¡El precio de una casa de segunda mano en Kunshan es de 650.000! ¡Pago inicial de 300.000! ¡Por favor dígame qué tarifas deben pagarse! ¿Cuanto cada uno? específico

Las siguientes son algunas políticas fiscales que los internautas de Kunshan deben conocer sobre la compra de casas de segunda mano.

1) Al comprar casas de segunda mano (casas comunes) en Kunshan, primero debe comprenda los dos precios

- Precio de transacción real: la cotización del propietario (o llame al precio, no es responsable de ningún impuesto ni otras tarifas)

- Precio de tasación: si necesita un préstamo Para comprar una casa, definitivamente la necesitarás. Si el monto total se paga en una sola suma, el precio tasado también es la base para el cálculo del impuesto.

2) ¿Cuáles son los impuestos y tasas que se deben pagar al comprar una casa de segunda mano en Kunshan y cuáles son los estándares?

Las tarifas requeridas para los compradores de segunda mano -casas de mano en Kunshan:

Impuesto sobre escritura (Esta política ha ido cambiando. Antes de febrero de 2016, se dividía en tres niveles, y los estándares de cobro para propiedades comerciales o residencias personales varían según la naturaleza del propiedad comprada. Solo hablaré de la última política)

A) Si el comprador está comprando la primera casa (basándose en toda su familia, esposo, esposa, hijos, excluyendo a los padres. No hay bienes raíces). a su nombre, y el centro de transacciones tiene un autoservicio de verificación de archivos para emitir un certificado): 1% para menos de 90 metros cuadrados (inclusive), y más de 90 metros cuadrados 1,5%, por encima de 144 metros cuadrados, también es 1,5%

B) Si estás comprando una segunda vivienda (es decir, si revisas la ficha, ya tienes una propiedad a tu nombre): 1% por debajo de 90 metros cuadrados (inclusive), 90 metros cuadrados metros 2% por encima, 2% por encima de 144 metros cuadrados.

Honorarios del comprador de vivienda de segunda mano en Kunshan:

Impuesto individual (la política también cambiará, actualmente todavía se aplica si el arrendador vende Es una exención de impuestos para la propiedad que ha sido la única vivienda por más de 5 años. Además, si es menos de 5 años o el arrendador tiene más de dos propiedades, el 20% de la diferencia de ganancia de la propiedad. se puede gravar la venta. La base para calcular el impuesto sobre esta diferencia es (el último precio tasado - el último precio de compra del propietario). Para algunos precios de tasación que no han cambiado mucho o el propietario no ha poseído la propiedad durante mucho tiempo (por ejemplo, 2-3 años, el precio de tasación puede no ser diferente del precio de compra), el impuesto personal también se reduce. Por lo tanto, al comprar una casa, recuerde pedirle al propietario que le proporcione las facturas originales del impuesto sobre la escritura y del impuesto al valor agregado. Esta es la base para el cálculo del impuesto y debe presentarse en la ventanilla de impuestos local al pagar el impuesto personal.

Impuesto al valor agregado: (La mayoría sabe que la nueva política reducirá o reducirá el impuesto por dos años, por menos de dos años, actualmente se cobra al 5%).

Algunas otras tarifas: el impuesto de timbre, las tarifas de transacción, los costos de construcción, las tarifas de topografía y cartografía y las tarifas de registro de derechos de propiedad varían desde unos pocos cientos de yuanes hasta miles de yuanes. Simplemente pague según el pago real. Cabe señalar anteriormente que todas las bases de cálculo del impuesto están relacionadas con el precio tasado. El precio de transacción actual generalmente excede el precio estimado en aproximadamente un 30-40%. - Extraído del Blog Soufun de Karifang

Algunos otros cargos por servicio son precios que deben coordinarse con el intermediario:

- Tarifa de intermediario (1-2%, puede negociarlo usted mismo, Cuanto mayor sea el precio, menor será la proporción. Esta es la única base de facturación, que se basa en el precio de la transacción. No creo que ninguna empresa intermediaria acepte utilizar el precio de tasación.)

-. Tarifa de servicio del préstamo (en principio, debe estar incluida en la tarifa de intermediario), si el individuo no tiene factores desfavorables como crédito vencido, por lo que no debe aparecer en el contrato de intermediario)

- Tarifa de evaluación ( El China Construction Bank y el Fondo de Previsión no necesitan ser asumidos por el individuo, otros bancos comerciales lo exigen, pero se puede negociar. Algunas empresas de tasación también han compartido precios aproximados)