¿Se puede ejecutar una casa hipotecada a un banco?
Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre la Aplicación de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"
Artículo 157 El Tribunal Popular podrá tomar medidas patrimoniales contra hipotecas, prendas y Las medidas de conservación de los gravámenes no afectarán la prelación del acreedor hipotecario, del acreedor prendario y del tenedor del gravamen.
Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre incautación, embargo y embargo de bienes durante la ejecución civil por parte del Tribunal Popular.
Artículo 6 El tribunal popular podrá sellar la residencia necesaria para el ejecutado y sus familiares dependientes, pero no podrá subastar, vender ni saldar deudas.
II.Cosas a tener en cuenta en el ejercicio de los derechos hipotecarios
El acreedor hipotecario deberá prestar atención a los siguientes puntos al realizar la garantía real mediante litigio o arbitraje:
1. Atención Duración de la garantía mobiliaria. En términos generales, el plazo de prescripción para las reclamaciones es de tres años, pero las garantías reales son derechos de propiedad por naturaleza y no están sujetos a prescripción. Por tanto, la actual interpretación judicial de la "Ley de Garantías" estipula que el avalado puede ejercer la garantía mobiliaria dentro de los tres años siguientes a la expiración del plazo de prescripción del crédito del acreedor principal, y estos "tres años" deben ser el plazo legal. de la garantía mobiliaria. El período de garantía pactado por las partes o requerido por el departamento de registro no será jurídicamente vinculante para la supervivencia de la garantía mobiliaria.
2. El acreedor podrá interponer demanda sobre el litigio del contrato principal y el litigio del contrato hipotecario conjuntamente, pero se observará el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal. En este momento, el deudor y el deudor hipotecario son los demandados.
3. El acreedor hipotecario podrá iniciar un proceso separado sobre la realización del derecho hipotecario durante la existencia de la garantía real. En este momento, el deudor hipotecario es el demandado.
4. Cuando el acreedor hipotecario presenta una demanda, debe solicitar inmediatamente al tribunal medidas de preservación de la propiedad. El acreedor hipotecario tiene derecho a cobrar los frutos naturales separados del bien hipotecado y los frutos estatutarios que el deudor hipotecario puede cobrar del bien hipotecado. Los frutos sirven para pagar el coste del cobro de los intereses, los intereses de los derechos del acreedor principal y los derechos del acreedor principal. Sin embargo, si el acreedor hipotecario no notifica al deudor la liquidación de los intereses legales del bien hipotecado, la eficacia de la hipoteca será menor que los intereses.
5. El acreedor hipotecario sólo tiene derecho a descontar, subastar y vender el inmueble hipotecado para obtener el precio y obtener prioridad en el pago del precio. Si no hay convenio especial, el producto se reembolsará en orden: el costo de realización del derecho hipotecario, los intereses sobre los derechos del acreedor principal y los derechos del acreedor principal.
El conocimiento anterior es la respuesta a preguntas legales relevantes. La casa está hipotecada al banco. Si la casa no es necesaria para la vida de la persona sujeta a ejecución, la casa puede ejecutarse, pero el banco tiene prioridad para el pago.
Base jurídica
Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la ejecución de las casas hipotecarias por parte del Tribunal Popular
Artículo 1 El Tribunal Popular podrá embargar la propiedad de la persona sujeta a ejecución que haya sido hipotecada conforme a la ley. Una casa, a petición del acreedor hipotecario, podrá ser subastada, vendida o saldada las deudas conforme a la ley.
Artículo 2: Después de que el tribunal popular resuelva rematar, vender o liquidar la casa legalmente hipotecada por el ejecutado y sus familiares dependientes, otorgará al ejecutado una propiedad de seis Período de gracia de un mes. Durante este período, la persona sujeta a ejecución deberá desalojar voluntariamente la casa, y el tribunal popular no obligará a la persona sujeta a ejecución ni a sus dependientes a mudarse de la casa.