¿Cuál es el cargo por alquiler atrasado?
Todos los amigos que alquilan una casa están familiarizados con el término cargo por pago atrasado, pero no sabemos mucho sobre la situación específica. Por ejemplo: ¿A cuánto asciende el cargo por pago atrasado en el alquiler? Los amigos pueden explicarlo claramente. Entonces, hoy echemos un vistazo a este problema y veamos si se incurrirá en cargos por pagos atrasados si el alquiler no se paga a tiempo. Si es así, ¿cuánto será?
Según la teoría jurídica, las multas por pagos atrasados son un tipo de pena de ejecución en el marco de la ejecución. Si se trata de una casa de alquiler general, se debe acordar una indemnización por daños y perjuicios en lugar de cargos por pagos atrasados. La proporción de la indemnización por daños y perjuicios la acuerdan ambas partes y debe reflejarse específicamente en el contrato de arrendamiento. Si una de las partes no causa pérdidas a la otra, la otra parte exige una indemnización por daños y perjuicios, que generalmente no puede ser superior al 30% de las pérdidas reales. Aunque la multa es ilimitada, el tribunal superior no la admitirá (generalmente en opinión de los daños reales, generalmente es de una a dos veces el alquiler mensual, calculado diariamente, por lo que si el monto es demasiado pequeño, No es fácil comunicarse con el inquilino, normalmente algunos días por la noche también están bien.
Base jurídica:
La "Ley de Contratos de la República Popular China" fue promulgada por la Segunda Sesión del Noveno Congreso Nacional Popular de la República Popular China en 1999 Aprobada 15 de marzo de 2009, se promulga y entrará en vigor el 1 de octubre de 1999. Artículo 114: Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios con base en las circunstancias del incumplimiento, y también podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje un aumento del monto; si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o al tribunal; institución arbitral para reducirlo adecuadamente. Si las partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
La Interpretación del Tribunal Popular Superior sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de Contratos de la República Popular China" (II) (Interpretación Fa [2009] No. 5) Artículo 29: Las partes reclamar incumplimiento de contrato Si el pago es demasiado elevado y se solicita una reducción adecuada, el tribunal popular basará las pérdidas reales en las pérdidas reales y tendrá en cuenta factores integrales como la ejecución del contrato, el grado de culpa de las partes, y los beneficios esperados, y emitir un juicio basado en los principios de equidad y buena fe, y emitir un fallo. Si la indemnización acordada por las partes excede el 30% de las pérdidas causadas, generalmente puede considerarse "excesivamente superior a las pérdidas causadas", según lo estipulado en el párrafo 2 del artículo 114 de la Ley de Contratos.
El juicio estipulado en el artículo 16 de las "Interpretaciones sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en casos de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas mercantiles" promulgadas por el Tribunal Superior Popular: "Cuando una parte solicita una reducción de por motivos de que la indemnización liquidada acordada sea demasiado alta, el monto se reducirá en comparación con Al reducir adecuadamente las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato en un 30%, ambas partes acuerdan que el aumento de las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato será; "La interpretación judicial también estipula que las indemnizaciones pactadas son demasiado elevadas. La norma de referencia específica para calcular el importe de las indemnizaciones o daños y perjuicios por incumplimiento de contrato. El contrato es GES.
En cuanto a la cuestión de los recargos por alquileres atrasados, aprendimos del artículo anterior que tanto el inquilino como el arrendador tienen un contrato de indemnización por daños y perjuicios, y los recargos por pagos atrasados no son muy aplicables. Con respecto a los términos de la póliza de indemnización por daños y perjuicios, los presentamos en el artículo anterior. Espero que pueda ayudar a mis amigos.