¿Cuáles son el contenido y las precauciones de un contrato de alquiler de casa?
El contenido debe incluir:
1. La situación de ambas partes.
2. La situación concreta de la vivienda.
3. Finalidad de la vivienda.
4. Plazo de arrendamiento.
5. Alquiler y formas de pago.
6. Responsabilidad de las reparaciones de la casa.
7. Cambios en las condiciones de vivienda.
8. Contrato de subarrendamiento.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
10. Modificación y extinción del contrato de arrendamiento.
La base legal es el artículo 10 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana”: Al vencimiento del plazo de arrendamiento, el contrato de arrendamiento quedará resuelto. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador.
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler de casa
A la hora de firmar un contrato de alquiler de casa, debes prestar más atención, de lo contrario pueden surgir disputas más adelante. Según el artículo 53 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de mi país, se debe prestar atención a tres aspectos al celebrar un contrato de arrendamiento de vivienda:
1. las partes, el arrendador y el arrendatario deben La persona debe firmar un contrato de arrendamiento por escrito. Sin embargo, de acuerdo con el espíritu básico de la "Ley de Contratos" de mi país, si las partes no han firmado un contrato de arrendamiento por escrito y efectivamente se produce el arrendamiento de una casa, como en el caso de algunos alquileres de casas a corto plazo entre personas físicas, siempre que exista Si hay pruebas que lo demuestren, el tribunal popular puede argumentar que no existe un contrato escrito y no se aceptarán disputas.
2. Un contrato de arrendamiento de vivienda, especialmente un contrato de arrendamiento de vivienda comercial a largo plazo, además de los términos generales del contrato, en general también debe tener los siguientes términos:
( 1) Acuerdo sobre el plazo de arrendamiento de la casa. En concreto, incluye el plazo de entrega de la vivienda, el plazo de entrega del alquiler y la hora de inicio del arrendamiento.
(2) Debe acordarse el propósito del arrendamiento de la vivienda. El arrendatario no podrá cambiar el uso de la vivienda sin el consentimiento del arrendador. En particular, no está permitido utilizar viviendas de alquiler para actividades ilegales y delictivas.
(3) Acordar el precio de alquiler de la vivienda. En términos generales, los impuestos a la propiedad y las tasas de uso de la tierra deben ser pagados por el propietario de la propiedad. Lo que paga el arrendatario se descuenta del alquiler. Si ambas partes del contrato de arrendamiento utilizan el mismo medidor de agua, medidor de electricidad o medidor de gas, ambas partes deben acordar claramente el método o proporción de costos compartidos en el contrato.
(4) Acordar las responsabilidades de mantenimiento durante el período de arrendamiento. Por lo general, el arrendador es responsable del mantenimiento de la estructura exterior y equipamiento auxiliar de la casa, y el arrendatario es responsable de la decoración interior de la casa, pero si hay acuerdo, el arrendador también puede ser responsable.
Dado que estos términos y condiciones pueden ser fácilmente cuestionados en el alquiler de una casa, deben indicarse claramente.
3. Aunque el arrendamiento de viviendas es un acto jurídico civil, con el fin de fortalecer la gestión estatal del arrendamiento de viviendas, el artículo 53 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de mi país estipula que después de la firma del contrato de arrendamiento de viviendas. , el agente inmobiliario debe registrarse en el departamento de gestión.
La ley estipula que si el período de alquiler de una casa supera los 6 meses, se debe firmar un contrato de arrendamiento por escrito. El contrato de arrendamiento de la casa debe firmarse con naturalidad, y hay asuntos que necesitan la atención de las partes. . Se trata de una medida para proteger los propios intereses y, evidentemente, es muy importante. Además, también existen requisitos para el límite superior del período de arrendamiento, que está claramente estipulado en no exceder los 20 años, pero ambas partes pueden renovar el contrato de arrendamiento después de la expiración del período de arrendamiento.