¿Dónde está el lugar de transferencia de propiedad?

Cada vez hay más gente comprando casas, por lo que también hay mucha gente transfiriendo y transfiriendo propiedades. La transferencia de una casa también tiene ciertas condiciones y trámites relacionados, y debe tramitarse en un lugar específico. Luego, los abogados del condado de Chongyi compartirán sus conocimientos en el manejo de casos en esta área.

1. ¿Dónde está el lugar de transferencia de propiedad?

La transferencia de bienes inmuebles se gestiona en la autoridad de vivienda local. El proceso de transferencia de propiedad es simple. La única advertencia es que tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes en persona. Si una de las partes no puede estar presente por circunstancias especiales, el cliente también deberá estar presente.

2. Materiales de preparación para la transferencia de inmueble

(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;

(2) Certificado de identidad del solicitante;

Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.

Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.

(3) Certificado de derechos inmobiliarios;

(4) Decisiones administrativas de los organismos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de bienes raíces (los contratos de compraventa de bienes raíces deben presentarse ante notario según sea necesario) o notariados. contratos de compraventa de bienes inmuebles Donación, o certificado notarial de herencia de bienes inmuebles, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles;

(5) Si se ha constituido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito que consienta al acreedor hipotecario. ser presentado;

(6) El tribunal popular deberá presentar sentencias, fallos, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución efectivos;

(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere bienes inmuebles finca, deberá presentar el documento de aprobación de su departamento de derechos de propiedad;

(8) Para terrenos asignados o exentos por la administración, se deberán presentar documentos de aprobación del departamento competente y comprobante de pago del precio del terreno. ;

(9) Mediante licitación, subasta, cotización Si el inmueble se obtiene por otros medios, se deberá presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la transacción de la subasta y el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y el comprobante de pago de se proporcionará el precio del terreno;

(10) Para viviendas comerciales de bienestar gubernamental, se deben presentar los documentos pertinentes. Aprobación del departamento competente.

(11) Presentar un acuerdo de compensación de demolición;

(12) Opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble.

(13) Empresa Para adquisiciones o fusiones, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

(14) Para la asignación de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,

se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

(15) Otros documentos estipulados por las leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.

3. Trámites de transferencia de inmueble

(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;

(2) Certificado de identidad del solicitante;

(3) Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

(4) Decisión administrativa de la agencia administrativa correspondiente, contrato de compraventa de bienes raíces (de ser necesario, se debe presentar un contrato de compraventa de bienes raíces notariado) o donación de bienes inmuebles certificada ante notario. , o certificado notarial de herencia inmobiliaria, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles;

(5) Si se ha constituido hipoteca, deberá presentarse documento escrito de consentimiento del acreedor hipotecario;

(6) Para la transferencia forzosa, el tribunal popular deberá presentar una sentencia efectiva, fallo, carta de mediación y notificación de asistencia en la ejecución;

(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere bienes inmuebles patrimonio, deberá presentar una copia del aviso a su departamento de derechos de propiedad. Documentos de aprobación

(8) Para la asignación administrativa y la reducción y exención del precio de la tierra, los documentos de aprobación del departamento competente y la prueba del precio de la tierra. se deberá presentar el pago;

(9) Mediante licitación, subasta o cotización Para obtener bienes inmuebles, una carta de confirmación de oferta, una carta de confirmación de subasta, un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y un comprobante de pago. del precio del terreno debe presentarse;

(10) Si se trata de una vivienda comercial de bienestar gubernamental, debe presentarse al departamento competente correspondiente para su aprobación;

(11) Enviar un acuerdo de compensación por demolición;

(12) la opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble;

(13) la empresa es adquirida o fusionada, presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

(14) Asignación de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,

(15) Leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos Otros documentos.

4. Proceso de transferencia de bienes raíces

1. Si el certificado de propiedad inmobiliaria se transfiere sin agente inmobiliario, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos, y el El certificado de bienes raíces del vendedor debe estar presente al firmar el contrato. La parte cuyo nombre figura en él está presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en el título de propiedad).

2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.

3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo. Los impuestos deben pagarse de acuerdo con la fecha indicada en el recibo. tarda unos quince días laborables.

4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.

Verbo (abreviatura de verbo) Precauciones en la transferencia de bienes raíces

1 Si la unidad compra una casa particular, también debe proporcionar el certificado de calificación de la persona jurídica u otra organización (. licencia comercial o certificado de código de estructura organizacional) original y copia, poder del representante legal de la unidad (obtenerlo en la ventanilla de aceptación), original y copia de la cédula del fiduciario

2. la casa no ha sido transferida, se debe presentar el certificado de derecho de uso del suelo;

3. Si el interesado no puede atender el asunto personalmente, se debe expedir un poder o un certificado notarial, y el el cliente deberá aportar original y copia de su DNI;

4. La casa ha sido alquilada y el arrendatario, si no es arrendatario, deberá presentar prueba de que el arrendatario ha renunciado al derecho. de primera negativa;

5. Si hay un * * * propietario, deberá aportar * * * prueba de que el propietario está de acuerdo con la venta y * * * certificado de propiedad

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6. Si la sentencia es dictada por el tribunal, se emitirá la sentencia judicial y el aviso de asistencia a la ejecución.

Acudir al centro de transacciones para gestionar los trámites de transferencia, y traer original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, y original y copia del DNI.

Para gestionar los trámites de transferencia es necesaria la presencia tanto del propietario original de la vivienda como de su esposa: quienes traen sus documentos de identidad, registros de vivienda, certificados de propiedad inmobiliaria, escrituras y certificados de matrimonio (los solteros necesitan prueba de estatus de soltero) pueden postular siempre que traigan su documento de identidad. Para registrar la transferencia de propiedad de la vivienda, se deben presentar los siguientes materiales:

(1) Solicitud de registro;

( 2) Certificado de identidad del solicitante;

( 3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;

(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;

(5) Otros materiales necesarios.

Las materias a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de división, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.

Existen ciertos requisitos y procedimientos para la transmisión de vivienda. La transmisión sólo se puede realizar si se cumplen las condiciones correspondientes, y tanto el comprador como el vendedor deben pagar los impuestos que deben acudir a la vivienda. autoridad para manejarlo, y necesitan traer una serie de materiales para manejarlo. Si tienen conocimientos en esta área, pueden manejarlos de acuerdo con el intercambio anterior.