¿A qué detalles deben prestar atención los propietarios al proteger sus intereses de alquiler?
2. Intenta no alquilar tu casa a inquilinos a corto plazo. Por lo general, se recomienda a los propietarios no alquilar a inquilinos a corto plazo. Por ejemplo, las personas que solo alquilan por uno o dos meses deben tener mucho cuidado al alquilar a otras personas. Generalmente, los propietarios intentan utilizar medio año como período mínimo y tratan de no revelar demasiada información a personas que no conocen los detalles.
3. Negociar con el propietario o propietario de la propiedad quién pagará los cargos diversos de la propiedad, como los de saneamiento y los de televisión por cable.
4. Los propietarios deberían visitar a los inquilinos con más frecuencia. Los propietarios deben llamar con frecuencia para preguntar sobre el estado de la casa del inquilino y verificar periódicamente el estado básico de la casa. Una vez que encuentre alguna anomalía en su casa alquilada, especialmente anomalías en los electrodomésticos, no debe tomarlo a la ligera y notificar a los órganos de seguridad pública a tiempo.
5. Situación de arrendamiento compartido y contrato de alquiler Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido se deberá aportar prueba escrita del acuerdo del propietario de compartir el arrendamiento. El propietario no puede alquilar la propiedad sin su consentimiento. Cualquier acuerdo verbal entre un inquilino y un propietario debe, siempre que sea posible, hacerse cumplir en un contrato de alquiler formal.
6. Los propietarios no deben aumentar los precios con frecuencia. Los propietarios deben tratar bien a los inquilinos y recordarles cuando alquilen si no se les permite usar la propiedad. No siempre subas tus precios. Después de un año, ambas partes pueden negociar. Si no sube, no subirá. Puedes aumentarlo ligeramente después de tres años y los inquilinos no se opondrán. Los frecuentes aumentos de precios y las estancias cortas de los inquilinos también aumentan el coste de encontrar nuevos inquilinos.
7. El periodo de alquiler de la vivienda no podrá exceder de 20 años. El plazo máximo de arrendamiento de una casa no puede exceder los 20 años, de lo contrario la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
Impuesto de alquiler de datos ampliados
(1) Para las personas físicas, la tasa síndrome para el alquiler de viviendas no residenciales es 14. Además, se aplica un impuesto de timbre del 1‰ según el monto del contrato del libro, según el impuesto unitario del lote, y el impuesto sobre el uso del suelo se aplica según la superficie.
(2) El propietario es una empresa con financiación nacional y debe pagar todos los impuestos de acuerdo con las regulaciones pertinentes de cada tipo de impuesto: los ingresos por alquiler se gravan con un impuesto comercial a una tasa del 5 al mismo; Al mismo tiempo, se aplica un impuesto de construcción urbana de 7 y un impuesto de construcción de la ciudad de 3 de acuerdo con el recargo del impuesto comercial pagadero;
La tasa impositiva para los ingresos por alquiler obtenidos es un impuesto de timbre de 1; ‰ se aplica sobre la base del monto del contrato en libros; el impuesto unitario se aplica sobre el lote, y el impuesto sobre el uso de la tierra se aplica sobre la base del área; el impuesto sobre la renta se aplica a toda la empresa, no es una recaudación separada;
(3) La diferencia entre el impuesto sobre el alquiler de las empresas con financiación extranjera y las empresas con financiación nacional es que no se requieren impuestos sobre la construcción urbana ni recargos por educación; Se cobran impuestos sobre el uso de la tierra.
De acuerdo con las disposiciones legales del país sobre facturas: cuando entidades y personas físicas vendan bienes, presten servicios y realicen otras actividades comerciales para cobrar pagos de terceros, el beneficiario deberá emitir una factura al ordenante;
Especial En este caso, el pagador emitirá una factura al beneficiario. "El propietario de una casa de alquiler pertenece a la categoría de 'recaudación de dinero para negocios extranjeros'. Una vez que el propietario obtiene ingresos, debe pagar impuestos de acuerdo con la ley y presentar certificados legales. Este documento legal también es una factura formal".
El propietario sólo necesita traer su documento de identidad. Simplemente lleve los originales, el contrato de arrendamiento y el certificado de propiedad a la oficina de impuestos local. Los impuestos que deben pagarse al emitir facturas incluyen el impuesto comercial, el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre la renta personal. Los propietarios que no emiten facturas son en realidad sospechosos de evasión fiscal. Los inquilinos pueden informar de ello a la oficina de impuestos del distrito donde se encuentra la propiedad. Una vez verificado, el departamento de impuestos le impondrá las sanciones correspondientes.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Casa de Alquiler-Baidu