¿Qué debo hacer si mi arrendador se niega a devolver el resto del alquiler por adelantado?

La solución para que el arrendador cancele anticipadamente el contrato de arrendamiento sin reembolsar el alquiler restante es la siguiente:

1. El inquilino puede pedir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato y pague la indemnización por daños y perjuicios;

2. Si el arrendador se niega a cancelar el contrato de arrendamiento, el inquilino puede demandar al tribunal y exigir que el arrendador cumpla con el contrato;

3. contrato, y el arrendador deberá asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato;

4. Si el arrendador se niega a ejercer el derecho de cancelación, se le podrá exigir que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento de vivienda. y tomar medidas correctivas.

El efecto jurídico del contrato de arrendamiento:

1. La fuerza vinculante de los términos del contrato: El contrato de arrendamiento suele estipular claramente las condiciones para la terminación anticipada del contrato de arrendamiento y la responsabilidad por incumplimiento. del contrato;

2. Protección proporcionada por la ley: Incluso si no hay un acuerdo explícito en el contrato, el arrendatario también disfruta de los derechos previstos por la ley, como un plazo de preaviso razonable;

3. Procedimiento de rescisión del contrato: La Ley de Contratos estipula que la rescisión del contrato deberá actuar el arrendatario conforme a derecho por las razones legítimas y por los procedimientos necesarios;

4. sobre daños y perjuicios: La ley tiene ciertas restricciones sobre daños y perjuicios para evitar pérdidas económicas excesivas;

5. Litigio o arbitraje: cuando la negociación fracasa, el inquilino puede resolver la disputa a través de canales legales.

En resumen, el inquilino puede pedirle al propietario que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y pagar una indemnización por daños y perjuicios, demandar al propietario por el cumplimiento del contrato, optar por rescindir el contrato de arrendamiento y hacer que el propietario asuma la responsabilidad. por incumplimiento de contrato, o exigir al arrendador que continúe ejecutando el contrato y adopte medidas reparadoras.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 577

Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como la continuación del cumplimiento, medidas correctivas o compensación por pérdidas.