Se puede transferir después de estar retenido durante 10 años. Ningbo ha introducido una nueva política sobre derechos de propiedad de la vivienda.
Equivalente a un 40% de descuento sobre el precio de mercado.
Los llamados * * * derechos de propiedad sobre vivienda se refieren a que el gobierno invierte o proporciona políticas preferenciales, financiamiento y construcción de acuerdo con los estándares pertinentes, limitados al área de Xingtao, alcance de uso limitado y derechos de disposición, y propiedad conjunta del gobierno y las familias compradoras de viviendas Implementación de viviendas asequibles proporcionadas a hogares sin vivienda en esta ciudad que cumplan con condiciones específicas.
Las "Medidas" aclararon tres formas de recaudar fondos para la construcción de viviendas. Las dos primeras formas de recaudar fondos para la construcción de conjuntos individuales de * * viviendas inmobiliarias son principalmente unidades pequeñas y medianas. Si se renuevan las casas existentes, no estarán sujetas a las restricciones del área de Xingtao mencionadas anteriormente.
Sobre la base del precio de venta de mercado, combinado con factores como el piso, la orientación, la ubicación, etc., el precio de venta de una sola casa está sujeto a una diferencia de precio variable.
* * *La proporción de los derechos de propiedad en las viviendas con derechos de propiedad está en manos proporcionales de la familia compradora de la vivienda y del gobierno* * *: La proporción de los derechos de propiedad de la familia compradora de la vivienda es la proporción de la La inversión real de la familia compradora de vivienda en el precio de venta de mercado de la vivienda con derechos de propiedad en principio no es inferior a 60 ni superior a 80. Es decir, el mínimo equivale a un 40% de descuento sobre el precio de mercado.
La proporción de derechos de propiedad del mismo proyecto vendidos en el mismo lote son los mismos hogares cuyo ingreso disponible per cápita en los 12 meses anteriores a la solicitud es menor que el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos locales en el año anterior comprará fondos recaudados por el gobierno * * * Al comprar viviendas con derechos de propiedad, puede optar por poseer una participación de los derechos de propiedad de no menos del 60%; el resto son acciones de derechos de propiedad del gobierno, en manos de personas designadas por el gobierno; departamentos o instituciones (en adelante, las instituciones holding).
Solo se podrá transferir después de haber estado retenida durante 10 años
Para frenar la especulación y la inversión inmobiliaria, * * * las casas con derechos de propiedad se venderán a precios de mercado. Entre ellos, el precio de venta de mercado menos de 1 año después de la entrega se refiere al precio promedio de los registros de ventas de proyectos de viviendas comerciales en el mismo período y áreas adyacentes; el precio de venta de mercado después de 1 año de la entrega se refiere al precio promedio de transacción de viviendas en stock; en el mismo periodo y áreas adyacentes.
En base al precio de venta de mercado mencionado anteriormente, combinado con factores como piso, orientación, ubicación, etc., el precio de venta de una sola casa estará sujeto a una diferencia de precio flotante.
Las "Medidas" señalan que los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento y garajes residenciales de nueva construcción con derechos de propiedad serán propiedad del gobierno; las instalaciones de apoyo en las áreas residenciales se transferirán a los departamentos pertinentes de conformidad; con las regulaciones pertinentes, y el resto será propiedad del gobierno, y los derechos de propiedad estarán en manos de agencias gubernamentales y responsables de la operación y gestión.
Para la revisión de los solicitantes, las "Medidas" proponen que para las familias con registro de hogar urbano local, el solicitante principal tenga * * * registro de hogar urbano propio dentro del área administrativa de oferta de vivienda durante 10 años o 12 meses antes de presentar la solicitud, y no hay registro de pago; no hay casa en Ningbo; el ingreso disponible anual per cápita de los hogares es inferior a 150 ingresos disponibles per cápita de los residentes urbanos locales en el año anterior.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a los periodistas que las políticas emitidas por Ningbo en realidad combinan las características de la vivienda con derechos de propiedad en muchas ciudades. En algunas ciudades, las casas con derechos de propiedad no pueden incluirse para su transferencia, mientras que en otras sólo se puede transferir una parte de las acciones. Ningbo tiene ambos. Puede optar por transferir las acciones o puede comprar las acciones restantes primero y luego transferirlas.
Sin embargo, Zhang Bo señaló que la política de Ningbo parece flexible, pero en realidad es muy estricta, porque el requisito previo para la transferencia es que debe mantenerse durante 10 años, que es mucho más que en otras ciudades de términos de años. Por ejemplo, Shanghai estipula que las propiedades pueden cotizarse en un plazo de cinco años, y la liquidez de las viviendas con derechos de propiedad en Ningbo está básicamente bloqueada.
Entonces, desde la perspectiva de los años, la gran mayoría de la gente no tiene espacio para la especulación inmobiliaria, y el mercado inmobiliario de Ningbo también ha implementado el principio de no especulación inmobiliaria. Zhang Bo dijo que, en última instancia, la atención del mercado inmobiliario depende de la ubicación y los precios de venta futuros. En términos generales, * * *las casas de propiedad están en manos de residentes y del gobierno, respectivamente. Los precios de la vivienda no suelen ser altos, por lo que la ubicación será un factor de influencia relativamente importante.
Diario Empresarial Nacional