Cláusula de fuerza mayor en contrato de alquiler de vivienda

Análisis legal: puede acordar una cláusula de fuerza mayor, pero debe prestar atención a las siguientes condiciones al llegar a un acuerdo:

(1) Si se acuerda una cláusula de fuerza mayor en el contrato no afecta la aplicación directa de las disposiciones legales;

(2) ) La cláusula de fuerza mayor es una cláusula de exención legal. Si la cláusula de fuerza mayor acordada es menor que el alcance legal, las partes aún pueden invocar disposiciones legales para reclamar la exención; si es mayor que el alcance legal, la parte excedente se considerará otra cláusula de exención;

(3) La fuerza mayor es obligatoria como cláusula de exención. Las partes no podrán acordar excluir la fuerza mayor del alcance de la exención.

Base legal: Artículo 12 de las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana” Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el contrato de arrendamiento podrá ser modificado o rescindido:

(1) De conformidad con disposiciones legales o contratos Acordar los términos que pueden modificar o rescindir el contrato;

(2) El contrato de arrendamiento no puede continuar ejecutándose por causa de fuerza mayor;

(3 ) Las partes llegan a un consenso. Si se causa algún daño a una de las partes debido al cambio o terminación del contrato de arrendamiento, la parte responsable será responsable de la compensación a menos que la responsabilidad esté exenta según la ley.