98 RMB), el gobierno alquilará edificios antiguos con una superficie pequeña (generalmente alrededor de 40 Metros cuadrados). Piso, el alquiler mensual es de sólo 10 dólares de Singapur.
Alemania, Francia y Japón: modelo de coerción legal
Francia y Alemania son representantes típicos del modelo de coerción legal. Desde 2000, el gobierno francés ha promulgado leyes especiales que exigen que cualquier desarrollador venda al menos el 20% del área en el plan de construcción de viviendas a empresas de gestión de viviendas de bienestar social, y estas empresas las alquilarán o venderán a personas de bajos ingresos. Brindamos mantenimiento y gestión diaria de la casa, y el 80% restante se vende a precio de mercado.
Los beneficios de esto son: primero, promover la mezcla e integración mutua de residentes de diferentes clases sociales, y evitar que una ciudad se divida artificialmente en áreas ricas y áreas pobres, especialmente para evitar barrios marginales; segundo, promover diversos aspectos económicos y culturales; Aspectos dentro del bloque La integración de la vida.
En vista de las dificultades de vivienda que enfrentaron un gran número de personas de ingresos bajos y medios después de la Segunda Guerra Mundial, el gobierno alemán promulgó la Ley de Construcción de Vivienda en 1950 para promover la construcción de viviendas públicas de bienestar. Entre ellas, la vivienda pública popular es toda invertida y construida por el Estado, y se proporciona principalmente a familias con bajos ingresos, muchos niños y pensionados. Para evitar zonas ricas artificialmente y barrios marginales, el gobierno alemán también estipula que por cada zona residencial construida por promotores inmobiliarios, el 20% del área debe destinarse a la construcción de viviendas sociales. Después de años de arduo trabajo, Alemania ha resuelto el problema de la vivienda para las personas de ingresos bajos y medios.
Para solucionar la grave escasez de vivienda después de la guerra, el gobierno japonés promulgó la "Ley de Vivienda Pública" en 1951, estableciendo claramente que los beneficiarios de la vivienda pública son las familias de bajos ingresos. La implementación de esta ley alivió significativamente la escasez de viviendas para las familias de bajos ingresos. Según la Ley de Vivienda Pública recientemente revisada en 1996, hay tres tipos de vivienda pública en Japón: una es vivienda pública construida por organizaciones públicas locales; la segunda es vivienda privada comprada por organizaciones públicas locales; la tercera es vivienda privada alquilada por empresas locales; organizaciones públicas.
Corea del Sur: Completar la construcción de “un millón de conjuntos de viviendas nacionales de bajo alquiler” en 10 años.
Ya en 1998, el gobierno de Corea del Sur comenzó a implementar la política de promoción de viviendas de bajo alquiler y ahora ha propuesto completar el "Plan Nacional de Construcción de Un Millón de Viviendas de Bajo Alquiler" en 10 años. . Las viviendas de alquiler bajo en Corea del Sur se dividen en dos categorías: una es vivienda de alquiler permanente y la otra es vivienda de alquiler vendible. El alquiler de viviendas de bajo alquiler es sólo del 60% al 85% del precio de mercado y el período máximo de arrendamiento es de 30 años.