¿Qué incluye el contrato de alquiler de una casa?
(1) El nombre y dirección de las partes del contrato de arrendamiento de la casa;
(2) Ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, mobiliario, electrodomésticos y otras instalaciones interiores;
(3) El monto y pago del alquiler y el método del depósito de seguridad
(4) Propósito y requisitos de uso de la casa arrendada
;(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores
(6) Período de arrendamiento;
(7) Responsabilidad por el mantenimiento de la casa;
(8) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;
(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(10) Otros acuerdos "
En segundo lugar, las partes en el arrendamiento de la casa deben estipular también en el contrato de arrendamiento la forma de tratar la casa cuando sea expropiada o demolida.
Cosas a las que debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler de casa
1. Revisión de los asuntos de alquiler
La revisión del asunto del arrendador incluye no solo la revisión. de las calificaciones de la materia del arrendador, pero también la revisión de las calificaciones de la materia del arrendador. También es necesario examinar si el arrendador tiene derecho a arrendar el objeto, y puede verificar el certificado de título de propiedad inmobiliaria de la otra parte u otros documentos válidos (. certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad de vivienda, certificado de derecho de uso de terrenos de propiedad estatal, etc., que puedan acreditar la fuente legal de los derechos).
Al revisar el contrato, preste atención a si existe el certificado de propiedad del arrendador mencionado anteriormente en los materiales adjuntos al contrato (los nombres de los certificados de propiedad de la casa pueden ser ligeramente diferentes en diferentes lugares, y los nombres anteriores son solo de referencia). Lo principal es ver en el certificado de propiedad si el propietario registrado en el certificado es consistente con el arrendador, si existe un acuerdo entre el * * * propietario y el * * propietario. si se ha constituido un derecho hipotecario, y si se han tomado otras disposiciones o se han restringido otros derechos.
Si el arrendador no es el dueño de la propiedad, pero está subarrendando después del arrendamiento, también se debe revisar el consentimiento por escrito del dueño de la propiedad para subarrendar (si hay múltiples subarrendamientos, se debe revisar el consentimiento del arrendador anterior para el subarrendamiento). uno por uno los documentos del arrendamiento al propietario de la propiedad) y adjunte los documentos pertinentes al contrato.
2. Revisar el contrato para detectar violaciones de los términos obligatorios.
La casa de alquiler no ha sido terminada y aceptada, o no ha pasado la inspección y aceptación, y la construcción ilegal ha sido alquilada.
3. Descripción precisa del objeto del contrato de arrendamiento
El contrato debe estipular la ubicación exacta de la casa arrendada (como el número de la casa) y la situación general de la casa arrendada. , como la superficie del edificio alquilada o la superficie útil, los pisos esperan. , y lo mejor es ilustrarlo con imágenes.
Además, se debe proporcionar una descripción completa de la propiedad en alquiler, como "incluyendo no sólo la casa, sino también sus instalaciones auxiliares relacionadas (incluyendo, entre otras, aire acondicionado, agua, electricidad, calefacción). equipamientos e instalaciones públicas correspondientes y * * *área de uso, etc. )".
4. Uso del inmueble arrendado
Antes de alquilar una casa, se debe verificar primero el uso indicado en el certificado de propiedad de la casa arrendada para garantizar que esté estipulado en el contrato de arrendamiento. El propósito no entra en conflicto con el propósito especificado. Si en la cédula de propiedad inmobiliaria consta el uso como residencial, en principio no se considerará el local comercial arrendado. Al mismo tiempo, se debe revisar si en los términos del contrato está claramente estipulado el destino del inmueble arrendado, como negocio, oficina o almacén.
5. Acuerdo sobre el entorno del inmueble arrendado
Si la vivienda alquilada por la empresa se utiliza para negocio u oficina, el correspondiente acuerdo sobre el entorno de la vivienda arrendada. Se debe revisar en el contrato, si existe algún estacionamiento adecuado, si hay lugares de entretenimiento cercanos que puedan afectar la oficina, etc.
6. Revisión del plazo de arrendamiento
El contrato de revisión debe especificar claramente el plazo de arrendamiento y las fechas concretas de inicio y finalización.
Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, el plazo del arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
Por lo tanto, al revisar el contrato de arrendamiento, el acuerdo de que el plazo del arrendamiento excede los 20 años (como "perpetuo" o "30 años") debe modificarse a menos de 20 años.
7. Contrato de entrega de la materia del arrendamiento
Revisar si existen acuerdos específicos sobre la entrega de la casa, como por ejemplo si existe un estado de entrega de la propiedad arrendada, una lista de entrega. del inmueble arrendado y de sus instalaciones y equipos auxiliares, plazo de entrega, etc. Contrato.
8. Revisión de los términos de alquiler
Revisar si el contrato de alquiler está completo, incluyendo los siguientes aspectos:
(1) Alquiler estándar, alquiler total, Are ¿Están claros el plazo de pago, el índice de pago y las condiciones de pago?
(2) Si el alcance del alquiler (como tarifas de uso del dintel, tarifas de uso del espacio de estacionamiento) y el acuerdo de compromiso y pago para la administración de la propiedad, agua, electricidad, calefacción y otros gastos durante el período de arrendamiento son claros .
(3) Existe un acuerdo similar: "El arrendador garantiza que, salvo el alquiler, gastos varios y gastos expresamente pactados en este acuerdo, no obligará al arrendatario a soportar y/o pagar el inmueble arrendado por cualquier motivo. Cualquier otro gasto”
9. Acuerdo sobre decoración y periodo de carencia
Consultar si existe acuerdo sobre decoración de la casa de alquiler. contrato.
Si se trata de decoración, deberá estipularse en el contrato que el arrendador acepta la decoración por parte del arrendatario sin alterar la estructura principal de la vivienda, poniendo en peligro la seguridad de la construcción original o provocando un peligro potencial, debiendo acordar un precio razonable.
10. Acuerdo en materia de publicidad y propaganda
Si el inmueble arrendado se destina a negocio u oficinas, el arrendatario habitualmente colgará la placa con el nombre de la empresa o realizará otras publicidades.
Por lo tanto, al revisar el contrato de arrendamiento, preste atención a si el contrato estipula que el arrendatario tiene derecho a utilizar el dintel y la ubicación específica, el derecho a colgar y publicar materiales promocionales fuera de la propiedad arrendada, y para prestar servicios a empresas y comerciantes en otros medios. Cuando se realice publicidad, el arrendador deberá comprometerse a garantizar el uso legal del espacio publicitario. Por lo general, se puede acordar que esta tarifa se incluya en el alquiler del contrato. Si se acuerda que el arrendatario pagará por separado, se especificará claramente el estándar de tarifa acordado y la forma de pago.
11. Acuerdo de mantenimiento
Revise el contrato para ver si existen disposiciones para el mantenimiento, reparación, reemplazo y mejora de la casa.
Debe estipularse en el contrato de arrendamiento de la casa que cuando el bien arrendado afecte el uso normal del arrendatario, el arrendador será responsable del oportuno mantenimiento y reparación del bien arrendado, y los costos serán asumidos por por el arrendador (pero cualquier daño causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario correrá a cargo del arrendador. Los costos de mantenimiento corren por su cuenta).
Al mismo tiempo, se debe aclarar en el contrato que el período de mantenimiento no afectará el normal trabajo comercial y de oficina del arrendatario, y se debe acordar que si el tiempo de mantenimiento excede un cierto período y aún no cumple con las normas de uso normal, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato o reducir el costo de mantenimiento correspondiente al monto del alquiler.
12. Acuerdo sobre reducción de alquileres y honorarios cuando el inmueble arrendado no pueda utilizarse con normalidad.
Al revisar el contrato, preste atención a si se estipula en el contrato que cuando una o más instalaciones como el suministro de energía, el aire acondicionado y la calefacción no se pueden utilizar con normalidad o afectan el negocio normal del arrendatario, el arrendatario tiene derecho a negarse a pagar el alquiler del período correspondiente y los correspondientes gastos de uso de agua, electricidad y aire acondicionado. Si la situación anterior continúa durante un cierto período de tiempo o el tiempo acumulado alcanza un cierto período, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato y exigir al arrendador que pague una determinada proporción del alquiler total del contrato en concepto de indemnización por daños y perjuicios.
13. Las disposiciones sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato deben ser lo más específicas y cuantitativas posibles.
En términos de responsabilidad por incumplimiento de contrato, se debe prestar atención a estipular la responsabilidad por incumplimiento de contrato si el arrendador retrasa la entrega del bien arrendado, tiene defectos en el bien arrendado entregado (incluidos defectos de derechos y calidad). defectos), o rescinde el contrato por adelantado.
Para aumentar la operatividad de la responsabilidad por incumplimiento de contrato, se puede acordar el alcance del cálculo de las pérdidas después de que una de las partes incumpla el contrato, o se puede acordar la cantidad o proporción específica de la indemnización por daños y perjuicios. . Para restringir y castigar efectivamente el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte, el monto o proporción de la indemnización por daños y perjuicios no puede ser demasiado bajo.
14. Respecto a compromisos y cláusulas de garantía
Generalmente, el contrato de arrendamiento debe tener una cláusula de garantía de que el arrendador tiene derecho a arrendar el inmueble arrendado. El arrendador debe asegurarse de que no haya disputas sobre derechos de propiedad u otras disputas cuando se entregue la propiedad arrendada, y que ningún tercero reclame derechos a este respecto.
Después de la entrega, si existe una disputa sobre derechos de propiedad o un tercero reclama derechos, el arrendador será responsable de resolverlo bajo la premisa de proteger los derechos e intereses del arrendatario. Si se causan pérdidas al arrendatario, el arrendador será responsable de la indemnización. Se puede estipular además que si la garantía es falsa, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato y exigir al arrendador que pague una indemnización por daños y perjuicios y compense las pérdidas resultantes.
15. Contrato de inscripción y presentación del arrendamiento
Según el artículo 53 de las “Medidas de Ordenación Inmobiliaria Urbana”, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el El plazo del arrendamiento, los términos y condiciones del arrendamiento, como el propósito, el precio del alquiler, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, se registrarán y archivarán en el departamento de administración de bienes raíces.
Por lo tanto, en el contrato de arrendamiento de la vivienda se debe estipular que el arrendador debe registrarse en el departamento de administración de la propiedad y correr con los gastos correspondientes.
16. Revisar si está claramente pactado cuál es la prioridad para la renovación del contrato de arrendamiento una vez vencido y sus condiciones aplicables.
En cuanto al derecho de prioridad al arrendamiento, la ley actual no estipula claramente que si el contrato no estipula claramente las condiciones aplicables para la renovación de prioridad una vez vencido el plazo del arrendamiento, será necesaria una negociación temporal para renovar. el contrato de arrendamiento después de que expire el plazo del mismo. Una vez fracasada la negociación, no se continuará con el contrato de arrendamiento, lo que puede ocasionar pérdidas al arrendatario.
Por lo tanto, debe estipularse claramente en el contrato que una vez finalizado el plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene prioridad para renovar el contrato, y las condiciones aplicables (como las condiciones estándar de alquiler) deben acordarse específicamente. .