¿Cómo cambiar a un contrato de arrendamiento más largo si el alquiler sube?
Durante el periodo de vigencia del contrato de arrendamiento no se podrá modificar la renta aumentando el precio. El arrendador no tiene derecho a aumentar unilateralmente el alquiler sin el consentimiento del inquilino. Si el contrato se rescinde por esta razón, la parte asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Una vez que expira el contrato de arrendamiento, el propietario puede solicitar un aumento de precio y el inquilino puede optar por aceptarlo o pagarlo.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 502
Un contrato establecido conforme a la ley deberá surtirá efecto desde el momento de su constitución, salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario.
De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, en caso de aprobarse el contrato, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones.
La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 721
El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo de pago del alquiler o el acuerdo no es claro, se aplicará esta ley.
Artículo 510 del Código Civil de la República Popular China
Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el pago se realizará al vencimiento del plazo del arrendamiento;
Si el plazo del arrendamiento excede un año, el pago vence cada año; si el plazo restante es inferior a un año, el pago vence al final del plazo del arrendamiento;