Cuando una empresa de bienes raíces construye un departamento de ventas en un terreno arrendado, ¿debe incluir el precio del terreno al pagar el impuesto a la propiedad?
1. Su departamento de ventas no es una casa temporal que presta servicios de infraestructura y no puede estar exento del impuesto a la propiedad. El artículo 21 de (Caishuidi [1986] No. 8) estipula: "Cualquier cobertizo de trabajo diverso, cobertizo de material, cobertizos de descanso y casas temporales como oficinas, comedores, salas de té y salas de automóviles que sirven al sitio de construcción de infraestructura, ya sea que sean construidas por la propia empresa constructora o financiadas por la unidad de infraestructura y entregadas a la empresa constructora para su uso durante. durante el período de construcción, el impuesto a la propiedad estará exento.
2. Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano y Otras Políticas para la Colocación de Empleo de Personas con Discapacidad". " (Caishui [2010] No. 121). El artículo 3 estipula: “Para los bienes inmuebles que se gravan con base en su valor original, independientemente de cómo se calcule en contabilidad, el valor original del inmueble debe incluir el precio del terreno, incluyendo el precio pagado para obtener los derechos de uso de la tierra, los costos y gastos incurridos en el desarrollo de la tierra, etc.
Análisis:
Su empresa alquila terrenos de otras personas para construir un departamento de ventas. Dado que el arrendador solo es propietario del terreno, solo puede pagar el impuesto sobre el uso del suelo en función del alquiler y el precio. El arrendador no paga impuesto predial.
El impuesto inmobiliario generalmente lo paga el usuario real de la casa. Si el valor original del inmueble no incluye el precio del terreno, significa que en comparación con el pago del impuesto inmobiliario por construir una casa. terreno propio, se pierde un terreno en el Impuesto sobre bienes inmuebles.
De acuerdo con las disposiciones de Cai Shui Di Zi (1987) No. 3, el valor original de la propiedad debe determinarse con referencia a casas similares, y el impuesto a la propiedad debe calcularse y recaudarse.
Por lo tanto, al calcular los impuestos a la propiedad, se debe evaluar el valor del terreno. La casa de alquiler puede proporcionar el valor original del terreno arrendado y no hacer referencia al precio actual del mercado del terreno (que es superior al). el valor original).