¿Cuánto tiempo se tarda en reportar la pérdida de un certificado inmobiliario?
2. Para reponer el certificado de propiedad inmobiliaria, primero se debe informar la pérdida del certificado de propiedad inmobiliaria y hacer un anuncio. Durante el período de convocatoria no se podrán volver a emitir los certificados inmobiliarios. El plazo de anuncio en la mayoría de zonas es de 6 meses. Después del período de anuncio, las partes interesadas pueden presentar los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda para solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
Cómo reemitir un certificado de bienes raíces:
1. Solicitud de repuestos
(1) Diríjase al departamento de bienes raíces local para declarar por escrito el motivo de la pérdida del certificado de propiedad, la ubicación y estructura de la casa, área, fuente y estado actual de la propiedad, nombre del dueño de la propiedad, dirección y otra información básica.
(2) Llevar libreta de registro de domicilio y DNI.
(3) Cumplimentar la declaración de título inmobiliario perdido.
(4) Lleve la información anterior a la oficina de objetos perdidos.
2. Presentación y verificación de documentos
(1) Después de pagar la tarifa de recuperación del archivo, la Oficina de Bienes Raíces emitirá un recibo temporal.
(2) Verificar internamente si faltan elementos en la aplicación.
3. Declaración del periódico
Después de verificar la solicitud del informe de pérdidas, el departamento de bienes raíces correspondiente emitirá un certificado para que usted registre la "declaración del informe de pérdidas" en la oficina del periódico. Una vez publicada la "declaración de pérdidas" en el periódico, puede llevar el periódico y el recibo temporal a la autoridad de vivienda y entregárselo a la persona a cargo original. Si no hay objeciones dentro de un mes, puede solicitar la realización de estudios topográficos y cartográficos a la Oficina de Topografía y Cartografía.
4. Investigación del libro del suegro
(1) Topografía y cartografía del Instituto de Topografía y Cartografía.
(2) El departamento de gestión de archivos es responsable del registro de los casos.
5. Revisión y aprobación del registro
El departamento de administración de vivienda es responsable de la revisión, revisión y aprobación preliminar.
6. Certificación del certificado de reparación
Si se aprueba la reemisión del certificado, se le emitirá el certificado después de la verificación y revisión. Puede recibir el certificado con el "recibo de registro". ".
¿Cuáles son las consecuencias de perder el título inmobiliario?
1. Las casas no se pueden comprar ni vender.
El certificado de propiedad inmobiliaria es un documento legal importante que se expide a la hora de comprar, vender, permutar, arrendar e hipotecar bienes inmuebles. Las casas sin certificado inmobiliario no se pueden comercializar. El primer paso en cualquier transacción inmobiliaria es verificar la autenticidad y validez de la escritura de propiedad. Se puede decir que el certificado inmobiliario es el documento legal básico para todas las transacciones comerciales.
2. La casa no puede ser hipotecada.
Algunas personas pueden utilizar sus casas como garantía para pedir dinero prestado a bancos u otras compañías de crédito. La condición para utilizar una casa como hipoteca es ser propietario de una casa. Si no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, los bancos o las compañías de crédito no le concederán un préstamo fácilmente.
3. Los talentos no se pueden heredar.
La donación o herencia de una casa debe ser escriturada ante notario. Al pasar por los procedimientos de notarización, debe presentar su libro de registro del hogar y otros materiales antes de que los departamentos pertinentes lo aprueben; de lo contrario, el secretario no estará de acuerdo. No completar los procedimientos de notarización, como donación y herencia, afectará los derechos e intereses futuros de vivienda.
4. No se pueden proteger derechos e intereses legítimos.
Cuando existe una disputa entre los derechos de propiedad de la casa y otros, el certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado importante de derechos e intereses. Mientras su nombre esté escrito en la habitación, sus derechos e intereses estarán protegidos al máximo.
5. Es difícil alquilar una casa
Si la casa alquilada no tiene certificado de propiedad, el contrato de arrendamiento entre las dos partes estará en disputa, y los derechos legales y Los intereses del arrendador no pueden protegerse. El estándar de transacción final para transacciones de bienes raíces es la transferencia de derechos de propiedad, pero no puede manejarse sin un certificado de bienes raíces. Por lo tanto, no existe ningún certificado inmobiliario que solicitar.
Base Legal
Artículo 221 del Código Civil de la República Popular China* * *Cuando las partes firman un acuerdo de compraventa de una casa u otro acuerdo de derechos de propiedad inmobiliaria, con el fin de proteger los bienes inmuebles futuros Para realizar los derechos de propiedad, puede solicitar el registro con aviso previo a la autoridad de registro. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.
Después del registro con aviso previo, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con aviso previo no será válido.
El artículo 13 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" será preservado permanentemente por la agencia de registro de bienes raíces. Si el libro de registro de bienes raíces se daña o se pierde, la agencia de registro de bienes raíces lo reconstruirá de acuerdo con los materiales de registro originales.
Si cambia la región administrativa o se ajustan las funciones de la agencia de registro de bienes raíces, el libro de registro de bienes raíces se trasladará oportunamente a la agencia de registro de bienes raíces correspondiente.