Los elementos arrendados utilizados por el arrendatario son ocupados por un tercero y se niegan a ser devueltos.
Concepto:
Derecho a reclamar la devolución del inmueble original: El derecho a reclamar la devolución del inmueble original se refiere al derecho del dueño del inmueble a exigir la devolución de la propiedad por parte de una persona que no tiene derecho a ocupar la propiedad.
Los elementos constitutivos del derecho a solicitar la devolución del original incluyen los siguientes aspectos:
(1) El titular del derecho que tiene derecho a reclamar el original es el obligante. Los sujetos que ejercerán el derecho de solicitar la devolución del inmueble original serán el propietario que haya perdido la posesión, los titulares de otros derechos reales y las demás personas que gocen de derechos conforme a la ley. En cuanto al poseedor, independientemente de que tenga derecho a poseer, debe ejercer sus derechos conforme al derecho de posesión y no conforme al derecho a devolver la cosa original.
(2) Debe existir el hecho de que los demás no tienen derecho a poseer bienes muebles o inmuebles. La posesión sin derecho se refiere a la posesión sin fundamento jurídico ni motivos jurídicos. Generalmente hay dos situaciones: primero, el poseedor no tiene base legal desde el comienzo de la posesión. Por ejemplo, la posesión del poseedor es un robo a otros. En segundo lugar, la posesión originalmente tenía una base legal, pero luego fue eliminada en base a ella, como alquilar cosas ajenas y no devolverlas después del plazo acordado.
(3) La contraparte debe ser el poseedor actual sin derecho. La llamada persona que actualmente ocupa la propiedad se refiere a una persona que todavía ocupa la propiedad pero que no tiene una fuente legítima de poder. Incluso si el propietario pierde la relación de posesión debido a su propio comportamiento, si el comportamiento tiene los elementos de un agravio, el propietario sólo puede reclamar daños y perjuicios a la persona, pero no puede ejercer el derecho a devolver la cosa original.
El ámbito de aplicación del derecho a reclamar la devolución de la propiedad original
La comunidad de teoría del derecho civil ha llegado a un consenso de que la propiedad (incluidos los derechos de autorización del propietario al usuario , como derechos de arrendamiento), derechos de superficie, derechos hipotecarios, etc. Se pueden aplicar derechos, derechos de prenda mobiliaria y derechos de gravamen, porque el contenido de los derechos anteriores incluye la posesión de la materia por parte del propietario. pierde la posesión de la materia, puede ejercer el derecho a reclamar su devolución.
Leyes y regulaciones pertinentes:
Ley de Propiedad de la República Popular China
Artículo 34 Si el acreedor no tiene derecho a poseer bienes inmuebles o muebles, el acreedor podrá solicitar la devolución del bien original.
Explicación: Si la propiedad del propietario está ocupada por otros, el propietario tiene derecho a solicitar la devolución de la propiedad original y devolverla al control de facto del propietario.
Principios Generales del Derecho Civil
Artículo 117: El que se apropia indebidamente de bienes estatales o colectivos o de bienes ajenos, deberá devolverlos, si los bienes no pueden ser devueltos, se le deberá indemnizar; a precio rebajado.
El artículo 134, apartado 1, también estipula la devolución de los bienes asumiendo la responsabilidad civil.
Artículo 134: Formas de asumir la responsabilidad civil Las principales formas de asumir la responsabilidad civil son:
(1) Cese de la infracción;
(2) )Retirar obstáculos;
(3) Eliminar el peligro;
(4) Devolver la propiedad;
(5) Restauración a su estado original;
(6) Reparación, retrabajo y reemplazo;
(7) Compensar pérdidas;
(8) Pagar daños y perjuicios;
(9) Eliminar el impacto y restaurar la Reputación;
(10) Disculpa.
Los métodos anteriores para asumir la responsabilidad civil se pueden aplicar individualmente o en combinación.