Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - Cómo litigar disputas inmobiliariasEn términos generales, la mayoría de las disputas inmobiliarias constituyen casos civiles, que caen dentro del ámbito de los casos civiles aceptados por el Tribunal Popular, y algunos caen dentro del ámbito de los procedimientos administrativos. casos. Sin embargo, algunas disputas sobre bienes raíces no caen dentro del ámbito del Tribunal Popular y deben ser manejadas por otros departamentos. Por lo tanto, antes de presentar una demanda, primero debe comprender la naturaleza de su disputa de propiedad y averiguar si cae dentro del alcance del tribunal popular para evitar esfuerzos inútiles. De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes y la experiencia práctica en juicios judiciales, las partes en disputas deben prestar atención a los siguientes límites en el alcance de la aceptación del caso: 1. Todas las disputas que surjan de actividades civiles tales como venta, arrendamiento, empeño, contratación de construcción (incluido el estudio, diseño y construcción) de bienes inmuebles como objeto, empresa conjunta, agencia, intermediario, uso, transferencia, confirmación de derechos, etc. Puede presentarse ante el Tribunal Popular, el Tribunal Popular lo tramitará como un caso civil. 2. Disputas que surjan de la asignación de derechos de uso de vivienda pública dentro de la unidad Si los empleados de la unidad tienen opiniones sobre la decisión de asignación de vivienda, no está dentro del alcance del tribunal y no puede presentarse ante el tribunal si el acreedor hipotecario (o; otros residentes que deberían mudarse de la casa original) Los familiares que ocupan la casa antigua) obtienen una casa nueva y la casa antigua está ocupada de manera irrazonable. La parte agraviada (incluida la unidad y el acreedor hipotecario legal) puede presentar una demanda ante el tribunal. por considerar que la asignación de unidades no es razonable. 3. Si la unidad asigna el derecho de uso de vivienda pública a los empleados y existe un contrato de asignación de vivienda, y el empleado renuncia o renuncia por sus propios motivos, o es removido o despedido de la unidad, y la unidad retoma el derecho a utilizar la vivienda pública de conformidad con los requisitos del contrato, podrá presentar una demanda civil ante los tribunales. 4. Los conflictos de vivienda entre unidades causados ​​por la asignación administrativa y otros motivos no están dentro del ámbito de competencia de los tribunales, y las partes interesadas deben solicitar su resolución a las autoridades competentes pertinentes. El derecho a usar la casa se asigna administrativamente por razones históricas. Si el propietario actual de la casa solicita recuperar la casa para uso personal o alquiler designado, puede presentar una demanda ante el tribunal y el tribunal generalmente la aceptará. como un caso civil. 5. Las disputas inmobiliarias causadas por construcciones ilegales y las disputas causadas por la identificación y demolición de construcciones ilegales serán aceptadas por las agencias administrativas. Si la agencia administrativa no maneja el caso de acuerdo con la ley o lo maneja incorrectamente y las partes involucradas no están satisfechas, pueden presentar una demanda como un caso administrativo. Sin embargo, las disputas civiles como ventas, arrendamientos e hipotecas, así como las disputas vecinales causadas por construcciones ilegales que dificultan la ventilación y la iluminación de otros, pueden llevarse a los tribunales como casos civiles. Las disputas que surjan de la aprobación inadecuada de permisos de construcción por parte de los departamentos pertinentes y que afecten la ventilación y la iluminación de otros generalmente deben ser resueltas por el demandante ante los departamentos pertinentes, o se puede presentar una demanda administrativa ante los tribunales. 7. Casos relacionados con la implementación de políticas de vivienda privadas, como cuestiones de vivienda privada durante la transformación socialista, cuestiones de bienes raíces gestionadas por los departamentos pertinentes en los primeros días de la fundación de la República Popular China, cuestiones relacionadas con la implementación de políticas de vivienda privadas para chinos de ultramar y compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán, etc. , el demandante debe solicitar una resolución al departamento local de política de vivienda privada o a las autoridades competentes pertinentes. Sin embargo, si los departamentos pertinentes primero implementan el inmueble y luego lo cancelan de acuerdo con la política de vivienda privada, y las partes interesadas no están satisfechas con el acto administrativo específico de cancelación, pueden presentar una demanda administrativa ante los tribunales.