Métodos de financiación para empresas inmobiliarias
Financiamiento de venta y arrendamiento posterior: La venta y arrendamiento posterior de financiación inmobiliaria simplemente significa que la empresa vende una propiedad comercial a una empresa de arrendamiento financiero y paga el alquiler al mismo tiempo. tiempo, y realiza el arrendamiento durante el arrendamiento. Un método de financiación para recomprar la propiedad al final del plazo. El monto del financiamiento es directamente proporcional al valor del objeto de venta y arrendamiento.
El valor de la industria es largo y el método de pago del alquiler es más flexible.
Financiamiento en el extranjero: el financiamiento en el extranjero incluye la cotización en el extranjero de empresas inmobiliarias, la emisión de bonos en el extranjero y la cooperación con fondos extranjeros. La financiación en el extranjero requiere una mayor fortaleza de las empresas inmobiliarias y mayores costes de financiación.
Préstamos bancarios: Los préstamos de los bancos comerciales son el principal método de financiación de las empresas inmobiliarias ahora y durante mucho tiempo, y son típicos.
Financiación de deuda. Los préstamos bancarios generalmente requieren medidas hipotecarias o de garantía adecuadas, existen muchos requisitos previos para utilizar los fondos y el tiempo para utilizarlos no es largo.
Financiación de acciones: La financiación de acciones incluye financiación de cotización, emisiones adicionales y refinanciación de emisiones de derechos. La cantidad de financiación de acciones es grande, pero el umbral es alto y muy sencillo.
El número de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa es pequeño y la financiación con acciones representa una pequeña proporción del total de fuentes de financiación del sector inmobiliario.
Financiación con bonos: Las empresas inmobiliarias pueden captar fondos mediante la emisión de bonos corporativos y bonos corporativos. Sin embargo, el estado tiene requisitos estrictos para los emisores de bonos.
Sujeto a restricciones condicionales, el mercado de bonos es pequeño, la proporción de financiación de bonos es muy baja y el desarrollo es lento.
Fideicomisos inmobiliarios: bajo el macrocontrol nacional, la financiación fiduciaria ha sido utilizada gradualmente en su totalidad por la industria inmobiliaria en virtud de sus ventajas institucionales y la emisión de fideicomisos inmobiliarios.
Cada día hay más colas.
Actualmente existen dos modelos ampliamente utilizados en las operaciones reales: uno es el fideicomiso de fondos de préstamos, que es similar al modelo de préstamos tradicional de los bancos comerciales. La diferencia es que los fondos se recaudan principalmente mediante la emisión de planes fiduciarios. el segundo es el fideicomiso de fondos de préstamos. El fideicomiso de inversión en acciones significa que los fondos fiduciarios participan en empresas de bienes raíces y las acciones se recompran con una prima una vez que expira el fideicomiso.
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