¿Cuál es la tasa del impuesto sobre el alquiler de una casa?

Para alquiler para negocios: impuesto sobre bienes inmuebles = ingresos por alquiler multiplicados por 12 %; impuesto de timbre = ingresos por alquiler multiplicados por el impuesto sobre la renta personal = ingresos por alquiler multiplicados por 1 % impuesto sobre el uso de la tierra = área multiplicada por el monto del impuesto; (XX yuanes/metro cuadrado). Si el alquiler mensual excede el umbral, también será necesario recaudar: impuesto comercial = ingresos por alquiler multiplicado por 5% impuesto de construcción urbana y recargo = impuesto comercial multiplicado por 10%. En la vida diaria, cuando estudiamos o trabajamos en otros lugares, solemos encontrarnos con el problema del alquiler de una casa. Ya sea usted arrendador o arrendatario, es necesario que comprendamos la tasa impositiva para el alquiler de viviendas. La determinación de la tasa impositiva sobre el alquiler de viviendas también favorece la regulación del mercado inmobiliario del país y la instación de los propietarios a alquilar casas legalmente. Entonces, ¿cuál es la tasa impositiva para el alquiler de una casa? El editor le dará una respuesta detallada a continuación.

1. La tasa impositiva para el alquiler de una casa: si la casa se utiliza para negocios, paga el 12% de impuesto a la propiedad. Si el alquiler excede los 5.000 yuanes, también debe pagar el 5% de impuesto comercial, con un adicional. impuestos y tasas (las regulaciones varían de un lugar a otro). La carga fiscal mínima es que si lo alquila un particular también se le cobrará el IRPF (la normativa varía de un lugar a otro, generalmente por debajo del 3%), que puede ser superior.

2. Principios para la determinación de los ingresos por alquiler de viviendas La identificación de los ingresos por alquiler de viviendas es la cuestión central en el cálculo y recaudación de los impuestos sobre el alquiler de viviendas. Existen dos principios fundamentales para determinar los ingresos por alquiler de una vivienda: 1. El principio de alquiler por contrato o alquiler guiado, el que sea mayor. 2. El principio de alquiler aprobado.

3. Métodos y procedimientos de determinación de la renta por alquiler 1. Declaración y registro. Todas las casas autoconstruidas por residentes dentro de esta jurisdicción, ya sean alquiladas o no, deben estar registradas verazmente e incluirse en el ámbito de gestión. 2. Determinar la tarifa de alquiler. Al comienzo de cada año, la oficina de gestión de arrendamientos y la oficina de impuestos organizan un equipo de revisión conjunto para realizar una encuesta típica sobre la situación de alquiler de casas en cada área sobre la base de la selección del sitio, revisar y determinar el índice de alquiler e informar enviarlo a la oficina de gestión de arrendamientos del distrito y a la oficina de impuestos en forma de informe. Regístrese en la oficina de impuestos del distrito. 3. Verifique el área de alquiler. El agente de cobranza inspeccionará el número total de pisos de la casa de construcción propia, el número de pisos utilizados por el propietario, el área promedio de construcción de cada piso y el área comercial, y registrará el "Formulario de aprobación de impuestos para casas de alquiler privadas". , y la estación de administración de arrendamiento realizará una revisión preliminar para verificar que cada edificio se pueda alquilar. Una vez determinada el área total de construcción de la casa, se informará a la oficina de administración de arrendamiento para su revisión y aprobación. 4. Determine el área de alquiler y calcule los ingresos por alquiler. La oficina de administración de alquileres recopila y organiza el "Formulario de aprobación de impuestos para viviendas de alquiler privadas" informado por la estación de administración, calcula y completa los ingresos por alquiler y otro contenido relacionado. La información pertinente sobre el alquiler aprobado se comunicará a la oficina de gestión de arrendamientos del distrito y a la oficina de impuestos en forma de informe para su presentación. Si la oficina de impuestos tiene alguna objeción, debe realizar una investigación y verificación de manera oportuna y enviar una opinión revisada a la oficina de administración de arrendamiento, que volverá a evaluar los ingresos por alquiler. 5. Entrega de documentos. Con base en el "Formulario de aprobación de impuestos para casas de alquiler privadas" aprobado, la oficina de administración de alquileres preparará una "Tarjeta de registro de pago de impuestos de alquiler para casas privadas" y la devolverá a la estación de administración, y el administrador se la entregará al propietario. Los propietarios pagarán impuestos y tasas en sus respectivas estaciones de gestión (oficinas) de acuerdo con el contenido de la "Tarjeta de Registro de Pago del Impuesto de Alquiler de Vivienda Privada". 6. Ajuste de alquiler. Si el propietario tiene alguna objeción a los ingresos por alquiler aprobados, puede presentar una solicitud por escrito para su revisión a la oficina de administración de arrendamiento dentro de los 5 días posteriores a la recepción de la "Tarjeta de registro del impuesto al alquiler de vivienda privada". La oficina de administración de arrendamiento debe responder con prontitud. Proporcionar explicaciones en caso de que no se realicen ajustes; organizar una revisión y una nueva verificación oportunas de los ajustes que deben realizarse y retirar la "Tarjeta de registro de tasas e impuestos de alquiler de viviendas privadas" entregada originalmente como inválida. 7. Inspección y revisión. Cada año, personal de la Oficina de Impuestos Locales del Distrito y la Oficina de Gestión de Arrendamientos de Vivienda del Distrito forma un equipo conjunto de inspección y revisión. Realizan inspecciones y revisiones irregulares de los alquileres aprobados por cada oficina de gestión de arrendamientos durante el año. reportados en los dos sistemas. 8. Declarar suspensión del alquiler o cambio. Para inmuebles en alquiler que hayan sido gestionados mediante la modalidad de “alquiler aprobado”, en principio ya no se aceptarán suspensiones de alquiler ni modificaciones. Si es necesario solicitar la suspensión del alquiler o el cambio en circunstancias especiales, el propietario debe presentar una solicitud por escrito, informarlo a la estación de administración, a la oficina de administración de arrendamiento y a la oficina de administración de arrendamiento del distrito para una investigación y verificación nivel por nivel. y luego presentarlo ante las autoridades fiscales en forma de informe. Este artículo es una introducción relevante a la tasa impositiva para el arrendamiento de viviendas, los principios para determinar los ingresos por alquiler y los procedimientos para la evaluación del alquiler. Debido a las diferencias en los precios de la vivienda en diferentes regiones, el pago real del impuesto al alquiler está sujeto a leyes y regulaciones locales específicas, pero los detalles también deben seguir el "Aviso sobre políticas fiscales para viviendas de bajo alquiler, viviendas económicamente aplicables y arrendamiento de viviendas". sobre la tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas reglamentaciones pertinentes.