¿Tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas? ¿Cómo redactar un contrato de alquiler de casa?
Primero, tasa del impuesto al alquiler de viviendas
1, impuesto a la propiedad
De acuerdo con el "Reglamento Provisional sobre el Impuesto a la Propiedad", las personas con derechos de propiedad deben pagar un impuesto La tasa del 12% sobre los ingresos por alquiler % del impuesto a la propiedad se pagará a partir del próximo mes. Los propietarios privados que alquilan sus casas a personas para vivir están temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda.
2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano
A las personas físicas con derechos de propiedad sobre viviendas cuyas casas de alquiler se encuentren dentro del ámbito de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano se les cobrará de acuerdo con la superficie del suelo. la casa (incluida el área del patio de alquiler) y la calificación del terreno y el impuesto sobre la calificación del terreno aplicable para calcular y pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano. Según las disposiciones del Guoshuifa [2003] Nº 89 de la Administración Estatal de Impuestos, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se aplicará a las propiedades alquiladas o prestadas a partir del mes siguiente a su entrega para su uso.
3. Impuesto comercial
Las viviendas de alquiler individuales deben pagar un impuesto comercial del 5% de los ingresos del alquiler. Las viviendas de alquiler individuales con un ingreso mensual inferior a 800 están exentas del impuesto comercial.
4. Impuesto sobre construcción urbana
Cuando las personas físicas pagan el impuesto empresarial, deben pagar el impuesto empresarial al tipo impositivo aplicable. Como se mencionó anteriormente, el impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente.
5. Impuesto de timbre
Si un individuo alquila su propia casa para producción y operación, debe solicitar un timbre basado en una milésima parte del monto del arrendamiento determinado cuando las dos partes. firmar un contrato de arrendamiento por escrito. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una calcomanía de 1 yuan.
6. Impuesto sobre la renta personal
Si una persona alquila una casa y los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal debe calcularse en función de los ingresos mensuales por alquiler después de la deducción. 800 yuanes como tarifa; si los ingresos mensuales superan los 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calcula y paga en función de los ingresos imponibles después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%.
2. Cómo redactar un contrato de alquiler de casa
En primer lugar, debe haber una Parte A y una Parte B:
1. de la casa, es decir, alquilar la casa, la Parte B es el prestatario, por lo que se debe dejar clara esta relación. Además, debe adjuntar el número de identificación después de ambas partes A y B. Debido a que hay muchas personas con el mismo nombre y apellido, es imposible escribir solo un nombre. La tarjeta de identificación es una para cada persona, así que asegúrese. Anote claramente los números de identificación de ambas partes A y B. Recuerde verificar el número de identificación.
2. Los términos acordados en el contrato de alquiler de la casa: escriba claramente la ubicación específica del lugar de alquiler y anote claramente algunas regulaciones del lugar de alquiler.
3. Escribe claramente el plazo del arrendamiento, el alquiler, el momento del pago, qué hacer tras su vencimiento, etc. , todo debe estar escrito claramente.
4. Anota algunos protocolos que no se pueden operar en casa.
5. Discutir el uso y pago de agua, electricidad y calefacción durante el período de arrendamiento.
6. Escriba claramente si se debe renovar el contrato de arrendamiento unos meses antes del plazo del contrato, para que la Parte A pueda encontrar un nuevo arrendador a tiempo.
7. Firma y sello de ambas partes: Escriba claramente las firmas de ambas partes, deben estar firmadas por ellos mismos y la fecha debe escribirse claramente para proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes.