¿Cómo quejarse al propietario por deducciones ilegales?

El depósito de alquiler es un depósito de alquiler de un mes negociado entre el propietario y el inquilino para proteger las instalaciones de vivienda del propietario de daños. El día después de que finalice la relación de arrendamiento y el propietario se mude, contabilice y pague todos los cargos adeudados, el propietario deberá devolver el depósito en su totalidad al inquilino sin intereses. Si no se devuelve el depósito de alquiler, el inquilino puede acercarse al propietario para resolver el problema. Si las negociaciones fracasan, puede reunir pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.

1. El contrato de alquiler es una herramienta de salvaguarda de derechos. Para evitar disputas provocadas por las fianzas, los contratos generales de alquiler cuentan con cláusulas de fianza.

2. Cada vez que pagues el recibo de alquiler original para demostrar que no estás en mora, podrás recuperar tu depósito. Generalmente, al pagar el alquiler al arrendador se registra una transferencia bancaria o transferencia Alipay. Si es efectivo, también debes conservar un recibo.

3. Haga una lista de todos los muebles y electrodomésticos, tome fotografías para demostrar que no ha dañado los muebles del propietario para preservar el estado actual del alquiler y reembolse el depósito.

4. Todas las llamadas telefónicas con el intermediario se graban para conservar pruebas. Si el propietario, como Xiaomei, incluso retira el contrato de alquiler, llame a la agencia para averiguar si ha pagado el alquiler y el depósito, regístrelo y deje un certificado.

5. Si el arrendador se niega a devolver la fianza, llamará al teléfono de atención de la Asociación de Consumidores 12315 o 96315 para consulta y reclamación.

¿En qué circunstancias el arrendador puede retener la fianza?

Con carácter general, las partes deberán ejercer sus derechos y cumplir sus obligaciones de conformidad con lo establecido en el contrato. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario cancela el contrato de arrendamiento y el arrendador devuelve el depósito pagado por el arrendatario al alquilar la casa. Sin embargo, según la ley, el arrendador puede retener el depósito si:

1. El inquilino no devuelve el contrato de arrendamiento según lo acordado en el contrato.

El contrato de arrendamiento estipula el tiempo de arrendamiento, y el alquiler a pagar por alquilar una casa también se cobra según el tiempo de arrendamiento. La ejecución del contrato es obligación básica de ambas partes. Si el arrendatario no devuelve el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler. En este caso, el arrendatario puede negociar con el arrendador, acordar el plazo y el precio del arrendamiento, renegociar la fianza y firmar un nuevo contrato.

2. El inquilino no paga el alquiler con regularidad.

Durante el período de arrendamiento de la vivienda, el pago del alquiler es obligación básica del arrendatario, debiendo abonarse de acuerdo con la forma, importe, tiempo y lugar de pago estipulados en el contrato. Si el pago aún está atrasado, el arrendador tiene derecho a deducir del depósito el alquiler pagadero por el arrendatario, y el monto debe ser igual al monto del alquiler y al monto de la indemnización por daños y perjuicios. El resto se devolverá al arrendatario al final del período de salida y no se retendrá sin motivo.

3. El inquilino daña todos los bienes del propietario.

Durante el período de arrendamiento, si la mercancía sufre daños por culpa del arrendatario, el arrendador deberá reparar o indemnizar la mercancía. Si el contrato de arrendamiento vence y el arrendatario no cumple con sus responsabilidades, el arrendador tiene derecho a deducir el depósito, pero el monto deducido será igual al monto de las partidas de mantenimiento. Si no es suficiente para pagar, el arrendador reclamará. compensación por parte del arrendatario.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.